La plus-value d’ImAvenir

comparée à une démarche personnelle

250 heures

économisées pour vous !

ImAvenir

   Un rendez-vous chez nous ou à distance
   Des conseils personnalisés
   Un positionnement rapide

Le rendez-vous investisseur permet de bénéficier d’une expertise et clarifier les objectifs de l’investissement en termes de prix d’achat et de rentabilités espérées.

Ces objectifs plus précis permettront d’affiner les critères de recherche du bien.

Rendez-vous d’ 1 h en moyenne. Une définition claire de votre stratégie qui permet de vous positionner très rapidement sur une sélection précise des opportunités les plus profitables.

Seul

    De nombreux rendez-vous dans différentes agences
    Peu, voire aucuns conseils
    Non prioritaire

Solliciter plusieurs agences pour déposer vos critères de recherche sans forcément bénéficier de conseils par rapport à votre objectif d’investissement.

Les agences priorisent souvent leurs propres investisseurs de longue date.

Plusieurs semaines de recherche avec des opportunités au compte-gouttes qui correspondent à vos critères sans être nécessairement les plus profitables selon votre projet.

ImAvenir

   Opportunités off-market
   Expertise professionnelle
   Aucun déplacement inutile

Un réseau de chasseurs décèle les meilleures opportunités sur le marché et prospectent nos apporteurs d’affaires (agences, notaires, avocats) pour vous proposer des opportunités off-market.

Nos chasseurs posent les bonnes questions dès le premier contact pour ne pas vous faire déplacer inutilement. Ils vous présentent rapidement une sélection de biens qui correspondent au mieux à votre projet.

Pour acheter un bien, nous visitons en moyenne 3 appartements avant de vous présenter une opportunité.

Vous visitez des biens toujours intéressants et qui correspondent précisément à vos critères de recherche, avec des options et des potentiels de reconfiguration différents.

Vous pouvez nous déléguer la visite ou nous vous accompagnons avec notre œil d’expert. Vous gagnez un temps et une énergie considérable avec l’assurance que vous serez prioritaire si vous vous positionnez rapidement avec une offre.

De quelques jours jusqu’à 2 mois selon le marché et les opportunités.

Seul

    Recherches fastidieuses
    Doutes concernant les critères de recherche
    Nombreuses visites 

Éplucher des annonces immobilières en ligne ou dans les agences et qui ne correspondent pas à vos critères. Un prix faible peut ne pas être intéressant en termes de rentabilité.

Multiplication des visites et parfois des déceptions. En moyenne, 12 appartements sont visités pour l’achat d’un appartement.

Beaucoup d’énergie, d’allers-retours et l’obligation de dégager du temps libre dans votre agenda pour préparer la visite avec le vendeur. Nombreuses sont les visites décevantes ou qui n’aboutissent pas.

4 à 6 mois de recherche avec très peu de retours positifs.

ImAvenir

   Notaire partenaire réactif
   Récupérer les documents administratifs pour vous

Un notaire partenaire qui traite en priorité vos dossiers, qui récupère les documents pour vous auprès des différents interlocuteurs et qui se met en relation directement avec ses confrères pour accélérer les procédures.

3 mois (délai incompressible de la mise en vente de bien)

Seul

    Rendez-vous notaire pouvant être long
    Récupérer les documents administratifs seul

Décrocher un rendez-vous avec un notaire peut être long. Vous devez relancer vos interlocuteurs comme le syndic pour obtenir l’ensemble des documents exigés. Bien souvent le notaire doit être relancé régulièrement pour activer la procédure.

3 mois (délai incompressible de la mise en vente de bien)

ImAvenir

   Un architecte maximisera la rentabilité du bien par le réagencement

   Réalisation des travaux par notre réseau d’artisans de qualité et de confiance.

   Un suivi de chantier hebdomadaire pour une meilleure réactivité

Dans notre équipe, un architecte expert assurera l’optimisation du bien dans les meilleurs délais.

Il maximisera la rentabilité du bien par le réagencement (lotissement, création de pièce) et par la modernisation des équipements du bien.

Des artisans partenaires ont l’habitude de réaliser des travaux de rénovation complets dans le respect des normes et du cahier des charges.

Nous suivons pour vous les chantiers au plus près, en toute transparence.

Plusieurs semaines de travaux gérés par l’architecte d’ImAvenir

Seul

    Trouver une agence d’architecte
    Trouver des artisans de confiance
    Temps pour suivi de chantier

Faire appel à une agence d’architecture qui se concentrera sur l’esthétique ou l’ergonomie sans forcément penser à la rentabilité du bien.

Solliciter des artisans sans réelle garantie sur la bonne réalisation des travaux et le respect du calendrier.

Plusieurs semaines et allers-retours pour établir des devis, comparer les offres, sans l’assurance que les travaux seront les plus profitables par rapport aux sommes engagées.

ImAvenir

   Connaissance des tendances
   Bien coup de cœur
   Bien sur équipé pour un déplafonnement de loyer

Nos architectes et designers connaissent les tendances de mobilier et de décoration qui pourront plaire aux locataires que vous ciblez. Le home staging, allié à du mobilier haut de gamme, attirera des locataires de qualité. Un bien qui déclenche des coups de cœur peut être proposé à des prix légèrement supérieurs à ceux du marché.

Quelques jours

Seul

    Aménagement par vos soins
    Bien neutre
    Se restreindre sur le budget aménagement 

Le choix du mobilier peut être compliqué étant donné la pléthore de styles et de gammes différentes. Le risque est d’avoir un mobilier identique aux autres appartements ou avec un style qui ne plaira pas à un grand nombre de locataires.

Limiter le budget pour le mobilier est une erreur tant les gains pour la location peuvent être importants.

Quelques semaines

ImAvenir

   Gestion locative quotidienne par notre partenaire
   Choix du meilleur locataire 
   Sécurité et rentabilité assurées

Une gestion locative clé en main avec l’assurance d’avoir des locataires solvables, qualifiés et présélectionnés par nos soins pour éviter les impayés et sécuriser votre rentabilité.

Nous assurons une gestion locative au quotidien qui sécurisera les loyers et la rentabilité projetée au début de l’investissement, sans contrainte dans votre agenda personnel.

Environ 10 jours

Seul

    Nombreuses démarches 
    Connaissances des procédures légales pour la gestion
    Gérer les questions des locataires et les possibles aléas.

Publier des annonces en ligne sur différents portails immobiliers. Prendre contact avec les différents candidats. Gérer les candidatures, la lecture des dossiers, leur classement. Organiser les visites sur son temps libre avec de nombreux allers-retours.

Connaître l’ensemble des procédures légales pour la gestion locative, produire les documents et mettre en relation les différentes parties.

La gestion locative demande beaucoup de temps et d’investissement personnel. Une gestion locative maladroite peut compromettre l’investissement sur le long terme.

Quelques semaines

Toutes ces démarches sont le fruit d’un résultat qualitatif et rentable pour vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier locatif meublé. 

N’hésitez pas à venir nous consulter sur notre péniche « prendre rendez-vous » ou bien nous contacter par téléphone au 01 86 90 02 33.

Vous trouverez toutes les informations nécessaires à votre projet locatif dans les rubriques dédiées à chaque étape du processus de votre investissement clé en main.