Budget global
Loyer annuel
Rendement brut
Le brief
Alexandre Bougon
Responsable du projet
Vincent souhaitait acquérir un bien immobilier sécurisé dans le Grand Paris. Étant résident en Allemagne, il considérait la délégation des différentes étapes de ce projet comme une nécessité. Conscients de ses attentes, nous lui avons présenté plusieurs opportunités avec des dossiers d'analyse. Nos recherches se sont tournées vers Courbevoie, à proximité immédiate du quartier de la Défense. Cette localisation stratégique permet à notre investisseur de profiter d'un environnement dynamique pour les prix de l'immobilier tout en ayant une sécurité sur la location.
Comme Vincent, vous avez un projet d’investissement locatif ?
Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.
La ville et ses alentours
Courbevoie, 92400
Courbevoie, située à seulement 2 km de Paris, est une ville majeure des Hauts-de-Seine, abritant la partie nord de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. En captant le report du marché locatif parisien, investir à Courbevoie offre aux investisseurs une rentabilité intéressante, tout en proposant aux locataires un accès facile à la vie citadine et aux attraits de la capitale. Avec ses prix souvent plus abordables que ceux de Paris intramuros, Courbevoie représente un choix stratégique pour ceux qui recherchent un investissement immobilier prometteur dans une ville en plein essor.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie : T2
Superficie : 35.85m²
Etage : 3/6
Fenêtres : 4
Extérieur : Aucun
Pas d'ascenseur
Transports en commun
Bécon-les-Bruyères
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de la gare de Bécon-les-Bruyères, desservie par la ligne L du Transilien. Cette proximité offre un avantage considérable en termes de sécurité et de rentabilité locative. Les résidents peuvent facilement rejoindre la capitale, ainsi que les villes voisines telles que Nanterre et le quartier d'affaires de la Défense. La connectivité sans faille avec les transports en commun garantit un accès rapide et pratique à ces destinations prisées, ce qui contribue à valoriser l'investissement immobilier dans cet appartement.
Vous cherchez un bien sécurisé ?
Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.
Les travaux d’optimisation
Daphné
Architecte d’intérieur
Pour cette rénovation, nous avons effectué une transformation complète de l'appartement afin de favoriser une circulation fluide et d'optimiser au mieux l'espace disponible. Une refonte totale de l'aménagement a été réalisée, permettant ainsi d'installer la chambre dans l'espace autrefois dédié au séjour. Les cloisons séparant l'ancienne salle d'eau et l'ancienne chambre ont été démolies pour créer un nouvel espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte. Enfin, nous avons repensé l'espace cuisine pour en faire une salle d'eau fonctionnelle. Cette rénovation soigneusement réalisée offre aux locataires la possibilité de facilement se projeter et de personnaliser l'appartement selon leurs préférences et leur mode de vie.
Plan avant travaux © Imavenir
Plan après travaux © Imavenir
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Chambre avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir
Cette reconfiguration vous intéresse ?
Rencontrons-nous pour définir un projet financier.
Le design d’intérieur
Ce deux pièces spacieux a subi une rénovation minutieuse, mettant en valeur un mobilier robuste aux teintes claires et sobres pour que les locataires puissent s'approprier l'espace. Pour ajouter une touche de charme, des éléments de décoration en bois et en osier ont été placé ça et là. L'objectif de cette décoration est de faire se démarquer l'appartement parmi les annonces immobilières, sans que celle-ci ne restreigne l'intérêt de certains locataires potentiels.
La stratégie financière
Mathieu
Directeur associé
Ce projet d'investissement locatif offre un rendement satisfaisant dans une zone patrimoniale hautement sécurisée. L'appartement pourra attirer l'attention de jeunes couples d'actifs qui cherchent à s'installer avec tout le confort nécessaire pour démarrer dans la vie. Le bien est idéalement situé en plein centre-ville, à quelques minutes seulement de la gare de Bécon. On compte beaucoup d'entreprises de technologies, dont IBM et Enedis par exemple, et évidemment La Défense. On pourra aussi capter une partie du report du marché locatif parisien.
Budget
| 275000 € | Prix de présentation HAI |
| – 20000 € | Prix négocié HAI |
| 21420 € | Notaire |
| 2000 € | Architecture et maîtrise d’ouvrage |
| 43000 € | Travaux de rénovation |
| 7500 € | Mobilier et cuisine |
| 23682 € | Honoraires |
| – – – – – – | – – – – – – – – – |
| 352602 € | Budget total |
Rendement
| 15600 € | Loyer annuel |
| 960 € | Charges de copropriété |
| 300 € | Taxe foncière |
| – – – – – – | – – – – – – – – – |
| 4.53 % | Rendement brut |
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
Ce projet à Courbevoie vous plaît ?
Démarrons le vôtre en nous rencontrant !
Découvrez d’autres réalisations
ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé-en-main dans le Grand Paris
Prenez rendez-vous pour que nous trouvions des biens rentables qui correspondent à vos critères.