L’investissement locatif clé en main

ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’experts ImAvenir vous accompagne dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet immobilier.

L’achat d’un bien en investissement immobilier locatif est aujourd’hui le placement n°1 en France.

  • 51 % des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.
  • 45 % souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.
  • 43 % souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.
  • 32 % souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.

Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers. Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?

 

 

 

 

Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?


ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches
avec son service sur-mesure et clé main fait pour vous !

 

Tout d’abord, vos critères : ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble ces critères. Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.

ImAvenir vous accompagne dans toutes les étapes de l’investissement, de la recherche du bien en passant par les travaux, l’ameublement et la mise en place du locataire. La gestion quotidienne du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer.
Vous permettre d’investir dans des biens locatifs dont la rentabilité est de 1,5 à 2 fois supérieure à celle du marché : c’est l’un des objectifs principaux d’ImAvenir. Oui, mais comment ?

Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des logements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.

 

Comment trouver LA bonne affaire rentable pour MON projet ?

 


ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé main fait pour vous !

 

Tout d’abord, vos critères : ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble ces critères. Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.

ImAvenir vous accompagne dans toutes les étapes de l’investissement, de la recherche du bien en passant par les travaux, l’ameublement et la mise en place du locataire. La gestion quotidienne du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer.
Vous permettre d’investir dans des biens locatifs dont la rentabilité est de 1,5 à 2 fois supérieure à celle du marché : c’est l’un des objectifs principaux d’ImAvenir. Oui, mais comment ?

Sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des logements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.

 

Quelle est la plus-value du service clé en main ImAvenir ?

 

 

  • Qualité

  • Rentabilité

  • Sérénité

 

 

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

  • Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
  • Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché ! 

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !  

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Rentabilité et Sérénité pour nos clients.

 

Quelle est la plus-value du service clé en main ImAvenir ?

 

  • Qualité

  • Rentabilité

  • Sérénité

 

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

  • Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
  • Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché ! 

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !  

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Rentabilité et Sérénité pour nos clients.

Concrètement, le partenariat avec ImAvenir vous permet d’accéder aux services suivants :

  • Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
  • Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après travaux
  • Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
  • Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une rentabilité financière plus importante
  • Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
  • Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
  • Recherche et mise en place d’un locataire
  • Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
  • 3 premiers mois de gestion offerts
  • Mise en relation possible avec nos partenaires :
    Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
    de l’offre de prêt ; notre expert comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.

= 250 heures économisées pour vous !

Toutes ces démarches sont le fruit d’un résultat qualitatif et rentable pour vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier locatif meublé. 

N’hésitez pas à venir nous consulter sur notre péniche « prendre rendez-vous » ou bien nous contacter par téléphone au 01 86 90 02 33.

Vous trouverez toutes les informations nécessaires à votre projet locatif dans les rubriques dédiées à chaque étape du processus de votre investissement clé en main. 

 

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