L’investissement locatif de Charlotte

Boulogne-Billancourt

2021

Charlotte travaille dans l’industrie pharmaceutique à Boulogne-Billancourt. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine, dans un quartier plutôt sécurisé, et pour louer à des étudiants ou à de jeunes actifs.

Salon meublé et décoré après travaux de rénovation d'une cuisine, table, chaises, canapé et décoration

254669 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

4,95 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre investisseuse souhaite trouver un bien à reconfigurer dans les Hauts-de-Seine. Ce secteur géographique est plutôt patrimonial. La reconfiguration est donc un bon moyen pour trouver des rendements satisfaisants et réaliser des plus-values. Nous avons privilégié une proximité avec son lieu de travail à Boulogne-Billancourt avec des quartiers que notre cliente connaissait déjà.

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Boulogne-Billancourt est la commune francilienne la plus peuplée après Paris. Elle donne son nom au bois de Boulogne qui offre un cadre très agréable et apprécié des locataires. On y trouve aussi de nombreuses entreprises qui font de la ville l'un des parc d'activités de PME et TPE les plus importants de la région. Les transports en commun permettent aussi d'attirer le report du marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Ancienne cuisine dégradée et meublée avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25m²

Etage : 5/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Marcel Sembat

Ce bien est situé au pied de la ligne 9. Elle permet de rejoindre Paris en quelques arrêts ainsi que le ville de Saint-Cloud et de Montreuil. Beaucoup de jeunes actifs qui travaillent dans le 16e ou le 9e arrondissement choisissent d'habiter dans le secteur pour profiter de prix plus attractifs.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

L'objectif de rénovation de cet appartement était de le reconfigurer en T2. Nous avons alors transformé l'ancienne cuisine en chambre en gardant la même surface. Nous avons également rétréci la salle d'eau puis installé la cuisine contre la nouvelle cloison. Ainsi, il a été possible de conserver des espaces séparés pour la pièce de vie tout en créant une sensation de volume.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Couloir avant puis après travaux © Imavenir

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Vue panoramique de l'appartement meublé et décoré

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour rendre cet appartement davantage lumineux, nous avons unifié les sols avec un parquet en bois clair et peint l'intégralité des murs en blanc. Nous avons également choisi des meubles en bois dans des teintes unis et claires dans le but de moderniser l'ensemble.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'atteindre un rendement brut de presque 5%, très satisfaisait pour le secteur choisi. Le plus intéressant reste la sécurité de ce placement avec aucune vacance locative en perspective. Cet appartement charmant intéressera probablement un jeune couple qui pourra y rester quelques années. De quoi diminuer le turn over et augmenter la rentabilité en n'ayant pas à renouveler le bail ni le mobilier chaque année.

Budget

190800 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
15264 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
23000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
17105 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
254669 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
780 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.95 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.