L’investissement locatif d’Elric à Clichy

Clichy

2021

Elric nous a connu sur LinkedIn. Il a déjà investi une première fois à Asnières-sur-Seine seul et souhaite faire un deuxième investissement locatif clé en main avec ImAvenir pour gagner du temps.

233040 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,21 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Alors que notre investisseur s'est occupé entièrement seul de son premier projet d'investissement locatif, il n'a plus le temps de chercher des biens et de suivre les travaux de rénovation. Il est très bien informé sur les stratégies financières mais a besoin de déléguer son projet. Nous avons donc suivi ses instructions pour lui présenter des projets rentables. Nous avons orienté les recherches proches de son domicile et de son premier investissement pour éviter de lui faire faire des allers-retours.

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La ville et ses alentours

Clichy, 92110

Située dans les Hauts-de-Seine, Clichy est une ville abritant des grandes entreprises comme l'Oréal ou Amazon France. Elle est également située à proximité de Levallois et de ses nombreuses écoles telles que EM Normandie. Clichy est une ville en en pleine transformation depuis l'arrivée de la ligne 14 et du Tribunal de Grande Instance en 2018, et présente une forte demande locative.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 21m²

Etage : 5/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Mairie de Clichy

Ce bien est situé à 600m de Ligne 13 et 400m de la Gare de Clichy Levallois. Il est possible de se rendre à Paris et à la Défense en moins de 10 minutes, ce qui est un atout majeur pour réaliser un investissement locatif en intéressant un large panel de locataires potentiels.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement nécessitait principalement des travaux de rafraichissement et d'optimisation. Nous avons installé une nouvelle cuisine contre la cloison de la salle d'eau pour pouvoir ajouter un plan de travail supplémentaire. Dans l'optique de transformer ce studio en T2, nous avons également monté une cloison dans le séjour pour y installer le coin nuit. Cette nouvelle configuration permet d'augmenter la rentabilité pour une même surface et d'attirer des locataires pour un plus longue durée grâce au lave-linge et aux rangements.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Chambre meublée et rénovée après travaux

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine vide avant travaux de rénovation

Cuisine équipée après travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Toilettes avant puis après travaux © Imavenir

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Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Dans cet appartement reagencé en T2, nous avons installé une verrière sur la cloison séparant le séjour de la chambre. Cela permet d'apporter davantage de luminosité dans le coin de la pièce, tout en ajoutant une touche design. Le mobilier et la décoration ont été choisis dans des matériaux robuste et dans des tons neutres dans l'optique de plaire à tous types de locataires.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'obtenir un rendement similaire à celui que notre investisseur aurait obtenu seul grâce au travail sur l'optimisation des plans et la rénovation. Notre investisseur a donc un deuxième appartements facilement louable, proche de son domicile et sans avoir eu à régler lui-même tous les aléas habituels de ce type de projet.

Budget

169500 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
13560 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
23000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
15520 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
233040 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1044 €	Charges de copropriété
322 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.21 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.