Les travaux
Comme expliqué dans la rubrique plans d’architecte, l’établissement des plans d’architecte et la rénovation sont réalisés selon le modèle ImAvenir et constituent des étapes clés de votre projet.
Le modèle ImAvenir : un appartement optimisé pour une rentabilité maximale
Notre objectif : optimiser la valeur locative du bien pour maximiser les revenus locatifs et donc la rentabilité financière de l’appartement. Pour cela, nous mettons notre expertise et notre savoir-faire pour créer un environnement à la fois fonctionnel, moderne et accueillant, grâce à un agencement et à une décoration permettant de séduire le plus grand nombre de locataires.
Le modèle ImAvenir a été défini de façon à optimiser l’attractivité de votre appartement face à la demande du marché locatif. Pour ce faire, sous réserve de la faisabilité estimée par nos architectes, nous privilégions un nouvel agencement pour toutes les typologies d’investissement locatif : quel que soit l’état de l’appartement, nous repensons totalement le plan et prévoyons une rénovation complète. Par ailleurs, nous privilégions l’utilisation de matériaux de qualité, ce qui permet d’optimiser la durée de vie du bien, mais aussi de proposer un bien de haut standing qui se démarquera du marché et sera d’autant plus attractif pour les futurs locataires.
Exemple d’un T2 reconfiguré en 2 studios :
Etape 1 : optimiser les « espaces perdus »
Dans un premier temps, nous dépersonnalisons totalement le bien de sorte que les travaux débutent sur une base nue, comme un nouveau plateau. Nous réduisons à ce moment les espaces inutilement perdus : salles d’eau trop grandes, couloirs d’accès à une pièce de vie, cuisines indépendantes surdimensionnées, etc.
Etape 2 : maximiser les volumes
Nous reconfigurons l’entièreté de l’appartement pour optimiser le volume des espaces de vie : un séjour peut, par exemple, se transformer en chambre ou encore en cuisine, une grande chambre peut être divisée en deux petites chambres, et une cuisine américaine être intégrée dans un salon. Nos artisans partenaires vont travailler et rénover votre appartement selon le plan et le cahier des charges fourni par ImAvenir et validé préalablement par vous-même.
Etape 3 : meubler, décorer, illuminer
Nos architectes et artisans partenaires sélectionnent et proposent un ameublement et une décoration sobre, moderne et chaleureuse. D’autre part, ImAvenir accorde une vigilance toute particulière à la luminosité de votre bien locatif et à l’optimisation de l’éclairage intérieur : l’orientation des lumières, leur intensité, le positionnement d’ancrages lumineux à des endroits clés de l’appartement sauront le mettre en valeur et le rendre encore plus attractif.
Nos partenaires artisans
Vous avez la possibilité, si vous le souhaitez, de passer par un ou plusieurs artisans de votre choix.
Néanmoins, pour plus de sécurité et de confort, ImAvenir recommande sa formule clé en main avec son réseau de partenaires artisans.
Nous avons, en effet, créé un réseau de partenaires avec des artisans formés spécialement au modèle ImAvenir et qui ont gagné notre confiance par leur sérieux, leur éthique et leur savoir-faire acquis depuis de nombreuses années. Nos artisans sont également sélectionnés par zones géographiques afin qu’ils soient plus proactifs au sein des villes que nous couvrons.
Nos artisans respectent un cahier des charges précis que nous leur fournissons en fonction de la typologie des travaux à réaliser et tels que définis avec l’architecte. Tous sont, en outre, normés d’une charte qualité et bénéficient d’une assurance décennale.
Nos artisans partenaires sont également soucieux de maintenir un volume sonore raisonnable pendant la durée des travaux.
Organisation des chantiers ImAvenir
Pour plus de réactivité et un meilleur suivi, nous avons fait le choix de limiter le nombre de chantiers par équipes.
Les chantiers confiés sont également sélectionnés par typologie de produit (studio, T2, T3, etc.) afin d’avoir recours à un savoir-faire déjà existant pour chaque type d’appartement.
Par ailleurs, un calendrier précis de l’exécution des travaux est remis par l’architecte avant de commencer les travaux. Ce dernier mentionne l’échelonnement des travaux étape par étape ainsi que les délais à respecter.
Les opérations de travaux s’effectuent selon les étapes suivantes :
Démontage des cloisons Isolation Plomberie Électricité Reprise des sols Remplacement des huisseries Montage des cloisons Peintures
L’architecte dédié à votre projet visitera régulièrement votre chantier pendant toute la durée des travaux (deux fois par mois en moyenne). Il ou elle va notamment s’assurer de la bonne exécution des tâches planifiées, vérifier la conformité technique ainsi que la bonne tenue des délais et assurer le lien entre les différents intervenants.
Un compte rendu de chantier vous sera ensuite communiqué afin de valider la bonne exécution du contrat de travaux. Ce compte rendu fera état de l’avancement des travaux (illustré en photos), des observations éventuelles du responsable de chantier, et du détail des étapes à venir.
Coût des travaux
Le montant des travaux est calculé selon la surface du bien et les modifications à réaliser : reconfiguration et optimisation éventuelle de la salle de bain et/ou cuisine, reprise des sols si besoin, démolition et montage de cloisons, remplacement des huisseries, etc.
Le volume de nos opérations nous permettant d’acheter l’ensemble de nos matériaux à tarifs réduits. Nous sommes donc en mesure de proposer des coûts de rénovation particulièrement compétitifs. En outre, le budget travaux est indiqué dans le tableau de rentabilité de votre bien locatif qui vous est transmis lors de la présentation du projet. Ce budget reste fixe pendant toute la vie de votre projet et permet donc de garantir la rentabilité locative communiquée.
Le Modèle ImAvenir en résumé
Optimiser votre appartement …
Investir dans l’immobilier locatif selon notre modèle implique de réaliser des travaux d’optimisation et de reconfiguration de votre bien immobilier.
… en collaboration avec des artisans partenaires experts…
Nous travaillons avec un réseau d’artisans partenaires spécialement formés au modèle ImAvenir et sélectionnés pour leurs expertises.
… en respectant un budget défini avec vous…
Le montant des travaux locatifs est pris en compte dans votre budget global et donc dans le calcul du prix de revient de votre investissement immobilier. Concernant la fiscalité, le montant des travaux est amortissable sur une durée prédéterminée, venant ainsi diminuer la base imposable.
… pour augmenter la rentabilité et maximiser vos revenus.
Les travaux et l’ameublement augmentent la valeur de votre bien, et donc également sa plus-value en cas de revente.
La rénovation rend le bien plus attractif sur le marché, ce qui permet d’assurer une mise en location rapide tout en assurant une sélection exigeante du futur locataire.
À surface comparable, pour une location meublée, le loyer est plus élevé si la surface est optimisée. Prenons l’exemple d’un studio de 30 m² à Paris, loué initialement 1100 €/mois. Grâce à nos travaux d’optimisation et sous couvert de faisabilité, nous pouvons :
Reconfigurer l’appartement en T2, avec un loyer de 1400 €/mois
ou
Diviser le bien en une découpe de deux studios de 15 m² loués chacun 800 €, soit 1600 €