L’investissement locatif de Cécile

Courbevoie

2023

Cécile est déjà propriétaire d’un appartement mis en location. Consciente de l’attrait du marché immobilier dans le Grand Paris, elle souhaite désormais réaliser un investissement locatif clé en main avec ImAvenir pour étendre son portefeuille immobilier.

Séjour rénové et optimisé par les équipes d'ImAvenir

231766 €

Budget global

12000 €

Loyer annuel

5,22 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Pour ce nouveau projet, Cécile souhaitait investir dans le Grand Paris et notamment dans les Yvelines ou les Hauts-de-Seine. Il s'agit donc principalement d'un projet patrimonial mais nous sommes allés chercher une surface à reconfigurer pour obtenir une bonne rentabilité. Nous lui avons proposé un appartement à Courbevoie à proximité du quartier d'affaires de la Défense. Cet emplacement stratégique lui permettra de bénéficier d'une forte demande locative et d'une appréciation immobilière favorable à long terme, notamment avec les projets du Grand Paris Express.

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Vue sur Courbevoie et le quartier d'affaires La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Située à seulement 2 km de Paris au Nord de Le Défense, Courbevoie est une ville clé des Hauts-de-Seine. Cette situation géographique en fait une destination de choix pour les jeunes actifs et alternants qui travaillent dans les sièges sociaux des grandes entreprises avoisinantes. Les propriétaires peuvent attirer une clientèle dynamique et solvable. De plus, la proximité de la capitale confère aux investisseurs une tranquillité d'esprit en captant le flux de demande provenant du marché locatif parisien. Cette demande supplémentaire garantit une stabilité locative et offre de bonnes perspectives d'appréciation immobilière à long terme.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 24.58m²

Etage : 7/7

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Bécon-les-Bruyères

Ce bien se situe à proximité de la ligne L du Transilien. Cette ligne ferroviaire dessert un large éventail de villes des Hauts-de-Seine, notamment Nanterre, Asnières-sur-Seine, et le quartier d'affaires de La Défense. Cette ligne permet également de rejoindre Paris en quelques minutes. Une telle accessibilité en transports en commun offre aux locataires potentiels une grande flexibilité dans leurs déplacements quotidiens. Cela renforce ainsi l'attrait et la valeur locative de cet investissement immobilier.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

La rénovation de cet appartement avait pour objectif d'ajouter un espace nuit et d'améliorer le confort de la salle d'eau. En ouvrant le séjour grâce à la démolition du sas d'entrée, nous avons pu y intégrer la cuisine avec un espace dédié pour les repas. L'amélioration majeure réside dans la transformation de l'ancienne cuisine en une chambre à coucher, augmentant ainsi la valeur locative de l'appartement. Cette configuration est particulièrement attrayante pour un jeune couple qui souhaite accueillir des invités tout en bénéficiant d'une chambre privée pour plus d'intimité.

Plan de l'investissement locatif de Cécile avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Cécile après la rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Salon rénové et optimisé par les équipes d'ImAvenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle de douche rénovée par les équipes d'ImAvenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Cécile a opté pour un style naturel et boisé pour donner une atmosphère chaleureuse à cet appartement. Dans le cadre de la rénovation, nous avons veillé à utiliser du mobilier robuste et avons ajouté des touches colorées à la décoration. Une attention particulière a été portée au séjour, où un pan de mur a été peint en vert pastel afin d'apporter un charme supplémentaire à la pièce. Ces choix de design et de décoration offrent aux locataires la possibilité de se projeter, de s'installer et de personnaliser l'espace selon leurs goûts.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet représente une bonne opportunité financière pour notre investisseuse cliente. En effet, il offre un rendement brut supérieur à 5%, honoraires et frais de notaire inclus. Cette rentabilité attractive est d'autant plus intéressante que le secteur est réputé pour son caractère patrimonial et sa sécurité. De plus, le quartier où se situe le bien est en plein essor, avec de nombreux projets de bureaux en développement. Cette expansion croissante ne fera qu'accroître l'attrait du bien dans les années à venir et sa valeur potentielle (d'autant plus qu'il a une vue sur la Tour Eiffel !).

Budget

172000 €	Prix de présentation HAI
– 4000 €	Prix négocié HAI
13200 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25500 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
15566 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
231766 €	Budget total

Rendement

12000 €	Loyer annuel
1176 €	Charges de copropriété
238 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.22 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.