Ameublement et home staging
Le principe de la location meublée
Pour donner suite aux travaux de rénovation réalisés, ImAvenir procède à l’ameublement du bien locatif. Cet aménagement personnalisé est optimisé en fonction de chaque bien, en adaptant le mobilier, de sorte à obtenir tout le confort nécessaire pour votre futur locataire.
Au-delà des avantages fiscaux connus de la location meublée non professionnelle (LMNP), ce dispositif est de plus en plus apprécié par les étudiants et les jeunes couples.
A l’inverse de la location « vide », la location meublée permet au locataire de s’installer rapidement dans les lieux, sans avoir recours à l’achat de mobiliers, ni équipements électroménagers. Le locataire doit pouvoir disposer des équipements du logement en ayant simplement à apporter ses effets personnels. Mais que doit réellement contenir un logement pour qu’il soit considéré comme meublé ?
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est devenu aujourd’hui la solution incontournable pour mettre en valeur votre appartement et créer l’effet “coup de cœur”. Le locataire doit pouvoir se projeter immédiatement dans l’appartement, dès le premier regard.
Une fois le mobilier listé et prévu dans le forfait ameublement, notre architecte disposera minutieusement les éléments sélectionnés sur un plan. Cet agencement prévoit d’optimiser l’espace et de définir les espaces de vie pour une vision d’ensemble adaptée et harmonieuse.
Pour cela, nous préconisons une décoration épurée et moderne dans le but de mettre en avant le potentiel du bien ainsi que la fonctionnalité de chaque pièce. La décoration ne doit pas être personnalisée à votre goût, mais au contraire rester neutre pour toucher le plus grand nombre de locataires. Ce home staging va également permettre la mise en avant du volume des pièces par des jeux de lumières, des couleurs de peinture ou encore d’emplacements de miroirs par exemple.
Toute la stratégie d’ImAvenir est de mettre en valeur votre appartement qui sera générateur de nombreuses visites afin de le louer rapidement et au meilleur prix.
Bon nombre de personnes pensent que la décoration est à la portée de tous, mais certains codes sont nécessaires et relèvent de l’expertise d’un professionnel.
Les obligations légales de la location meublée
Un décret du 31 juillet 2015 fixe les obligations du bailleur envers le locataire, notamment par une liste du mobilier à fournir pour considérer légalement le bien en logement meublé.
Location meublée : la liste des équipements
Un lit, une couette (ou couverture).
Un dispositif d’occultation des fenêtres dans la chambre (volets ou rideaux).
Des plaques de cuisson.
Un four ou un micro-ondes.
Un réfrigérateur et un congélateur (ou au moins un compartiment de congélation).
De la vaisselle et des ustensiles de cuisine.
Une table et des chaises.
Des étagères.
Des luminaires.
Du matériel d’entretien.
Cependant, cette liste n’est qu’une base légale à laquelle nous répondons. Elle n’est d’ailleurs pas exhaustive et détaillée ci-dessous pièce par pièce.
L’ameublement selon le modèle ImAvenir
Le séjour (salle à manger)
Si le bien est un studio, un canapé ou un canapé-lit avec des coussins décoratifs.
Fauteuil ou un pouf d’appoint avec vu sur la télévision équipée de son support mural.
Une table basse reposant sur un tapis.
Une table avec un ensemble de chaises ou une table modulaire conçue spécialement pour les repas et le séjour.
Des tabourets de bar si présence d’un plan de travail, lorsque la cuisine est ouverte sur le séjour.
Des points lumineux : des luminaires sur pieds, plafonniers, spots intégrés au faux plafond, etc.
Des meubles de rangement ainsi qu’une bibliothèque et/ou un meuble bas pouvant servir au rangement de la vaisselle, du linge de table ou autre.
Des éléments de décoration : miroir, rideaux pour chaque fenêtre ainsi que des objets décoratifs agrémentés et pensés par notre architecte.
La cuisine
La priorité est au bénéfice du rangement avec des meubles hauts et des meubles bas dans lesquels on rangera notamment des lots d’assiettes, de verres, tasses à café, casseroles, poêles, couverts, planche à découper, saladier ou passoire.
Un plan de travail, un évier, des plaques vitrocéramiques, une poubelle.
De l’électroménager avec une machine à laver le linge (dans la cuisine ou la salle d’eau), un réfrigérateur, un micro-onde et un four.
La chambre
Un lit confortable avec matelas, une housse et sa couette, un couvre-lit.
Une ou deux tables de chevet en fonction de l’espace.
Des rangements avec une penderie, des cintres, des étagères.
Des éléments de décoration ainsi qu’une paire de rideaux.
Un bureau avec sa chaise si la place le permet.
La salle d’eau
Une douche, un porte-serviette, un tapis de bain.
Un porte-savon et un porte-brosse à dents.
Un placard avec miroir au-dessus de la vasque.
Un meuble colonne en guise de rangement, toujours pratique pour gagner de la place.
Équipements WC.
Autres équipements
Une planche et un fer à repasser.
Un aspirateur.
Comment décorer son bien locatif ?
L’appartement doit s’illustrer comme unique sur le marché, ce qui vous permettra de conserver vos locataires dans la durée.
Les couleurs sont également très importantes pour créer une identité dans chaque pièce et une ambiance différente. Les couleurs chaudes vont apporter de l’énergie et une ambiance cosy. A l’inverse les couleurs froides donnent une impression de grandeur.
Les couleurs foncées sont intéressantes pour mettre en avant des objets ou encore des meubles.
Les couleurs neutres sont intéressantes pour faire ressortir les couleurs plus vives à l’intérieur, ou encore mettre en valeur des éléments de décoration.
Quel matériel de décoration utiliser pour un appartement locatif ?
Les matières naturelles (style scandinave) comme les carreaux de ciment ou le bois sont un plus pour votre appartement et apporteront chaleur et apaisement.
Le laiton est également très agréable, naturel et léger. Il illumine l’ambiance de votre pièce à travers ses reflets dorés et dégagera un côté luxueux.
Le métal, léger et discret s’adapte à tous les styles et fait ressortir les matières comme le bois, le verre, le papier, la céramique, etc.
L’acier ou le béton ciré vont s’adapter parfaitement dans une ambiance contemporaine.
Le style scandinave s’adapte parfaitement à la location avec une décoration épurée.
Ci-dessous quelques points à ne pas négliger dans le cadre d’un investissement locatif :
La cuisine : il faut un plan de travail avec de la crédence.
Rangements : ils doivent être intégrés dans la mesure du possible.
Les miroirs : ils vont permettre d’agrandir la/les pièces.
Les luminaires : ils doivent être intégrés dans le plafond, dans la mesure du possible.
L’électroménager doit être fonctionnel et facile d’utilisation.
TV murale.
Optimiser au maximum l’espace et rendre l’ensemble harmonieux.