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Imavenir

Spécialiste de l’investissement locatif sur mesure et clé en main, la société ImAvenir épaule les investisseurs dans leur projet d’investissement locatif. Une délégation du projet de A à Z pour celles et ceux qui veulent se créer des revenus complémentaire ou diversifier leur patrimoine.

Investissement locatif clé en main : L’investissement locatif est le placement N°1 en France. L’objectif de l’investissement locatif clé en main consiste à prendre en charge la recherche du bien, l’accompagnement notaire, les plans d’architecte, les travaux de reconfiguration, l’ameublement, la mise en place du locataire et la gestion.
Rendez-vous investisseur : La première étape du projet d’investissement consiste à définir avec précision les objectifs de chaque investisseur. Le rendez-vous investisseur permet de comprendre les critères notamment de budget, de rentabilité et de zone géographique avant de commencer les recherches.
Recherche du bien : La recherche du bien est probablement l’étape la plus complexe du projet d’investissement locatif. Elle doit être précise afin de proposer un bien dont les critères correspondent à 100 % à ceux mentionnés par l’investisseur lors du rendez-vous préalable. Une recherche du bien sur mesure !
Chasseur de rentabilité : Le chasseur de rentabilité dédié au compte du client va mener ses recherches selon les critères prédéfinis lors du rendez-vous investisseur. Grâce à son réseau d’apporteurs d’affaires, il va se positionner en priorité sur des biens anciens à rénover dont les prix sont décotés par rapport au marché. Ces biens étant très liquides, notamment dans les zones tendues, la réactivité du chasseur et sa connaissance du marché lui permettra de se positionner pour le compte de l’investisseur.
Biens off market  : Les biens off market ont pour objectif de profiter des meilleures opportunités du marché. Les apporteurs d’affaires comme les réseaux d’agences immobilières, les notaires, les marchands de biens ou encore les syndics de copropriétés proposent à ImAvenir des biens qui ne sont pas visibles du grand public.
Accompagnement chez le notaire : ImAvenir accompagne chez le notaire ses investisseurs lors des signatures notariées, du compromis de vente à l’acte authentique. Notre mission, récupérer l’ensemble des documents nécessaires pour la signature de la promesse de vente auprès du propriétaire et du syndic et accompagner les clients ou les représenter s’ils sont expatriés ou peu disponibles.
Plans d’architecte : Les plans d’architecte sont nécessaires pour créer de la plus-value locative. La reconfiguration des biens est un élément essentiel pour augmenter la rentabilité locative du bien. L’architecte d’ImAvenir en charge du dossier étudie la faisabilité de transformation du bien par rapport à la configuration initiale du bien.
Travaux et ameublement : ImAvenir a créé des partenariats avec des artisans dont la réputation, le sérieux et la rigueur sont reconnus. Leur mission consiste à réaliser les travaux et l’ameublement selon les plans d’architecte réalisés en amont. La qualité de l’ameublement haut standing crée une valeur ajoutée nécessaire pour la location à des locataires de premier choix.
Travaux : Les travaux de reconfiguration sont le pivot de la réussite du projet d’investissement locatif. ImAvenir se charge de la rénovation d’appartements anciens grâce à un réseau d’artisans sélectionnés avec rigueur et qui connaissent à la perfection les principes d’optimisations et de réagencements.
Ameublement et home staging : L’ameublement et le home staging viennent compléter et finaliser la structure finale de l’appartement. Outre l’aspect fiscal très avantageux du statut LMNP ( Loueur Meublé Non Professionnel ), l’agencement de mobilier haut standing vient assurer et maximiser la rentabilité locative.
Location gestion : La location et la gestion immobilière interviennent à la fin du processus du projet d’investissement locatif. Ces étapes viennent clore la gestion du projet qui aura duré entre 9 et 12 mois en moyenne.
Mise en place du locataire : Le processus de l’investissement locatif sur mesure et clé en main s’arrête à la mise en place du locataire. ImAvenir s’occupe de réaliser les visites, de sélectionner les meilleurs dossiers et de sélectionner collégialement avec l’investisseur le futur locataire. L’intégralité du dossier de location est géré par l’équipe d’ImAvenir.
Gestion locative : La gestion locative est une tâche lourde et fastidieuse, ce pourquoi bon nombre d’investisseurs se tournent vers une gestion déléguée. L’équipe gestion d’ImAvenir intervient à la suite du projet d’investissement clé en main pour gérer la location au quotidien.
Calculette de rentabilité locative : La calculette de rentabilité locative est un outil indispensable pour étudier son projet d’investissement locatif. ImAvenir met en place un formulaire permettant à l’internaute d’estimer la rentabilité de son projet immobilier.
Où investir : Où investir ? Une question que chaque investisseur se pose dans la réflexion d’un projet d’investissement locatif. Cette étape est déterminante, ImAvenir fait le point sur les villes à forte rentabilité où il fait bon investir et où la demande locative est supérieure à l’offre.

Paris : Investir à Paris intra-muros permet d’obtenir des rentabilité sécurisées dans les arrondissements à un chiffre, des rentabilités intermédiaires du 10ème au 17ème arrondissement et fortes rentabilités du 18ème au 20ème arrondissement.

1er arrondissement de Paris : Un investissement immobilier locatif dans le 1er arrondissement de Paris permet de dégager des rentabilités sécurisées de l’ordre de +/- 4 % notamment au sein du quartier de Saint-Germain-l’Auxerrois et du quartier des Halles. Dans ces quartiers, le prix du mètre carré avoisine les 13 000 € tandis qu’il est situé entre 14 et 15 000 € dans le quartier du palais Royal ou Place Vendôme avec des rentabilités entre 3 et 4 % en moyenne.

2ème arrondissement de Paris : Le 2ème arrondissement de Paris permet de réaliser un investissement locatif très sécurisé. Il s’agit du quartier le plus petit de la Capitale et malgré cela on note une variabilité des prix au mètre carré oscillant entre 10 000 et 15 000 €. La rentabilité évolue d’une rue à l’autre.

3ème arrondissement de Paris : Aussi appelé le Haut-Marais de Paris, le 3ème arrondissement est le plus convoité par les investisseurs avec un prix au mètre carré d’environ 13 000 €. Le quartier Arts et Métiers offre un rendement locatif d’environ 4 %. La piétonisation du 3ème arrondissement et le développement des espaces vert vient aussi contribuer à la plus-value immobilière.

4ème arrondissement de Paris : Le 4ème arrondissement figure parmi les plus chers, il faut compter en moyenne 14 000 € du mètre carré, il ne cesse de prendre de la valeur. Vous pouvez investir dans le célèbre quartier du quai des Orfèvres ou Cathédrale Notre-Dame où le prix au mètre carré peut atteindre les 18 000 € .Le Quartier Saint-Merri offre quant à lui une rentabilité locative jusqu’à 4 %.

5ème arrondissement à Paris : Le 5ème arrondissement est le plus vieux quartier de la Capitale. Son prix moyen de 13 500 € du mètre carré attire de nombreux étudiants avec notamment l’université de la Sorbonne. Le quartier du Val de Grâce permet une rentabilité d’environ 3,5 %.

6ème arrondissement à Paris : Il s’agit de l’arrondissement le plus cher. Le 6ème arrondissement compte de nombreuses locations meublées dans l’ancien, propice au statut de LMNP. Le quartier de l’Odéon est idéal pour un investissement patrimonial avec une rentabilité d’environ 3 %. La modernisation du quartier du Luxembourg devrait accroitre la plus-value de cet arrondissement.

7ème arrondissement de Paris : Investir dans le 7ème  arrondissement permet de dégager  une rentabilité de 3 % notamment dans le quartier du Gros Caillou. Le prix au mètre carré est en moyenne de 15 000 €. La population du 7ème arrondissement est plutôt aisée et la plus-value pour les investisseurs est attractive.

8ème arrondissement de Paris : Le 8ème arrondissement est un des secteurs les plus luxueux de la capitale et le plus prisé de la rive droite. Le prix du mètre carré est en moyenne de 14 000 € et peut osciller entre 11 000€ et 17 000€ selon les rues. Le quartier de l’Europe offre une rentabilité locative d’environ 4 %.

9ème arrondissement de Paris : Un investissement locatif dans le 9ème arrondissement de la Capitale  offre une rentabilité d’environ 4 % comme dans les quartiers de la Chaussée d’Antin ou du Faubourg Montmartre. Il faut compter en moyenne 12 000 € du mètre carré, ce coût peut évoluer d’un quartier à l’autre.

10ème arrondissement de Paris : Investir dans le 10ème arrondissement de Paris permet d’obtenir des rentabilités d’environ 4.5 %. Comme pour beaucoup d’arrondissements, les prix au m² évoluent d’un quartier à l’autre avec parfois 5 000 € d’écart entre le quartier Saint-Vincent-de-Paul et le quartier Porte-Saint-Martin.

11ème arrondissement de Paris : Le 11ème arrondissement offre de nombreuses opportunités d’investissement, dû à son aspect très animé et vivant. Cet arrondissement se compose principalement de biens immobiliers anciens et de petite taille avec un prix au m² d’environ 11 000 €  et une forte rentabilité de +/-5 %.

12ème arrondissement de Paris : Le 12ème arrondissement est l’un des plus grands de Paris. Il regroupe donc de nombreuses offres d’achat de biens immobiliers avec de fortes rentabilités de +/-5 %,  plus particulièrement des résidences principales qui représentent 93 % de cet arrondissements. Les prix au m² sont d’environ 10 000 € mais ce nombre peut varier selon la typologie de bien.

13ème arrondissement de Paris : Le 13ème arrondissement est le quartier asiatique de la capitale. Il se compose de 95 % de résidences principales avec des prix au m²  avoisinant les 10 000 € et une forte rentabilité qui varie entre +/-4,5 % et +/-5 %, mais ce nombre peut varier lorsque l’on s’approche de Choisy et d’Ivry, qui offrent des prix plus abordables.

14ème arrondissement de Paris : Le 14ème arrondissement se caractérise par son aspect très familial. Il attire de nombreux investir souhaitant développer leurs projets locatifs. Le prix des biens immobiliers varie selon leurs localisations, et les rentabilités évoluent en moyenne entre 3.5 % et 4 %.

15ème arrondissement de Paris : Le 15ème arrondissement est sûrement l’un des plus peuplés. Il se compose principalement de logement neufs ou anciens attirant majoritairement des jeunes couples ou cadres. Le prix au m² avoisine les 10 000 € avec une rentabilité d’environ +/-4 %.

16ème arrondissement de Paris : Le 16ème arrondissement s’adapte à des investisseurs souhaitant une rentabilité patrimoniale, avec un cadre de vie prestigieux. Principalement constitué de petites surfaces, dont le prix moyen au m² est aux alentours de 12 000 €, elles possèdent une forte rentabilité d’environ +/-4,5 %.

17ème arrondissement de Paris : Le 17ème arrondissement de Paris est un des arrondissements les plus prisés de part son potentiel en terme d’investissement immobilier. Le prix de ces biens, varient selon leurs localisations qu’il s’agissent de résidences principales ou d’investissement locatif. En effet le prix au m² avoisine les 11 000 €, accompagné d’une rentabilité d’environ +/-4 %.

18ème arrondissement de Paris : Le 18ème arrondissement de Paris est l’un des arrondissements les plus peuplés, ce qui explique que l’immobilier est très disparate selon les quartiers. Il se compose à la fois de résidences principales et d’appartements à titre locatif avec un prix au m² entre 10 000 € et 15 000 € et une rentabilité qui varie entre 4 et 4,5 %.

19ème arrondissement de Paris : Le 19ème arrondissement de Paris est l’un des arrondissements les plus attractifs pour les investisseurs, de part un prix des biens immobiliers encore très attrayant, certains quartiers de cet arrondissement se boboïsent et permettent l’’accès à des locataires de premier choix. Les prix au m² varient entre 4 500 et 15 000 €, avec une rentabilité qui fluctue entre 4.5 % et 5 %.

20ème arrondissement de Paris : Le 20ème arrondissement est un arrondissement très dynamique et vivant, il attire de nombreux investisseurs qui souhaitent investir dans un ou plusieurs biens immobiliers. Tout comme le 19ème arrondissement le prix au m² reste très attractif, accompagné de fortes rentabilités plus ou moins à 5 %, dans un arrondissement encore très décrié il y’a quelques années et qui aujourd’hui laisse place à des quartiers de plus en plus attrayant.

Grand Paris / IDF : L’investissement locatif immobilier ne se résume pas à Paris intra-muros. Investir dans le Grand Paris ou en Ile-de-France devient un incontournable pour les investisseurs. En effet, les projets du Grand Paris et les constructions de nouvelles lignes et stations de métro permettra de doper les prix de l’immobilier et de la demande locative à proximité des nouvelles gares.

Investir dans les Yvelines (78) : Le Grand Paris inclus bien évidemment le département du 78. Investir dans les Yvelines c’est profiter des projets du Grand-Paris et des nouvelles constructions de gare, créations de lignes de bus, de métros, de tramway. Un grand nombre d’investisseurs choisissent ce département en plein boom immobilier.

Achères: Les projets du Grand Paris au sein de la ville d’Achères vont donner naissance à une nouvelle station de la ligne de métro 13. Ce sont pas moins de 120 000 étudiants qui rejoignent les bancs d’études supérieures tous les ans. Ce dynamisme économique fait d’Achères une ville où il fait bon investir.

Carrières-sur-Seine : La ville de Carrières-sur-Seine va accueillir le RER E avec le projet du Grand-Paris. L’investissement locatif dans cette ville de plus en plus dynamique grâce aux nombreuses entreprises implantées fait de Carrières-sur-Seine une ville idéale pour investir.

Houilles : Cette ville limitrophe de Carrières-sur-Seine bénéficie de l’attractivité économique de la zone industrielle de Colombier qui accueille plus de 40 entreprises. Houilles fait partie des villes où il fait bon investir dans le 78.

Poissy : La ville de Poissy fait intégralement partie du projet du Grand-Paris avec notamment la gare de Poissy qui accueillera deux nouvelles lignes : le RER E et le métro ligne 13. Ces travaux vont permettre de dynamiser la ville, ainsi on observe une demande d’investisseurs immobiliers de plus en plus importante.

Saint-Cyr-l’Ecole : Cette ville du 78 et proche de Versailles et ses 120 000 étudiants, Saint-Cyr-l’Ecole est idéale pour un investissement immobilier locatif. Il s’agit de l’une des villes les plus prisées des Yvelines par les investisseurs. Par ailleurs, le projet du Grand-Paris prévoit la création de la station Porte de Saint-Cyr avec le tram express 13.

Saint-Quentin-en-Yvelines : La ville de Saint-Quentin-en-Yvelines abrite de nombreuses entreprises mais aussi beaucoup d’étudiants. La demande locative y est très forte et se renforce avec la gare de Saint-Quentin Est dont la création est prévue avec le projet du Grand-Paris. Cette ville est idéale pour un investissement locatif.

Vélizy-Villacoublay : Cette commune des Yvelines abrite pas moins de 1 900 entreprises tous secteurs confondus. Economiquement très dynamique, la ville de Vélizy-Villacoublay rend l’immobilier locatif attractif de part une demande locative bien supérieure à l’offre.

Versailles : Versailles est une ville de renommée internationale. La ville héberge de grandes entreprises dans de nombreux secteurs. Versailles fait partie des projets du Grand-Paris avec le métro ligne 18 qui verra le jour dans les années à venir. La sécurité de la ville et la demande locative toujours croissante en fait un endroit très attractif pour les investisseurs.

Villennes-sur-Seine : Cette ville du 78 fait partie du projet du Grand-Pairs avec notamment la création de la gare dite EOLE et le prolongement de la ligne E du RER. Villennes-sur-Seine proche de Poissy et du pôle économique attire de nombreux investisseurs car la demande locative est bien supérieure à l’offre proposée.

Investir dans l’Essonne (91) : Le département de l’Essonne est de plus en plus prisé par les investisseurs qui souhaitent réaliser des projets d’investissements locatifs. De nombreuses entreprises s’y développent et l’on note la présence du plateau de Saclay que l’on nomme la future Silicon Valley à la Françaises. Investir en Essonne est un paradis pour les investisseurs.

Evry : La ville d’Evry accueille de nombreuses entreprises, notamment dans le domaine scientifique. Cette ville fait aussi partie des projets du Grand-Paris avec notamment le Tramway Express T12. Un axe idéal pour les projets immobilier locatifs.

Gif-sur-Yvette : Investir à Gif-sur-Yvette devient une habitude des investisseurs car son cadre géographique et sa proximité avec le plateau de Saclay en fait un incontournable de l’investissement locatif.

Massy : La ville de Massy est considérée comme la capitale sud du projet du Grand Paris car elle accueille une partie du pôle économique de Paris-Saclay. Massy est une ville prisée par les investisseurs qui souhaitent développer leurs projets d’investissements locatifs.

Orsay : La ville d’Orsay est très dynamique économiquement, notamment dans la recherche scientifique. Les 800 entreprises présentes à Orsay créent une forte demande locative, ce qui en fait le paradis pour les investisseurs.

Palaiseau : La ville de Palaiseau fait partie des trois meilleures villes de l’Essonne où il fait bon vivre et donc où il fait bon investir ! La ligne 18 du métro en gare aérienne de Palaiseau prévue en 2027, permet déjà de favoriser l’immobilier locatif dans son ensemble.

Sacaly : La ville de Saclay fait partie du projet future Silicon Valley à la Française. Son dynamisme économique est puissant et attire encore de nombreuses entreprise qui s’y développent. L’investissement locatif à Saclay devient un incontournable !

Investir dans les Hauts-de-Seine (92) : Il s’agit du deuxième département français en termes de densité de population. ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans les Hauts-de-Seine, d’autant plus que ce département a l’avantage d’être très bien desservi par les lignes de métro. L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, en effet il permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

Antony : La ville d’Antony est un lieu idéal pour investir contenu de son exceptionnelle localisation, en effet elle dispose d’un réseau de transports très dense qui dessert toute la ville grâce à ses 5 stations. Antony propose une grande variété de typologie de biens, elle représente un avantage pour les investisseurs puisque la demande de logement est supérieure à l’offre, ce qui rend le marché immobilier antonien dynamique.

Asnières-sur-Seine : Du fait de son emplacement proche de Paris et du nombre de transports disponibles, la demande locative d’Asnières-sur-Seine est très forte, et ce, dans tous les quartiers. D’autant plus qu’elle propose un marché immobilier très varié !

Bagneux : Habiter Bagneux et y acheter un bien présente de nombreux avantages, en effet cette ville présente un marché immobilier varié. La construction des gares du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de celle-ci. Investir dans l’ancien à Bagneux reste le placement privilégié des français !

Bois-Colombes : Bois-Colombes est une ville prisée par les investisseurs et par les ménages pour son compromis entre prix de l’immobilier et facilité d’accès aux centres d’affaires et de commerces, d’autant plus que la ville bénéficie d’un réseau de transports efficace !

Boulogne-Billancourt : Boulogne-Billancourt est la ville la plus peuplée d’Ile-de-France après Paris. Elle présente un marché immobilier varié mais très contrasté, le prix moyen du mètre carré est très élevé mais peut encore permettre de rentabiliser un bien. De plus, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne).

Bourg-la-Reine : La ville de Bourg-la-Reine présente un marché immobilier propice aux surfaces familiales du centre-ville ou à des petits logements afin de faire des colocations. En effet, la colocation ou la location à de jeunes actifs mobiles ou à des étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Châtenay-Malabry : Habiter ou acheter un bien à Châtenay-Malabry présente de nombreux avantages, en effet elle dispose d’un marché immobilier propice aux 3-pièces maximum. D’autant plus que le prix moyen du mètre carré représente une réelle opportunité pour investir !

Châtillon : Le marché immobilier à Châtillon est dynamique et les prix sont en moyenne inférieurs à ceux pratiqués dans les Hauts-de-Seine. Son marché est particulièrement attrayant de part sa proximité avec Paris, tout en étant relativement en retrait de la capitale, ce qui offre un cadre de vie calme.

Chaville : Le marché immobilier de Chaville est majoritairement peuplé d’appartements anciens qui se présentent sous la forme de grands immeubles. Le prix moyen du mètre carré reste abordable et c’est ce qui rend la ville davantage attractive !

Clamart : Clamart présente un marché immobilier varié, de plus le prix moyen du mètre carré permettra de rentabiliser un investissement d’autant plus que la ville se trouve à proximité de Paris, et elle dispose d’un réseau de transports complet.

Clichy : Clichy est à seulement 15 mn de Paris et plus précisément du centre de la capitale. Elle possède un marché immobilier dominé par les grands immeubles de logements. Ainsi la ville présente de belles opportunités pour investir.

Colombes : Les projets du Grand-Paris prévus pour 2023 et 2030 vont dynamiser la demande locative de Colombes déjà très élevée. C’est un réel atout pour les investisseurs car cette ville de la très proche banlieue parisienne permet d’obtenir de fortes rentabilités locatives.

Courbevoie : La ville de Courbevoie verra ses transports dynamisés grâce aux projets du Grand-Paris et la desserte des lignes de métro 3 et 15 à la gare de Bécon-les-Bruyères en 2030. Le prolongement de la ligne E du RER est elle prévue pour 2024 ce qui va entrainer une très forte demande locative. Une ville idéale pour investir !

Fontenay-aux-Roses : Le ville de Fontenay-aux-Roses est bien desservit par les transports en commun et la demande locative y est de plus en plus forte. En effet, cette ville des Hauts-de-Seine attire de plus en plus d’investisseurs qui veulent réaliser des projets locatif sécurisés et rentables.

Garches : La ville de Garches aux portes de Paris connait un franc succès pour les investisseurs car elle rejoint le pôle de la Défense en 12 minutes seulement et Paris Saint-Lazare en 25 minutes. Une aubaine pour les jeunes actifs qui souhaitent trouver des appartements meublés haut-standing.

Gennevilliers : Cette ville des Hauts-de-Seine va bénéficier d’atouts majeurs pour l’investissement locatif notamment grâce aux prolongement de lignes de tramway et métros prévus dans les projets du Grand-Paris. Gennevilliers attire déjà de nombreux investisseurs qui au-delà de la rentabilité viennent cherche de la plus-value immobilière.

Issy-les-Moulineaux : Le dynamisme économique de cette ville n’est plus redire et le projet du Grand-Paris Express et de sa ligne 15 va encore renforcer l’image d’une ville attractive. Aux portes de Paris, le ville d’Issy-les-Moulineaux convoite les investisseurs désireux de rechercher la sécurité et la rentabilité de leur projet locatif.

La Garenne-Colombes : La ville de la Garenne-Colombes se voit dynamisée par le projet du Grand-Paris et la création / prolongement des lignes de métro et tramway. Ces immeubles et appartements anciens à rénover sont un paradis pour les investisseurs en quête de rentabilités locatives.

Levallois-Perret : Cette ville dynamique et très sécurisée du 92 a vu ses prix immobilier grimper ces dernières années. La demande locative y est aussi forte qu’à Paris intra-muros ce qui fait de Levallois-Perret fait une place idéale pour les investisseurs désireux d’allier sécurité et rentabilité locative.

Plessis-Robinson : Le Plessis-Rebinson représente une forte opportunité pour les investisseurs qui souhaitent investir dans un ou plusieurs biens immobiliers, avec un cadre de vie naturel et agréable. Cette ville dispose d’un réseau de transport varié tout comme son marché immobilier, qui permet d’accéder à des typologies de biens très variés.

Meudon : La ville de Meudon que l’on pourrait caractériser par son charme provincial, présente de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier. En effet, elle est particulièrement bien desservi par les transports en communs. De plus elle se compose de biens immobiliers variés et abordables caractérisés par la présence de verdure.

Montrouge : Cette ville, permet aux personnes travaillant dans le 14ème, arrondissement limitrophe de Montrouge, de bénéficier d’un grand marché de report locatif. De plus elle est très bien desservie, d’autant plus que le projet du Grand Paris Express prévoit de créer la ligne 15 qui permettra de lier de nombreuses communes de la banlieue Parisienne entre elles.

Nanterre : Nanterre est une ville très bien desservie par les transports et caractérisée par sa proximité avec le quartier des affaires. Elle est d’ailleurs destinée à devenir un des cœurs stratégiques de la métropole. Elle abrite une grande variété de biens immobiliers avec un prix moyen du mettre carré qui laisse entrevoir un fort potentiel.

Neuilly-sur-Seine : Elle se démarque par sa proximité avec tous les commerces et services nécessaires, en plus d’être parfaitement desservie par les transports en commun. Le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine est très attractif, puisqu’il est doté d’un prix au mètre carré encore abordable et d’une typologie de biens variée.

Puteaux : Puteaux est caractérisé par sa proximité avec le premier quartier des affaires français. Il est en effet intéressant d’y investir aujourd’hui de part son attractivité grandissante grâce au projet du Grand Paris Express. Cette ville propose de nombreux biens immobiliers dotés d’un prix au mètre carré abordable.

Rueil-Malmaison : Doté d’un environnement paisible tout en étant proche de la Défense, Rueil-Malmaison est un lieu idéal pour investir. D’autant plus que le prix moyen au mètre carré révèle un fort potentiel pour l’investissement.

Saint-Cloud : Saint-Cloud qui est caractérisé par son grand parc et son hippodrome et qui offre un cadre verdoyant et paisible, présente une opportunité pour des investisseurs cherchant à investir dans un cadre intimiste. Le prix au mètre carré est en croissance constante ce qui sécurise le marché de l’investissement locatif.

Sceaux : Sceaux qu’on définit de poumon vert de la région parisienne, offre un marché immobilier très attractif en plus d’être une ville très bien desservie par les transports en commun.

Suresnes : Suresnes positionnée en hauteur, offre une vue imprenable sur la métropole et ses nombreux monuments et propose un cadre de vie agréable ce qui attire de nombreux investisseurs. De plus, le prix au mètre carré attractif permet de rentabiliser rapidement un investissement immobilier locatif.

Vanves : Vanves abrite une forte population avec un marché immobilier assez dense. En plus d’être bien desservie, le prix au mètre carré est inférieur en comparaison aux communes voisines. Cette ville est appelée à devenir de plus en plus attractive grâce à la création de la ligne 15 que le projet du Grand Paris Express souhaite mettre en place.

Investir en Seine-Saint-Denis (93) : Ce département en pleine évolution ces dernières années devient un incontournable de l’investissement locatif en région parisienne. Les prix d’achats sont encore relativement faibles compte tenu de la proximité de la Seine-Saint-Denis avec la Capitale. On dénombre énormément de biens à rénover ce qui en fait un paradis pour les investisseurs.

Aubervilliers: La commune d’Aubervilliers est au cœur du projet du Grand-Paris avec la création de stations de métro (ligne 12 et 15) prévues en 2021 et 2030. Ce projet dynamise d’ors et déjà l’investissement locatif au sein de la ville.

Bagnolet : La ville de Bagnolet attire de plus en plus d’étudiants grâce à son très important réseau de transports en commun. On dénombre d’important appartements à rénover ce qui permet d’accéder à des prix au mètre carré décotés par rapport au prix du marché. Un endroit idéal pour l’investissement locatif.

Bobigny : La ville de Bobigny verra ses gares de Drancy-Bobigny et Bobigny-Picasso desservies par la ligne 15 du Grand-Paris Express en 2030. Cette dynamique de transports supplémentaires plait déjà à de nombreux investisseurs immobiliers qui investissent avant une flambée des prix.

Bondy : La gare de Bondy verra l’apparition du Grand-Paris Express du métro ligne 15 en 2030. La ville de Bondy est déjà très convoitée par les investisseurs qui souhaitent réaliser des projets locatifs et réaliser des plus-values à long terme.

Drancy : Ville limitrophe de Bobigny, Drancy va profiter de la ligne 15 du métro Grand-Paris Express en 2030. Ce projet vient d’ors et déjà dynamiser l’investissement locatif car la demande locative se développer à grande vitesse.

Epinay-sur-Seine : La ville d’Epinay-sur-Seine est dominée par les immeubles d’habitations. Sa proximité avec Paris et le fort réseau de transports en commun pour rejoindre la Capitale rendent cette ville attractive sur le plan de l’investissement immobilier locatif.

Gagny : Le calme esprit de la ville de Gagny offre un choix de vie très agréable tout en étant proche de Paris. Le RER E relie la ville à la Capitale en l’espace de quelques minutes et offre aux investisseurs la possibilité d’accéder à des prix immobiliers relativement bas compte tenu de sa situation géographique.

Le Bourget : A seulement 10km de Paris, la ville du Bourget est très dynamique sur le plan économique; On y dénombre 69 entreprises de transport et le prestigieux salon aéronautique du Bourget dynamise l’attractivité de la ville. Un endroit idéal pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’un prix au mètre carré encore très accessible et permet de fortes rentabilités.

La Courneuve : La ville de la Courneuve va voir évoluer son réseau de transport en 2023 et 2030 avec le projet du Grand-Paris. De nombreuses entreprises s’y sont implantées ses dernières années ce qui augmente fortement la demande locative. De plus en plus d’investisseurs s’y intéressent et investissent car les opérations d’appartements anciens à rénover sont nombreuses.

Le Pré-Saint-Gervais : Cette commune est extrêmement bien desservie par les transports en communs ce qui amplifie la demande locative. A noter que 70% des appartements sont en location et que la demande locative est bien supérieure à l’offre. Le prix au mètre carré au Pré-Saint-Gervais reste intéressant pour les investisseurs désireux de réaliser des projets locatifs rentables.

Les Lilas : D’ici 2022, la ville des Lilas sera desservie par la ligne 11 avec la création de la station Serge Gainsbourg. Ce projet du Grand-Paris va venir dynamiser la ville et l’immobilier locatif. Une ville considérée très intéressante d’un point de vue rentabilité locative.

L’Ile-Saint-Denis : L’Ile-Saint-Denis, en plus d’être parfaitement desservie par les transports en commun, est appelée à devenir le centre névralgique de la métropole du Grand Paris. Située à seulement à 9 km de la capitale, cette ville offre un marché immobilier attractif principalement composé d’appartements.

Montreuil : Cette ville dispose d’un cadre de vie paisible, et paradoxalement elle jouit des centres d’activités parisiens grâce à la ligne 9 et le prolongement de certaines lignes de métro dans le cadre du projet du Grand Paris Express. Par ailleurs, Montreuil possède un marché immobilier très varié avec un prix au mètre carré tout aussi variable.

Neuilly-sur-Marne : Le prolongement de la ligne 11 dans le cadre du Grand Paris Express, fait de Neuilly-sur-Seine, une ville de plus en plus attractive. D’autant plus que le marché immobilier de celle-ci se compose principalement de résidences principales, ce qui fait d’elle un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif.

Noisy-le-Grand : Le RER A fait de Noisy-le-Grand une ville très bien desservie, à 15 min de Paris. Elle possède un marché immobilier varié et attractif avec un prix moyen au mètre carré dans l’ancien, très abordable, d’autant plus que cette ville est appelée à gagner en attractivité dans le cadre du projet du Grand Paris Express.

Noisy-le-Sec : Le projet du Grand Paris a pour but de mettre en place de nombreux projets d’infrastructures de transports, qui font de Noisy-le-Sec, une commune à fort potentiel pour un investissement. Par ailleurs, le marché immobilier dans cette ville est mixte ce qui permet de trouver des biens immobiliers correspondant aux attentes de chaque investisseurs.

Pantin : Investir dans l’immobilier à Pantin est très intéressant de part la dynamisation de son centre ville et le développement économique durable avec l’éco-quartier et la réappropriation du canal. De plus, on y trouve de nombreux biens immobiliers anciens à rénover, très abordables.

Romainville : Dès 2022, de nombreux transports en communs seront mis en place afin qu’elle gagne en accessibilité. Le nord de Romainville reste très attractif de part les nombreuses activités industrielles et commerciales qui l’entoure. On peut y trouver des biens immobiliers différents ce qui permet à son marché immobilier d’être attractif.

Rosny-sous-Bois : Rosny-sous-Bois offre un cadre de vie naturel pour les investisseurs cherchant un environnement paisible, tout en restant accessible. Son marché immobilier est d’ailleurs très attractif de part son prix moyen au mètre carré abordable.

Saint-Denis : Saint-Denis est une véritable opportunité pour investir grâce à la création de la Gare Saint-Denis-Pleyel qui générera un grand carrefour à l’emploi. Son marché immobilier fluctue beaucoup mais de nombreuses opportunités peuvent se présenter à vous !

Saint-Ouen : La proximité de Saint-Ouen avec Paris lui permet d’être une ville de report du marché locatif parisien. Son réseau de transport est très diversifié tout comme son marché immobilier, avec un prix au mètre carré dans l’ancien très intéressant.

Villemomble : Cette ville est une véritable opportunité d’investir de part sa situation géographique idéale et son réseau de transport de qualité. Villemomble possède un marché immobilier principalement composé de Coliving ce qui lui permet d’être un lieu parfait pour investir dans le locatif.

Investir dans le Val-de-Marne (94) : Caractérisé par les méandres qui traversent tout le département, le Val-de-Marne offre un cadre de vie très agréable. D’autant plus que celui-ci est appelé à devenir de plus en plus attractif avec la construction de gares RER qui vont faire de ce département un lieu économiquement stratégique. Il est d’ailleurs intéressant d’y investir compte tenu de la forte demande locative.

Alfortville : Cette ville se dynamise de plus en plus dans le cadre du projet du Grand Paris Express, d’autant plus qu’elle est très bien desservie par les transports en commun. Alfortville, offre un cadre de vie très animé et dont le marché immobilier est stimulé par une forte demande locative.

Arcueil : Arcueil peut-être paradoxalement très animé au nord et plus calme au sud, elle s’adapte ainsi aux différentes attentes des nombreux investisseurs qui viennent y investir. En effet, il est très intéressant d’investir dans l’ancien à rénover qui offre de fortes rentabilités.

Bry-sur-Marne : Bry-sur-Marne offre un cadre de vie paisible de part ses nombreux lotissements, au nord. Au sud, elle offre un environnement plus dynamique avec une zone d’activités économiques. Que ce soit au nord ou au sud, il est intéressant d’investir dans l’ancien qui peut offrir une plus-value à la revente.

Cachan : De part les nombreux établissements scolaires qui se sont implantés, le marché immobilier de Cachan est dynamisé par une forte demande locative. Cette ville offre un cadre de vie paisible et naturel tout en restant parfaitement desservie par les transports en commun.

Champigny-sur-Marne : Caractérisée par son cadre de vie naturel et paisible, il intéressant d’investir dans l’ancien à Champigny-sur-Marne qui offre l’opportunité d’un placement sécurisé. Champigny-sur-Marne, ayant déjà un réseau de transports complet, est appelé à gagner en attractivité dans le cadre du projet du Grand Paris Express avec la création de nouvelles gares.

Charenton-le-Pont : Son marché immobilier est fortement dynamisé par la demande locative, plus élevée que l’offre. De plus Charenton-le-Pont offre un cadre de vie tranquille et intimiste, tout en restant parfaitement desservie par les transports en commun.

Chevilly-Larue : Chevilly-Larue offre un cadre de vie très dynamique et à la fois très paisible avec les nombreux espaces verts qu’elle propose. Elle possède un marché immobilier très varié dont le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est intéressant.

Choisy-le-Roi : Comptant une population relativement jeune, son marché immobilier est attractif, dont le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est très intéressant comparé aux communes voisines. De plus Choisy-le-Roi se trouve sur un axe stratégique de transports, ce qui fait d’elle une ville parfaitement desservie.

Créteil : L’université de Créteil, permet à la ville d’attirer de nombreux étudiants, qui influent positivement le marché de l’immobilier, notamment les colocations et les coliving, très appréciés par les habitants. De plus Créteil dispose d’un large réseau de transports.

Fontenay-sous-Bois : Investir à Fontenay-sous-Bois présente de nombreux avantages, en effet, c’est un point économique stratégique, elle bénéficie d’un emplacement au cœur de l’agglomération du Grand Paris. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 6500 € dans l’ancien, et le marché immobilier est fortement impacté par la demande locative.

Gentilly : La ville déjà bien desservie par les transports en commun, est appelée à gagner en attractivité dans le cadre du projet du Grand Paris Express qui prolongera la ligne de métro. De plus, le marché immobilier de Gentilly, est varié et le prix moyen au mètre carré dans l’ancien avoisine 6000€.

Ivry-sur-Seine : Le marché de l’immobilier à Ivry-sur-Seine est très contrasté et le prix moyen au mètre carré est d’environ 5300 €. Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, la ville est appelée à gagner en attractivité avec le prolongement de la ligne 10 et la création d’une ligne de tramway.

Joinville-le-Pont : Caractérisée par son aspect paisible et naturel, la ville de Joinville-le-Pont offre une véritable opportunité pour investir dans l’ancien dont les prix sont abordables. Le RER A permet à la ville d’être relativement bien desservie, compte tenu de son emplacement à l’est de Paris.

Kremlin-Bicêtre : La demande locative y est forte compte tenu de sa proximité avec Paris, et de ses prix au mètre carré, plus qu’abordables. Kremlin-Bicêtre offre un cadre de vie paisible et intimiste tout en possédant un réseau de transports complet.

Haÿ-les-Roses : Cette ville est caractérisée par la Roseraie, qui fait d’elle un lieu incontournable, ce qui explique qu’elle soit si bien desservie par les transports en commun. Haÿ-les-Roses possède un marché immobilier varié dont le prix moyen au mètre carré permet de rentabiliser un investissement.

Maison-Alfort : Maison-Alfort offre un cadre de vie paisible et naturel, tout en restant incroyablement bien desservie. Son marché immobilier est tout aussi attrayant, de part sa variété et ses prix dans l’ancien qui permettent aux investisseurs de réaliser une plus-value lors d’une potentielle revente.

Nogent-sur-Marne : Longeant les bords de la Marne, la ville propose un cadre de vie agréable, tout en donnant la possibilité à ses habitants de profiter de sa proximité avec Paris. Ce contraste est aussi présent dans le marché immobilier de Nogent, dont le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est intéressant.

Orly : Impactées par l’aéroport international, de nombreuses activités économiques se sont implantées dans cette ville, qui jouit d’un cadre de vie dynamique et agréable. Investir aujourd’hui à Orly c’est parier sur l’avenir, celle-ci étant appelée à devenir de plus en plus attrayante dans le cadre du projet du Grand Paris Express avec l’arrivée de la ligne 14 et 18.

Le Perreux-sur-Marne : Le Perreux-sur-Marne est connue pour son cadre de vie agréable et d’ailleurs nommée « La perle de l’Est parisien ». Le prix dans l’ancien permet de réaliser un investissement de qualité, d’autant plus que la ville gagnera en attractivité dans le cadre du projet du Grand Paris Express avec la création de lignes de métro.

Rungis : Dès 2025, Rungis se dynamisera dans le cadre d’un plan d’investissement d’un milliard d’euros. Il y est donc intéressant d’investir aujourd’hui et de profiter des prix au mètre carré encore abordables, malgré un marché immobilier assez limité.

Saint-Mandé : Une ville paisible, aux allures de village qui propose des biens immobiliers majoritairement anciens dont le prix moyen au mètre carré représente une réelle opportunité pour investir. Saint-Mandé reste une ville bien desservie avec un réseau de transports parisien.

Saint-Maur-des-Fossés : En plus de la construction d’une gare qui dynamisera cette commune, dans le cadre du projet du Grand Paris Express, Saint-Maur-des-Fossés offre un cadre de vie agréable et paisible. Le prix moyen au mètre carré dans l’ancien étant intéressant c’est une véritable opportunité d’y investir.

Saint-Maurice : Cette ville historique placée au portes de Paris, offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’une proximité avec la métropole. Le marché immobilier de Saint-Maurice étant principalement composé de biens anciens, y investir est une véritable opportunité.

Thiais : Thiais bénéficie d’un cadre de vie agréable tout en profitant des activités économiques aux alentours. Elle s’inscrit donc dans une dynamique attractive pour les investisseurs souhaitant profiter de ses atouts. D’autant plus qu’elle jouit d’un large réseau de transports.

Villejuif : Son cadre naturel et paisible représente une véritable opportunité d’investir, d’autant plus qu’avec le projet du Grand Paris Express, Villejuif gagnera en accessibilité. Principalement composée de zones résidentielles, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien reste très abordable.

Villiers-sur-Marne : Villiers-sur-Marne dispose d’un cadre de vie simple et calme tout profitant des activités économiques aux alentours avec la gare RER. Parier sur l’avenir c’est investir dans un bien ancien dans cette ville qui peut permettre de réaliser une plus-value en cas de revente, notamment grâce au projet du Grand Paris Express et la création d’une nouvelle station de métro.

Vincennes : Vincennes connue pour son château et à proximité immédiate de Paris, présente un marché immobilier principalement composé de biens anciens. Le prix moyen du mètre carré encore accessible représente donc une véritable opportunité pour investir .

Vitry-sur-Seine : Vitry-sur-Seine est paradoxalement composée d’une zone industrielle ainsi que d’une zone plus paisible et naturelle. Ainsi les investisseurs peuvent investir selon leurs attentes, d’autant plus que le prix moyen au mètre carré dans l’ancien est très attractif.

Investir dans le Val-d’Oise (95) : Investir dans ce département est intéressant de part sa capacité à fournir un cadre de vie agréable avec les nombreux espaces verts comme le parc naturel du Vexin, mais le Val-d’Oise possède aussi de nombreuses zones fortement urbanisées, des pôles économiques qui marquent sa proximité avec la métropole et ses activités.

Argenteuil : Argenteuil se démarque par son héritage industriel, et dont l’emplacement est très apprécié par ses habitants. Ses six quartiers bien distincts offrent de nombreux biens immobiliers dont les investisseurs sont friands.

Bezons : Bezons étant placée à proximité de la métropole et jouissant d’un large réseau de transports, est très apprécié des investisseurs qui souhaitent investir dans un cadre familiale avec des établissements scolaires et de nombreux espaces verts.

Cergy Pontoise : Cergy Pontoise, aussi nommé la « Ville d’Art et d’Histoire », est une ville dynamique de la région parisienne. On y trouve de nombreuses universités, écoles et sièges d’entreprises, ce qui influe son marché immobilier qui se compose principalement de biens locatifs, un aspect qui attire de nombreux investisseurs.

Cormeilles-en-Parisis : Cette ville se définit par son aspect historique, dont les six quartiers qui la compose et réservent une histoire caractéristique à chacun d’eux. Cormeilles est une ville très appréciée de part son accessibilité et sa demande locative très importante.

Enghien-les-Bains : Caractérisée par les nombreuses animations musicales, plus connues sous le nom de « bains numériques », c’est une ville très dynamique et qui attire de nombreux étudiants. En effet le marché immobilier de Enghien-les-Bains est principalement composé de studios dont les prix sont très abordables.

Investir en province : Investir en province est aussi très intéressant, en effet certaines régions de France peuvent offrir de belles rentabilités et une plus-value lors d’investissements.

Angers : Angers offre un cadre de vie paisible et accueillant, paradoxalement cette ville se présente comme un centre urbain important. Elle attire de nombreux étudiants ce qui explique la très forte demande locative, donc de nombreuses opportunités d’investissement.

Bordeaux : Caractérisée comme étant un carrefour des échanges commerciaux terrestres et fluviaux, la ville de Bordeaux offre un cadre de vie très agréable et très dynamique. Son marché immobilier donne accès à de nombreuses opportunités pour les investisseurs, elle propose notamment des studios ou des biens locatifs pour les nombreux étudiants de la ville.

Grenoble : Grenoble offre un cadre de vie très agréable et naturel, étant située au pied d’une montagne elle reste néanmoins une ville très dynamique qui attire une jeune population. Elle offre un large réseau de transports, et son marché immobilier est tout aussi varié. Par ailleurs, l’investissement immobilier meublé est une véritable niche offrant de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs.

Lille : Lille est un carrefour entre Paris, Londres et Bruxelles ce qui fait d’elle une ville très dynamique. Elle est connue pour sa population jeune qui profite du large réseau de transports de Lille. En revanche la demande locative est bien supérieure à l’offre proposée ce qui fait de la ville un terrain très propice à l’investissement locatif meublé.

Lyon : Définit pour être un axe majeur de circulation en Europe, Lyon offre un panel de biens immobiliers de petites tailles très appréciés dans le cadre d’un investissement locatif. D’autant plus que les nombreux étudiants Lyonnais, peuvent ainsi jouir de ces opportunités.

Marseille : La ville de  Marseille reconnue pour son grand port, est un pôle majeur des activités régionales et internationales. C’est une ville dont les investisseurs sont friands de part la qualité de vie que l’on y trouve et les nombreux projets de rénovation prévus, notamment dans les quartiers Nord.

Metz : Metz est une ville pleine d’histoire, qui a su se moderniser et offrir de belles opportunités aux investisseurs qui souhaitent investir dans un cadre familiale, avec un large réseau de transport, et de fortes rentabilités.

Montpellier : Une ville aux multiples visages, située entre la mer et la montagne et qui offre un cadre de vie naturel et paisible. Montpellier est une ville très attractive de part sa situation géographique qui attire de nombreux étudiants. C’est une ville à très haut potentiel avec de très fortes rentabilités.

Nancy : La ville de Nancy est très dynamique avec de nombreuses activités économiques aux alentours. C’est une ville très bien desservie qui attire de nombreux étudiants, c’est d’ailleurs dans ce cadre qu’il y est intéressant d’y investir, notamment dans l’investissement locatif.

Nantes : Reconnue comme la ville la plus agréable d’Europe, Nantes offre de véritables opportunités d’investissements, notamment dans le locatif compte tenu de sa jeune population. C’est une ville parfaitement desservie, et dont les prix au mètre carré sont abordables.

Nice : Nice est une ville dont le cadre de vie est particulièrement agréable. De plus, elle se démarque par ses activités grandissantes dans le domaine industriel, scientifique et technologique. Elle offre de nombreux biens notamment dans le locatif, avec de fortes rentabilités et des espaces bien configurés.

Orléans : Composée de nombreux espaces verts, d’un cadre de vie paisible et d’un pôle universitaire dynamique, Orléans s’inscrit dans le top des villes où investir. C’est une ville possédant un large réseau de transports et dont le marché immobilier s’adapte à tous les goûts !

Reims : Reims est une ville énergique de part les nombreuses entreprises qui s’y implantent, tout en offrant un cadre de vie paisible et rempli d’histoire. Cette ville donne accès à de nombreux types d’investissements tels que la loi Pinel, Malraux ou encore le statut LMNP, ce qui donne un aspect dynamique à son marché immobilier.

Rennes : Cette ville connue de nos jours par son taux de chômage très faible, attire de nombreux investisseurs souhaitant jouir d’une qualité de vie avantageuse. Le marché immobilier de Rennes est tout aussi large que son réseau de transports. En effet, la demande locative y est très forte, et les biens immobiliers y sont rentables.

Rouen : La ville de Rouen est découpée par la Seine et offre ainsi deux parties bien distinctes. On y trouve dans la première partie, un espace de vie dynamique et dans la seconde, un cadre de vie plus calme et paisible qui représente une véritable opportunité dans le cadre d’un investissement locatif.

Strasbourg : La ville de Strasbourg est caractérisée par son héritage historique et son rayonnement politique et économique. C’est une réelle opportunité d’investir pour les investisseurs qui souhaitent profiter de l’attractivité de la ville et de la demande locative en perpétuelle croissance.

Toulouse : C’est une ville pleine d’histoire qui a su se moderniser et offrir un cadre de vie paisible et naturel tout en restant dynamique et attractive. La demande locative y est très forte et de nombreux investisseurs profitent de ce contexte pour y investir. Toulouse se démarque par ses fortes rentabilités et ses prix abordables.

Tours : Caractérisé par un centre ville très dynamique et son accessibilité, le marché immobilier de Tours est très attractif. La ville et sa périphérie offrent de nombreuses opportunités d’investissements avec des fortes rentabilités, il y est donc particulièrement intéressant d’y investir !

Réalisations: ImAvenir vous présente des réalisations selon le modèle de la société notamment par la reconfiguration et l’optimisation des surfaces. C’est l’un des principaux facteurs clé de succès qui permet à l’investisseur de dégager des rentabilités supérieures à la moyenne.

Paroles d’experts : Cette rubrique a pour objectif de renseigner les investisseurs sur les tenants et aboutissants de l’investissement locatif immobilier. La page parole d’experts soumet des articles complets sur les thématiques de l’investissement, de la fiscalité, du financement ou encore des revenus fonciers.

Financement : Le financement souvent associé à un crédit immobilier dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, relève d’une importance capitale. C’est dans ce contexte que plusieurs facteurs sont à prendre en compte notamment les travaux de rénovation ou encore le respect des normes énergétiques et environnementales.

ANAH : L’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat : L’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat, est un moyen de financement accordé par l’État. Il a pour but d’améliorer l’état du parc immobilier français et ainsi lutter contre les inégalités sociales. Les deux services qu’il propose sont Habiter Mieux Sérénité et Habiter Mieux Agilité.

Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économie d’énergie : C’est un moyen de financement accordé par l’État suite au Grenelle de l’environnement de 2007. L’objectif de cette exonération de la taxe foncière est de pousser les propriétaires à faire des travaux de rénovation énergétique afin de diminuer l’émission de CO2.

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique CITE : Le crédit d’impôt pour la transition énergétique, est un moyen de financement accordé par l’État. Il permet d’obtenir des avantages sur l’impôt sur le revenu sous certaines conditions. La contribution, ou la localisation du bien, sont des facteurs de sélection.

Le crédit immobilier : Il existe plusieurs moyens de financement lors d’un investissement immobilier locatif, notamment le crédit immobilier. Plusieurs types de crédits sont mis à disposition par les banques afin que vous puissiez les comparer et trouver celle qui s’adapte au mieux à vos attentes.

Prime énergie et dispositif CEE : C’est un dispositif de financement, dans le cadre d’un investissement, qui a pour but d’effectuer des économies d’énergie dans différents secteurs notamment celui du bâtiment. Cette prime énergie et dispositif CEE,  ne s’applique que dans deux cadres : le remplacement d’une chaudière à fioul et les travaux d’isolation.

Une TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique : C’est un moyen de financement parmi d’autres, qui s’applique dans le cadre de travaux de rénovation dans les logements anciens de plus de 2 ans. Plusieurs facteurs sont à étudier pour bénéficier de cette TVA à 5,5%, notamment les logements, personnes, travaux concernés.

Fiscalité : Cette rubrique a pour objectif de comprendre la fiscalité de l’immobilier afin d’obtenir un investissement locatif de qualité et rentable. Le but étant de comprendre les dispositifs fiscaux les plus avantageux tel que le statut LMNP qui permet d’être exonéré d’impôt sur les revenus locatifs pendant une dizaine d’années.

Comprendre le statut LMNP : La location meublée en France est très avantageuse compte tenu des nombreux dispositifs de défiscalisation mis à disposition. En effet, le statut LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs tout en étant exonéré d’impôts sur les revenus locatifs pendant 8 à 10 ans en moyenne. A contrario de l’immobilier neuf sous loi Pinel, l’investissement dans l’ancien à rénover bénéficie de dispositifs fiscaux très avantageux, notamment la déduction et l’amortissement des coûts de l’opération.

Fiscalité des plus-values immobilières : La Fiscalité des plus-values immobilières est un dispositif de défiscalisation qui, suite à la revente d’un bien immobilier, permet de dégager une plus-value qui est soumise à l’impôt mais qui peut bénéficier de certaines exonérations sous certaines conditions.

Fiscalité des revenus locatifs des expatriés non-résidents : La fiscalité des revenus locatifs des expatriés non-résidents a pour but de réduire l’imposition en offrant des biens immobiliers dont l’aspect économique et social est intéressant. Ainsi, grâce à des conventions internationales, il est possible d’investir et de détenir un bien sur le territoire français tout en évitant la double imposition mais aussi bénéficier du statut LMNP.

Investir en loi Pinel : avantages et inconvénients : Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif neuf, la loi Pinel s’applique et offre une réduction d’impôts. Plusieurs questions doivent être posées avant de jouir de celle-ci, concernant la nature du bénéficiaire, les conditions fiscales et le type de biens.

Loi Alur, loi Elan : que faut-il retenir ? : La loi Alur et Elan sont des dispositifs qui régissent l’immobilier au sens large et notamment celui de la location meublée. La loi Alur consiste à réglementer les rapports propriétaire-locataire et offrir une sécurité à ce dernier. La loi Elan qui vient compléter la loi Alur et a pour but de renforcer les relations bailleurs -locataires.

Investissement : Il existe de nombreuses raisons d’investir, en effet l’investissement immobilier s’adapte aux nombreux investisseurs qui souhaitent profiter de la dynamisation du marché locatif français. On compte de nombreuses formes d’investissements, de profils investisseurs, de types de biens, de manières de trouver un bien. ImAvenir vous conseil pour la suite de cette rubrique.

Comment trouver un bien immobilier ? : Il existe différents canaux afin de trouver un bien immobilier tels que les sites internet, les agences immobilières, les ventes aux enchères ou encore le bouche-à-oreille. Pour investir sereinement, ImAvenir vous accompagne pour trouver LE bien qui correspond à VOS attentes.

Les agences immobilières : L’activité des agences immobilières est scindée en deux : la transaction et la gestion. Toutes les agences n’opèrent pas dans ces deux champs d’action. Il n’est cependant pas aisé de pouvoir profiter d’opportunités auprès d’agences car le marché locatif est très tendu dans les zones où la demande est supérieure à l’offre. Ainsi les biens liquides sont vendus en quelques heures.

Le BAO, les magazines et les réseaux sociaux : Le BAO, les magazines et les réseaux sociaux sont des canaux pour faire passer une ou plusieurs informations. C’est grâce au réseau que vous avez construit et ces différents canaux, que vous pouvez obtenir une opportunité de trouver un bien immobilier.

Les sites internet : Les sites internet sont une passerelle de commercialisation qui peut présenter autant d’avantages que d’inconvénients. Le site d’ImAvenir vous propose de vous donner un maximum d’informations de manière claire et concise, et de vous accompagner pour la suite de votre projet d’investissement.

Les ventes aux enchères : Participer à des ventes aux enchères, est une prise de risque car certes la mise à prix peut être décottée mais in fine peut largement dépasser les prix du marché. Il existe deux types de ventes : les ventes aux enchères judiciaires et à l’amiable, dont les biens viennent de différentes sources.

Expatriés : comment investir en France ? : De plus en plus d’expatriés souhaitent investir en France métropolitaine. En effet, on y trouve de nombreux avantages notamment grâce aux dispositifs fiscaux dont peuvent aussi bénéficier les investisseurs expatriés.

Les atouts du mandat de gestion : Le mandat de gestion a pour objectif d’alléger la charge de l’investisseur en déléguant à un professionnel la gestion d’un patrimoine immobilier, financier et professionnel. Il permet in fine de percevoir des revenus en toute tranquillité et sans contraintes.

Les biens immobiliers : Dans le cadre d’un investissement locatif, une typologie variée de biens immobiliers, s’offre à vous. Selon votre projet, plusieurs facteurs sont à prendre un compte lors de l’acquisition d’un bien.

Investir dans un bien haut de gamme : Les biens hauts de gammes aussi nommés immobilier de prestige , sont les plus chers du marché. Leurs prix au mètre carré sont 6 à 8 fois plus cher que le prix moyen d’un bien ordinaire, mais de nombreux avantages en découle.

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport : Il existe de nombreuses opportunités d’investir dans un immeuble de rapport, d’autant plus que l’on peut en tirer de fortes rentabilités à condition d’avoir une forte capacité financière.

Typologie de biens : Dans le cadre d’un investissement locatif, on note de nombreuses typologie de biens. En effet on compte notamment, que ce soit dans l’ancien ou le neuf : des studios, des T2, des biens divisibles, des colocations et colivings, des immeubles de rapport  ou encore des locaux commerciaux.

Le contrat de location : Obligatoirement, dans le cadre de la mise en place d’un locataire, un contrat  de location doit-être rédigé. Il consiste à définir les droits et obligations du bailleur vis à vis de son locataire et inversement. Plusieurs aspects sont à prendre en compte lors de l’écriture de ce contrat notamment si la location est meublée ou vide ou bien encore les conditions de résiliations.

Le profil des investisseurs immobiliers : Il n’y a pas d’âge pour investir dans l’immobilier locatif ! Il est d’ailleurs très intéressant d’investir jeune. Les différents profils d’investisseurs immobilier peuvent chacun bénéficier d’avantages à réaliser un projet locatif, comme de se créer un patrimoine, des revenus complémentaires pour sa retraite ou encore investir pour léguer un patrimoine à ses enfants ou petits enfants. Tout cela en bénéficiant des dispositifs fiscaux très avantageux.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif : Les français sont très friands de l’investissement locatif, en effet il présente de nombreux avantages. Il existe différentes raisons d’investir dans l’immobilier locatif, tels que la constitution d’un patrimoine ou la création de revenus complémentaires, d’autant plus que c’est investissement sécurisé. L’investissement locatif meublé et l’un des investissements les plus sécurisés et rentables.

Les alternatives à l’investissement immobilier locatif : Il existe un certain nombre d’alternatives à l’investissement immobilier locatif pour se constituer un capital, un patrimoine ou des revenus complémentaires. En effet, il est possible d’investir dans un parking, dans une SCPI, dans un plan d’épargne ou en bourse ou encore investir dans l’or.

Investir dans l’art : Une des alternatives à l’investissement immobilier locatif, est l’investissement dans l’art qui offre certains avantages. En effet la fiscalité à la revente est intéressante. Cependant, cet investissement nécessite une importante capacité financière, et sa rentabilité s’applique sur le long terme.

Investir dans l’or : La valeur refuge, la fiscalité et la non-imposition IFI sont certains avantages importants de l’investissement dans l’or. Cependant il ne faut pas oublier, par exemple, l’absence de revenus générés par cet investissement ainsi que les taxes imposées aux métaux précieux.

Investir dans un parking : On compte des avantages importants, à l’investissement dans un parking, tels que le prix, le rendement locatif, le bail et l’entretien. Cependant la fiscalité, les taxes, les frais de notaires ou encore une potentielle revente, ne doivent pas être négligés.

Investir dans un PEA (Plan d’Epargne en Actions) ou en bourse : Il est intéressant d’investir en bourse, c’est dans ce cadre que le PEA a pour objectif de permettre aux particuliers d’investir sur des actions européennes, pour stimuler l’investissement boursier. Il s’agit en revanche d’un investissement à haut risque.

Investir en SCPI/OPCI : Ce sont des dispositifs qui comptent de nombreux avantages, tels que la flexibilité de l’investissement, la facilité d’accès et la sécurité de l’investissement. Cependant d’autres facteurs sont à prendre en compte dans le cadre d’un investissement en SCPI/OPCI, en effet les frais d’entrée, la fiscalité, la perte de de capital et les rendements ne doivent pas être négligés.

Les revenus fonciers ou BIC : Les revenus fonciers ou BIC concernent les revenus que l’on obtient suite à un investissement immobilier locatif. En effet, ils comptent notamment le loyer que l’on perçoit du bien en location. Ces revenus sont imposables sous deux régimes : le régime réel et le régime micro-foncier.

Comment je fixe mon prix de loyer : L’investisseur peut fixer le prix de son loyer comme il le souhaite, même si dans certains cas, il existe quelques règles pour encadrer la fixation du loyer. En effet ces règles dépendent des zones ou encore du plafonnement des loyers dans certaines villes.

Liste complète des villes classées en zone tendue : C’est dans le cadre de la loi Elan que l’encadrement des loyers a été mis en place pour les zones tendues. Par exemple, le département de Ain, Alpes-Maritimes ou encore le département des Bouches-du-Rhône, comptent des villes qui sont caractérisées comme zones tendues.

Les frais et charges locatives récupérables : Aussi nommées charges locatives, elles désignent les dépenses faites par le bailleur, pour des prestations dont le locataire bénéficie. Ces charges locatives récupérables sont encadrées par plusieurs facteurs, notamment le régime auxquelles elles sont imposables ou encore la justification de ces charges.

Le régime des BIC (Biens loués meublés) : Le régime des BIC est un régime fiscal qui, dans le cadre d’un bien loué meublé, se scinde en deux, avec le régime micro-BIC et le régime réel. Par ailleurs, le régime micro-BIC comprend un régime normal et un autre spécial.

Les revenus fonciers (bien loués vides) : Lors d’un investissement locatif, les revenus fonciers obtenus sont imposables. Certains doivent être déclarés selon le régime d’imposition, qu’il soit forfaitaire ou réel.

Loyers impayés : comment faire ? : Selon le contrat de location qui a été rédigé lors de la signature du bail, le locataire s’engage à payer en temps et en heure son loyer. Cependant dans certains cas, le bailleur peut se retrouver avec un ou plusieurs loyers impayés, c’est à ce moment là que les assurances, la caution solidaire, la CAF et encore d’autres, peuvent intervenir.

L’entreprise : Dans cette rubrique ImAvenir vous présente son entreprise ! ImAvenir met son savoir-faire et son réseau d’experts à votre disposition pour la réalisation de vos projets d’investissement immobilier locatif. Venez ainsi découvrir son équipe et ses locaux !

Nos bureaux : Nos bureaux, situés sur une péniche, Port Van Gogh, sont accessibles depuis la ligne 13. C’est un lieu insolite sur lequel l’équipe ImAvenir étudie vos projets et met son savoir-faire en application pour réaliser de la meilleure manière vos ambitions.

Nos engagements RSE :  La société ImAvenir est très soucieuse de l’environnement dans lequel évoluent ses salariés comme ses clients. Dans ce cadre elle se démarque avec ses engagements RSE. En effet, dans le cadre d’une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises, ImAvenir met en œuvre une dynamique autours des trois piliers fondamentaux : économique, social / sociétal et environnemental.

1m² investi = 1 arbre planté : Dans un contexte de démarche environnementale et de maintien de la biodiversité, ImAvenir apporte son soutien en créant un dispositif selon lequel 1m² investi = 1 arbre planté. Ainsi l’entreprise participe au reboisement des forêts françaises avec l’aide des pépinières Naudet.