L’investissement locatif d’Alexandre à Paris

Paris

2022

Alexandre vit à Shanghaï. Il souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main à Paris dans le cadre de sa gestion de patrimoine.

219696 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

5,5 %

Rendement brut

Le brief

Thibault

Responsable du projet

Alexandre souhaite investir à Paris avec un rendement satisfaisant. L'objectif étant principalement financier autour de la gestion de son patrimoine. Nous lui avons proposé des quartiers nord de la capitale qui sont dans une phase de changement profonde, que ce soit en termes d'urbanisme ou de population. La rénovation a permis d'obtenir un rendement intéressant tout en profitant de la sécurité de l'emplacement.

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La ville et ses alentours

Paris, 75018

La Chapelle est un quartier populaire typique du nord-est parisien. On considère généralement qu'il s'étend entre La Villette et Montmartre. La demande dans Paris est tellement forte qu'elle s'étend progressivement à des quartiers moins prisés. Sans compter que les projets d'équipements et de voies cyclable sont en train de sécuriser petit à petit le quartier.

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Le bien déniché

Ancien couloir avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 19.46m²

Etage : 2/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Marx Dormoy

Placé au pied de la station Marx Dormoy de la ligne 12, cet appartement est idéalement situé pour rejoindre Paris ou Aubervilliers en quelques minutes de métro. Cette ligne dessert notamment la gare Saint-Lazare, axe majeur du réseau de transports et pôle d'activités commerciales.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

La cloison entre la salle d'eau et la cuisine a été légèrement déplacée pour récupérer de l'espace et ajouter un meuble vasque. Ce meuble vasque apporte plus de confort qu'un simple lavabo et permet de ranger des serviettes et des produits cosmétiques. De l'autre côté, l'espace de cuisine a été agrandie en installant des plans de travail. Il permettent d'installer du petit électroménager et de cuisiner plus facilement. Le petit espace de séjour a été basculé dans un couloir menant vers la chambre grâce à la démolition du placard. La chambre, quant à elle, est restée identique mais avec un changement des fenêtres pour améliorer le DPE.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Anciennes cuisine et entrée avant travaux de rénovation

Couloir et cuisine après travaux de rénovation

Couloir avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne chambre avant travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons joué avec la couleur et les motifs pour meubler et décorer cet appartement. Le pan de mur bleu ajoute de la profondeur à la pièce. Le constraste a été apporté avec des pièces de décoration jaune et des matières comme le bois ou le velour. Avec quelques plantes, des étagères murales et un grand miroir, cet appartement est devenu chaleureux tout en étant robuste et bien optimisé.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'obtenir un rendement intéressant, tout en étant dans Paris avec la sécurité que cela offre. Il s'agit d'une petite surface décôtée en raison de son état et qui en plus a fait l'objet d'une négociation qui permet de couvrir nos honoraires. La rénovation a permis de donner un coup de frais à ce bien et de pouvoir le proposer à un prix supérieur grâce à une vraie cuisine avec lave-linge et un espace salon avec une télévision.

Budget

170000 €	Prix de présentation HAI
– 10000 €	Prix négocié HAI
13440 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
22000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14756 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
219696 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
720 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.5 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.