ImAvenir déploie son énergie et son savoir-faire au service des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif clé en main rentable.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un jeune actif, notre réseau d’experts vous accompagne à l’aide de sa méthode d’investissement sur-mesure dans toutes les démarches pour mener à bien votre projet, de l’achat du bien immobilier et son financement pour réaliser un effet de levier en passant par les travaux jusqu’à la mise en place du locataire et sa gestion.

La rentabilité locative permet d’estimer la pertinence d’un investissement immobilier locatif. Cet indicateur permet également de comparer équitablement plusieurs propositions d’investissement.

Il existe différentes méthodes pour calculer cette rentabilité :

  Le calcul le plus simple, la rentabilité brute, qui ne prend pas en compte les charges de location payées par le bailleur ni sa fiscalité. Cette méthode est la plus efficace pour comparer des choses comparables. À savoir le coût total de l’opération (acquisition + plans d’architectes + travaux + ameublement)

  Le calcul que certains pensent plus précis, la rentabilité nette, qui lui prend en compte les charges (taxe foncière, charge de copropriété… Etc.). Cette méthode de calcul est très variable et donc très difficilement comparable, car on peut y intégrer des périodes de vacances locatives ou encore de la fiscalité.

La rentabilité brute se calcule en divisant le total des loyers perçus pendant un an par les frais d’acquisition du bien puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Ainsi, à titre d’exemple, un bien acheté 250.000 € et loué 950 € à un rendement locatif de (950*12) / 250.000 x 100 soit 4,56%.

Pour la rentabilité nette, il suffit de soustraire les charges annuelles que l’on souhaite déduire aux loyers perçus pendant un an. Le calcul reste le même.

Si vous avez besoin d’aide pour le calculer la rentabilité d’un projet, n’hésitez pas à vous rendre sur la page Calculette de Rentabilité locative

Notre expertise et celle de nos architectes nous permettent d’établir des plans de reconfiguration du bien en question afin d’optimiser et ré-agencer l’espace. Ainsi, en fonction des surfaces, nous sommes en mesure de proposer des redécoupages du lot concerné.

Par exemple, un appartement T2 à Paris de 40 m² avec un loyer mensuel de 1 300 € est plus avantageux si l’on procède à son redécoupage. Celui-ci peut s’opérer sous plusieurs formes :

• Soit en 2 studios avec un loyer mensuel de 750 € chacun = 1 500 € de recette mensuelle pour les deux lots.
• Soit en T3 ou co-living avec un loyer de 1 500 €.

Cette optimisation de surface vous permet d’augmenter la valeur locative et les revenus locatifs. L’augmentation de rendement locatif vous permet donc de dégager des rentabilités bien supérieures à celles proposées sur le marché !

Par ailleurs, on associe souvent “revenus” à “fiscalité élevée”… ! Chose curieuse, en France il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux et de ne pas payer d’impôts fonciers pendant une dizaine d’années dans la grande majorité des cas !

La défiscalisation et la réduction d’impôt sont encadrées par le statut LMNP au régime réel. Vos revenus locatifs, au titre des loyers perçus, sont défiscalisables, grâce notamment à l’amortissement du bien, des travaux et de l’ameublement.

L’expérience cumulée de nos experts s’élève aujourd’hui à plus de 500 biens reconfigurés dans cette démarche, avec toujours comme objectifs principaux : Qualité, Gain et Sérénité pour nos clients.