L’investissement locatif dans le 17ème arrondissement de Paris

Situation géographique

Le 17ème est l’un des arrondissements les plus prisés de la capitale. Depuis quelques années, il attire de plus en plus d’investisseurs désireux d’investir dans un bien immobilier. Étant bien équipé en salles de sport, en établissements scolaires et en espaces culturels, il attire les familles et les jeunes couples. Dans le 17ème, il est possible de réaliser un investissement dans l’un de ses 4 quartiers. Tout d’abord, il y a les Ternes, le quartier le plus aisé de cet arrondissement, puis on retrouve le quartier de la Plaine Monceau et des Batignolles, des quartiers à proximité de nombreux espaces verts tels que le célèbre parc Monceau ; enfin, le quartier des Épinettes, le quartier le plus animé mais aussi le plus abordable du 17ème. Il y a donc de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement ancien ou neuf. 

L’investissement immobilier dans le 17ème arrondissement de Paris

 

Le parc immobilier du 17ème est en majorité constitué de logements anciens datant d’avant la Seconde Guerre Mondiale. Les tarifs les plus élevés sont aux alentours des Ternes et de la Plaine Monceau. Les biens immobiliers les plus accessibles se situent vers le quartier des Épinettes. Il y a 93 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 11 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient en fonction de la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le parc de logements de cet arrondissement est surtout constitué de 2 et 3 pièces qui représentent approximativement 55 % du parc de logements.  Le marché immobilier du 17ème arrondissement parisien reste relativement stable depuis quelques années.

Le plus gros projet d’urbanisme du 17ème est sans aucun doute la zone d’aménagement concerté (ZAC) de « Clichy-Batignolles ». Le but de cet aménagement et d’améliorer la qualité de vie des habitants et de moderniser le nord-ouest du 17ème. De plus il y a la modernisation du RER et le prolongement du tramway et du métro, cet éco-quartier est donc devenu très attractif pour les locataires et les propriétaires. 

Les quartiers du 17ème arrondissement

Le quartier des Ternes

Situé à proximité de la Place de l’Etoile, le quartier des Ternes abrite de nombreuses boutiques luxueuses. Ce quartier tient son charme et son authenticité du grand nombre de marchés et d’immeubles haussmanniens qu’il accueille.

Le parc immobilier est composé d’appartements et les locataires représentent 63 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 12 000 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €

90 % résidences principales

95 % appartements

26 % 2 pièces // 23 % de studios

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier de la Plaine Monceau

Le quartier de la Plaine Monceau est particulièrement apprécié pour le cadre de vie qu’il offre. Entre ses nombreux restaurants, ses musées et ses hôtels particuliers, il s’agit de l’endroit idéal pour investir. Son architecture et sa proximité avec le parc Monceau sont aussi des atouts considérables pour ce quartier.

Le parc immobilier est presque entièrement composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 55 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 12 5000 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €

83 % résidences principales

94 % appartements

26 % 5 pièces et + // 22 % de 2 pièces

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier des Batignolles

Ce quartier est « un village » à part entière. Les Batignolles, c’est un quartier calme qui s’organise autour de sa place principale : la Place du Docteur Félix Lobligeois. Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 60 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

98 % résidences principales

98 % appartements

32 % 3 pièces // 24 % de 4 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 %

Le quartier des Épinettes

Le quartier est particulièrement affectionné pour ses nombreux espaces verts comme le square des Épinettes ou encore la Cité des fleurs, une ruelle piétonne, fleurie et calme.

Le parc immobilier est presque intégralement composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 81 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

95 % résidences principales

95 % appartements

40 % 2 pièces // 24 % de 3 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 %

Avis ImAvenir

 

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.