L’investissement locatif clé en main

ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’experts ImAvenir vous accompagne dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet immobilier.

L’achat d’un bien en investissement immobilier locatif est aujourd’hui le placement n°1 en France.

  • 51 % des personnes interrogées investissent dans la pierre en tant que placement immobilier pour se constituer un patrimoine.
  • 45 % souhaitent acquérir des revenus complémentaires ou préparer leur retraite.
  • 43 % souhaitent diminuer leurs impôts grâce à cet investissement.
  • 32 % souhaitent léguer un patrimoine à leurs enfants.

Le monde de l’investissement locatif immobilier est vaste et les solutions multiples pour acquérir un bien en cohérence avec ses ambitions propres. Les agences immobilières fleurissent et les offres sur la toile du web se comptent par centaines de milliers. Mais comment trouver LE bien qui correspond à MES critères personnels ? Comment réaliser ces économies d’impôts dont tout le monde parle ?

Comment tout simplement trouver LA bonne affaire rentable selon MON projet ? ImAvenir est là pour vous épauler dans toutes vos démarches avec son service sur-mesure et clé main pour chacune et chacun d’entre vous !

Tout d’abord, vos critères : ce sont eux qui nous permettent d’identifier avec précision vos ambitions, vos souhaits et vos envies. Pour cela, nos bureaux situés sur notre péniche vous accueillent du lundi au vendredi pour définir ensemble ces critères. Soyez rassuré si vous êtes expatrié et à l’étranger, nous avons l’habitude de réaliser ces entretiens par visioconférence ou tout simplement par téléphone le cas échéant.

ImAvenir vous accompagne dans toutes les étapes de l’investissement, de la recherche du bien en passant par les travaux, l’ameublement et la mise en place du locataire. La gestion quotidienne du bien est également une option que nous sommes en mesure de vous proposer.
Vous permettre d’investir dans des biens locatifs dont la rentabilité est 1,5 à 2 fois supérieure à celle du marché : c’est l’un des objectifs principaux d’ImAvenir. Oui, mais comment ?

Tout d’abord, sachez que nous avons accès à des biens off market, c’est-à-dire des logements qui ne sont pas encore à la vue du grand public grâce à notre réseau d’apporteurs d’affaires. Nous visitons alors en priorité ces biens pour votre compte.

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et réagencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

  • Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
  • Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché ! 

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !  

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectif principal : Qualité, Rentabilité et Sérénité pour nos clients. 

Concrètement, le partenariat avec ImAvenir vous permet d’accéder aux services suivants :

  • Recherche et proposition de biens en corrélation avec vos attentes (type de bien, zone géographique/quartier, budget, rentabilité…)
  • Établissement d’un projet financier avec indice de rentabilité et loyers accessibles après travaux
  • Accompagnement chez le notaire et procuration possible si vous êtes expatrié ou peu disponible
  • Établissement des plans d’architecte pour reconfigurer et optimiser l’espace en vue d’une rentabilité financière plus importante
  • Réalisation des travaux et suivi de chantier avec des artisans sélectionnés en fonction de votre bien. Suivi du chantier en temps réel grâce à votre espace client
  • Ameublement/home staging selon les normes en vigueur avec du matériel haut standing afin de prioriser la location meublée (plus avantageuse fiscalement)
  • Recherche et mise en place d’un locataire
  • Souscription à un contrat de gestion locative (facultatif) pour assurer le suivi de vos locataires dans le temps
  • 3 premiers mois de gestion offerts
  • Mise en relation possible avec nos partenaires :
    Notre notaire pour une meilleure réactivité ; nos courtiers pour une prestation de qualité et un suivi de votre financement jusqu’à l’édition
    de l’offre de prêt ; notre expert comptable pour vous accompagner dans votre déclaration fiscale.

La plus-value d’ImAvenir comparée à une démarche personnelle

 

1. Un accompagnement pour préciser votre projet d’investissement, même à distance.

 

Seul Avec ImAvenir

Solliciter plusieurs agences pour déposer vos critères de recherche sans forcément bénéficier de conseils par rapport à votre objectif d’investissement. 

Les agences priorisent souvent leurs propres investisseurs de longue date.

Un rendez-vous investisseur pour bénéficier d’une expertise et clarifier les objectifs de l’investissement en termes de prix d’achat et de rentabilités espérées par rapport à la sécurité exigée. Ces objectifs plus précis permettront d’affiner les critères de recherche du bien. 
Plusieurs semaines de recherche avec des opportunités au compte-gouttes qui correspondent à vos critères sans être nécessairement les plus profitables selon votre projet. Une définition claire de votre stratégie qui permet de vous positionner très rapidement sur une sélection précise des opportunités les plus profitables.

 

 

2. Recherche d’un bien sur l’ensemble du marché avec aussi des opportunités off-market grâce à nos apporteurs d’affaires.

Gain de temps grâce à une sélection préalable par nos experts d’un panel de biens correspondant à vos critères (prix d’achat, rentabilité, sécurité).

 

Seul Avec ImAvenir
Éplucher des annonces immobilières en ligne ou dans les agences et qui ne correspondent pas à vos critères. Un prix faible peut ne pas être intéressant en termes de rentabilité. Un réseau de chasseurs qui savent déceler les meilleures opportunités sur le marché et qui prospectent nos apporteurs d’affaires (agences, notaires, avocats) pour vous proposer des opportunités off-market. Nos chasseurs posent les bonnes questions dès le premier contact pour ne pas vous faire déplacer inutilement. Ils vous présentent rapidement une sélection de biens qui correspondent au mieux à votre projet.
4 à 6 mois de recherche avec très peu de retours positifs. En moyenne, 12 appartements sont visités pour l’achat d’un appartement. De quelques jours jusqu’à 2 mois selon le marché et les opportunités de nos apporteurs d’affaires pour une sélection préalable de biens par nos chasseurs experts. Pour acheter un bien, nous visitons en moyenne 3 appartements avant de vous présenter une opportunité. 80% de nos investisseurs avancent sur la 1ère opération présentée.

 

 

3. Priorité sur la visite par rapport aux particuliers grâce à nos apporteurs d’affaires.

 Accompagnement de la visite par nos experts pour déceler les potentiels avantages ou  risques du bien (délégation possible de la visite pour un plus grand gain de temps et pour ne pas avoir à le faire avec le vendeur).

 

Seul Avec ImAvenir
Multiplication des visites et parfois des déceptions. Vous visitez des biens toujours intéressants et qui correspondent précisément à vos critères de recherche, avec des options et des potentiels de reconfiguration différents. La relation étroite que nous entretenons avec nos apporteurs d’affaires vous priorise sur les visites. Soutenues par notre réseau, vos offres sont retenues dans la plupart des cas.
Beaucoup d’énergie, d’allers-retours et l’obligation de dégager du temps libre dans votre agenda pour préparer la visite avec le vendeur puis vous déplacer. Nombreuses sont les visites décevantes ou qui n’aboutissent pas. Vous pouvez nous déléguer la visite ou nous vous accompagnons avec notre œil d’expert. Vous gagnez un temps et une énergie considérable avec l’assurance que vous serez prioritaire si vous vous positionnez rapidement avec une offre.

 

 

4. Un notaire partenaire de confiance qui priorise vos demandes pour accélérer les processus, et qui se charge de récupérer les documents administratifs pour vous (PV, diagnostics etc.).

 

Seul Avec ImAvenir
Décrocher un rendez-vous avec un notaire peut être long. Vous devez relancer vos interlocuteurs comme le syndic pour obtenir l’ensemble des documents exigés. Bien souvent le notaire doit être relancé régulièrement pour activer la procédure. Un notaire partenaire qui traite en priorité vos dossiers, qui récupère les documents pour vous auprès des différents interlocuteurs et qui se met en relation directement avec ses confrères pour accélérer les procédures.

 

 

5. Des plans de réagencement conçus par nos architectes et designers, experts dans l’optimisation et le réagencement de surfaces afin de maximiser la rentabilité de votre bien immobilier.

Réalisation des travaux par notre réseau d’artisans de qualité et de confiance. Un suivi de chantier hebdomadaire pour une meilleure réactivité et un suivi régulier afin d’assurer la bonne sécurité de chaque chantier.

 

Seul Avec ImAvenir

Faire appel à une agence d’architecture qui se concentrera sur l’esthétique ou l’ergonomie sans forcément penser à la rentabilité du bien.

Solliciter des artisans sans réelle garantie sur la bonne réalisation des travaux et le respect du calendrier.

Un architecte qui maximisera la rentabilité du bien par le réagencement (lotissement, création de pièce) et par la modernisation des équipements du bien. 

Des artisans partenaires qui ont l’habitude de réaliser des travaux de rénovation complets dans le respect des normes et du cahier des charges.

Plusieurs semaines et allers-retours pour établir des devis, comparer les offres, sans l’assurance que les travaux seront les plus profitables par rapport aux sommes engagées. Possibilité de déconvenues après un suivi de chantier qui demande beaucoup de temps et d’énergie.

Dans notre équipe, un architecte expert assurera l’optimisation du bien dans les meilleurs délais.

Des artisans sérieux et de confiance avec qui nous partageons des intérêts mutuels et qui assureront des travaux de bonne facture.

Nous suivons pour vous les chantiers au plus près, en toute transparence.

 

 

6. Le choix d’un mobilier et d’une décoration susceptibles de déclencher un coup de cœur des locataires

 

Seul Avec ImAvenir

Le choix du mobilier peut être compliqué étant donné la pléthore de styles et de gammes différentes. Le risque est d’avoir un mobilier identique aux autres appartements ou avec un style qui ne plaira pas à un grand nombre de locataires.  

Limiter le budget pour le mobilier est une erreur tant les gains pour la location peuvent être importants.

Nos architectes et designers connaissent les tendances de mobilier et de décoration qui pourront plaire aux locataires que vous ciblez. Le home staging, allié à du mobilier haut de gamme, attirera des locataires de qualité. Un bien qui déclenche des coups de cœur peut être proposé à des prix légèrement supérieurs à ceux du marché.

 

 

7. La recherche d’un locataire solvable et de qualité. Une gestion locative clé-en-main qui sécurisera la rentabilité de votre bien (en option éventuelle).

 

Seul Avec ImAvenir

Publier des annonces en ligne sur différents portails immobiliers. Prendre contact avec les différents candidats. Gérer les candidatures, la lecture des dossiers, leur classement. Organiser les visites sur son temps libre avec de nombreux allers-retours. 

Connaître l’ensemble des procédures légales pour la gestion locative, produire les documents et mettre en relation les différentes parties.

Gérer les questions des locataires et les possibles aléas.

Une gestion locative clé en main avec l’assurance d’avoir des locataires solvables, qualifiés et présélectionnés par nos soins pour éviter les impayés et sécuriser votre rentabilité.
La gestion locative demande beaucoup de temps et d’investissement personnel. Il est nécessaire d’avoir des connaissances législatives. Une gestion locative maladroite peut compromettre l’investissement sur le long terme. Nous assurons une gestion locative au quotidien qui sécurisera les loyers et la rentabilité projetée au début de l’investissement, sans contrainte dans votre agenda personnel.

 

Toutes ces démarches sont le fruit d’un résultat qualitatif et rentable pour vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier locatif meublé. 

N’hésitez pas à venir nous consulter sur notre péniche « prendre rendez-vous » ou bien nous contacter par téléphone au 01 86 90 02 33.

Vous trouverez toutes les informations nécessaires à votre projet locatif dans les rubriques dédiées à chaque étape du processus de votre investissement clé en main. 

 

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