La plus-value d’ImAvenir comparée à une démarche personnelle

Economisez jusqu’à 250 heures avec ImAvenir

 

1. Un accompagnement pour préciser votre projet d’investissement, même à distance.

 

Seul Avec ImAvenir

Solliciter plusieurs agences pour déposer vos critères de recherche sans forcément bénéficier de conseils par rapport à votre objectif d’investissement. 

Les agences priorisent souvent leurs propres investisseurs de longue date.

Un rendez-vous investisseur pour bénéficier d’une expertise et clarifier les objectifs de l’investissement en termes de prix d’achat et de rentabilités espérées par rapport à la sécurité exigée. Ces objectifs plus précis permettront d’affiner les critères de recherche du bien. 
Plusieurs semaines de recherche avec des opportunités au compte-gouttes qui correspondent à vos critères sans être nécessairement les plus profitables selon votre projet. Une définition claire de votre stratégie qui permet de vous positionner très rapidement sur une sélection précise des opportunités les plus profitables.

 

 

2. Recherche d’un bien sur l’ensemble du marché avec aussi des opportunités off-market grâce à nos apporteurs d’affaires.

Gain de temps grâce à une sélection préalable par nos experts d’un panel de biens correspondant à vos critères (prix d’achat, rentabilité, sécurité).

 

Seul Avec ImAvenir
Éplucher des annonces immobilières en ligne ou dans les agences et qui ne correspondent pas à vos critères. Un prix faible peut ne pas être intéressant en termes de rentabilité. Un réseau de chasseurs qui savent déceler les meilleures opportunités sur le marché et qui prospectent nos apporteurs d’affaires (agences, notaires, avocats) pour vous proposer des opportunités off-market. Nos chasseurs posent les bonnes questions dès le premier contact pour ne pas vous faire déplacer inutilement. Ils vous présentent rapidement une sélection de biens qui correspondent au mieux à votre projet.
4 à 6 mois de recherche avec très peu de retours positifs. En moyenne, 12 appartements sont visités pour l’achat d’un appartement. De quelques jours jusqu’à 2 mois selon le marché et les opportunités de nos apporteurs d’affaires pour une sélection préalable de biens par nos chasseurs experts. Pour acheter un bien, nous visitons en moyenne 3 appartements avant de vous présenter une opportunité. 80% de nos investisseurs avancent sur la 1ère opération présentée.

 

 

3. Priorité sur la visite par rapport aux particuliers grâce à nos apporteurs d’affaires.

 Accompagnement de la visite par nos experts pour déceler les potentiels avantages ou  risques du bien (délégation possible de la visite pour un plus grand gain de temps et pour ne pas avoir à le faire avec le vendeur).

 

Seul Avec ImAvenir
Multiplication des visites et parfois des déceptions. Vous visitez des biens toujours intéressants et qui correspondent précisément à vos critères de recherche, avec des options et des potentiels de reconfiguration différents. La relation étroite que nous entretenons avec nos apporteurs d’affaires vous priorise sur les visites. Soutenues par notre réseau, vos offres sont retenues dans la plupart des cas.
Beaucoup d’énergie, d’allers-retours et l’obligation de dégager du temps libre dans votre agenda pour préparer la visite avec le vendeur puis vous déplacer. Nombreuses sont les visites décevantes ou qui n’aboutissent pas. Vous pouvez nous déléguer la visite ou nous vous accompagnons avec notre œil d’expert. Vous gagnez un temps et une énergie considérable avec l’assurance que vous serez prioritaire si vous vous positionnez rapidement avec une offre.

 

 

4. Un notaire partenaire de confiance qui priorise vos demandes pour accélérer les processus, et qui se charge de récupérer les documents administratifs pour vous (PV, diagnostics etc.).

 

Seul Avec ImAvenir
Décrocher un rendez-vous avec un notaire peut être long. Vous devez relancer vos interlocuteurs comme le syndic pour obtenir l’ensemble des documents exigés. Bien souvent le notaire doit être relancé régulièrement pour activer la procédure. Un notaire partenaire qui traite en priorité vos dossiers, qui récupère les documents pour vous auprès des différents interlocuteurs et qui se met en relation directement avec ses confrères pour accélérer les procédures.

 

 

5. Des plans de réagencement conçus par nos architectes et designers, experts dans l’optimisation et le réagencement de surfaces afin de maximiser la rentabilité de votre bien immobilier.

Réalisation des travaux par notre réseau d’artisans de qualité et de confiance. Un suivi de chantier hebdomadaire pour une meilleure réactivité et un suivi régulier afin d’assurer la bonne sécurité de chaque chantier.

 

Seul Avec ImAvenir

Faire appel à une agence d’architecture qui se concentrera sur l’esthétique ou l’ergonomie sans forcément penser à la rentabilité du bien.

Solliciter des artisans sans réelle garantie sur la bonne réalisation des travaux et le respect du calendrier.

Un architecte qui maximisera la rentabilité du bien par le réagencement (lotissement, création de pièce) et par la modernisation des équipements du bien. 

Des artisans partenaires qui ont l’habitude de réaliser des travaux de rénovation complets dans le respect des normes et du cahier des charges.

Plusieurs semaines et allers-retours pour établir des devis, comparer les offres, sans l’assurance que les travaux seront les plus profitables par rapport aux sommes engagées. Possibilité de déconvenues après un suivi de chantier qui demande beaucoup de temps et d’énergie.

Dans notre équipe, un architecte expert assurera l’optimisation du bien dans les meilleurs délais.

Des artisans sérieux et de confiance avec qui nous partageons des intérêts mutuels et qui assureront des travaux de bonne facture.

Nous suivons pour vous les chantiers au plus près, en toute transparence.

 

 

6. Le choix d’un mobilier et d’une décoration susceptibles de déclencher un coup de cœur des locataires

 

Seul Avec ImAvenir

Le choix du mobilier peut être compliqué étant donné la pléthore de styles et de gammes différentes. Le risque est d’avoir un mobilier identique aux autres appartements ou avec un style qui ne plaira pas à un grand nombre de locataires.  

Limiter le budget pour le mobilier est une erreur tant les gains pour la location peuvent être importants.

Nos architectes et designers connaissent les tendances de mobilier et de décoration qui pourront plaire aux locataires que vous ciblez. Le home staging, allié à du mobilier haut de gamme, attirera des locataires de qualité. Un bien qui déclenche des coups de cœur peut être proposé à des prix légèrement supérieurs à ceux du marché.

 

 

7. La recherche d’un locataire solvable et de qualité. Une gestion locative clé-en-main qui sécurisera la rentabilité de votre bien (en option éventuelle).

 

Seul Avec ImAvenir

Publier des annonces en ligne sur différents portails immobiliers. Prendre contact avec les différents candidats. Gérer les candidatures, la lecture des dossiers, leur classement. Organiser les visites sur son temps libre avec de nombreux allers-retours. 

Connaître l’ensemble des procédures légales pour la gestion locative, produire les documents et mettre en relation les différentes parties.

Gérer les questions des locataires et les possibles aléas.

Une gestion locative clé en main avec l’assurance d’avoir des locataires solvables, qualifiés et présélectionnés par nos soins pour éviter les impayés et sécuriser votre rentabilité.
La gestion locative demande beaucoup de temps et d’investissement personnel. Il est nécessaire d’avoir des connaissances législatives. Une gestion locative maladroite peut compromettre l’investissement sur le long terme. Nous assurons une gestion locative au quotidien qui sécurisera les loyers et la rentabilité projetée au début de l’investissement, sans contrainte dans votre agenda personnel.

 

Toutes ces démarches sont le fruit d’un résultat qualitatif et rentable pour vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier locatif meublé. 

N’hésitez pas à venir nous consulter sur notre péniche « prendre rendez-vous » ou bien nous contacter par téléphone au 01 86 90 02 33.

Vous trouverez toutes les informations nécessaires à votre projet locatif dans les rubriques dédiées à chaque étape du processus de votre investissement clé en main. 

 

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