L’Investissement locatif de la recherche du bien à la mise en place du locataire

ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’Experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.

L’immobilier locatif est aujourd’hui le placement n°1 en France.

51 %

Des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.

45 %

Souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.

43 %

Souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.

32 %

Souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.

Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers.

Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?
Quel statut choisir ? La loi Pinel est-elle toujours aussi profitable ?

Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?

ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé en main fait pour vous !

Vos Critères

Ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nous convenons d’un rendez-vous investisseur dans nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble le profil de votre projet.

Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.

La Recherche

Étape clé de votre projet d’investissementdurant la phase de recherche de votre bien immobilier, ImAvenir sélectionne pour vous les biens les plus intéressants du marché et qui répondent à votre recherche.

Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des appartements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.

Optimisation du bien

Une fois le bien trouvé, en parallèle de son acquisition, nos architectes interviennent pour créer les plans d’optimisation de l’espace. Nous gérons pour vous les travaux ainsi que l’ameublement du bien.

Location et gestion

Dernière étape, la gestion locative du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer. ImAvenir vous accompagne de la mise en place des locataires : étude des dossiers, visites, état des lieux, signature du bail à la gestion au quotidien de votre locataire.

Quelle est la plus-value du service clé en main imavenir ?

Qualité
rentabilité
rentabilité

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

  • Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
  • Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.

Concrètement, le partenariat avec imavenir vous permet d’accéder aux services suivant :

  Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)

  Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après optimisation du bien immobilier

  Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible

  Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une productivité financière plus importante

  Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client

  Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)

  Recherche et mise en place d’un locataire

  Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps

  3 premiers mois de gestion offerts

  Mise en relation possible avec nos partenaires :
Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
de l’offre de prêt ; notre expert-comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.

250 heures

économisées pour vous !

Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif

La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.

Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :

  Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)

  Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.

La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.

Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.

Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative

Où investir en 2022 ?

Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier.

Paris : Paris ne manque pas d’arguments et c’est la raison pour laquelle les investisseurs sont toujours autant attirés par la capitale pour investir dans l’immobilier locatif. L’effet de levier est bien réel si l’on est bien conseillé et que l’on opte pour le bon régime fiscal.

Le Grand Paris : La construction du Grand Paris Express et notamment de la future ligne 15 permet de désenclaver les communes de la première, voire de la deuxième couronne. De plus, il facilite les trajets de banlieue à banlieue. Même si les travaux ne sont pas achevés, ce super-métro dope les prix de l’immobilier près des futures gares. Le Grand Paris en 2022 devient l’eldorado des investisseurs qui peuvent saisir des opportunités inégalables tant en termes de sécurité, de rentabilité et de perspective de plus-value !

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