L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 11EME ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Bien que les coins de verdure soient rares dans le 11ème arrondissement, il attire tout de même les investisseurs souhaitant réaliser un investissement immobilier à Paris. Entre Oberkampf, Bastille ou encore Nation, le 11ème est un arrondissement très animé et vivant. On y trouve également de nombreux lieux culturels comme le théâtre de la Main d’or, l’Opéra Bastille (le principal opéra de Paris), la Scène Bastille et Le Nouveau Casino. Avec 25 stations de métro, c’est l’arrondissement de la capitale qui en compte le plus. Le 11ème est attractif pour tous ceux qui souhaitent effectuer un investissement locatif. Il est particulièrement apprécié des Parisiens pour sa grande diversité sociale et son mélange des cultures.
L’investissement immobilier dans le 11ème arrondissement de Paris
La demande locative dans le 11ème arrondissement est assez importante. Le prix au mètre carré se situe autour de 11 000 €. En ce qui concerne l’investissement locatif, le loyer au mètre carré est d’environ 40 € pour un studio : des montants plutôt compétitifs comparés aux arrondissements limitrophes. Le parc immobilier du 11ème est majoritaire composé de studios et de T2 (un peu plus de 60 %).
L’architecture y est particulièrement ancienne (avant la Première Guerre Mondiale) et offre de nombreuses possibilités dans les logements anciens. Pour finir environ 94 % des biens immobiliers sont des résidences principales.
La mairie a lancé différents projets comme la création d’un parcours sportif entre Nation et Stalingrad, la création du jardin Truillot et l’ouverture de nouvelles crèches.
Il y a également inscrit à l’agenda des grands projets l’aménagement des places de la Bastille et de Nation. Le but étant de piétonniser certaines zones afin d’améliorer le cadre de vie des citoyens du 11ème.
Les quartiers du 11ème arrondissement
Le quartier de la Folie-Méricourt
Le quartier de la Folie-Méricourt est un quartier animé avec de nombreux théâtres tels que le théâtre de Belleville et l’Apollo théâtre. Ce quartier abrite également le célèbre cirque d’Hiver Bouglione.
Le parc immobilier est constitué d’appartements et les locataires représentent 69 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 500 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 11 000 €
95 % appartements
81 % résidence principales
34 % 2 pièces // 36 % studios
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier Saint-Ambroise
Le quartier tient son nom de l’Église Saint-Ambroise, construite au XIXème siècle. Ce quartier offre un cadre idéal pour investir dans un logement et le mettre en location. Il accueille aussi de nombreux lieux culturels tels que le Bataclan et l’Atelier des lumières.
Le parc immobilier est constitué d’appartements et les locataires représentent 61 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 000 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €
97 % appartements
94 % résidence principales
37 % 2 pièces // 24 % studios
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier de la Roquette
Le quartier de la Roquette, c’est le quartier des amateurs d’art et des noctambules. Ce quartier festif et animé abrite de nombreux commerces, bars, restaurants et galeries.
Le parc immobilier est composé essentiellement d’appartements et les locataires représentent 66 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 000 € m²
Prix bas : 8 000 € // Prix haut : 14 000 €
96 % appartements
81 % résidence principales
23 % studios // 23 % 2 pièces
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier Sainte Marguerite
Avec environ 1 700 habitants, le quartier Saint Marguerite situé au sud du 11ème arrondissement héberge principalement des familles. Ce quartier, dont le nom fait référence à son église, dispose de nombreuses infrastructures de transport, d’éducation et de culture.
Le parc immobilier est constitué d’appartements et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 500 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % appartements
96 % résidence principales
38 % 2 pièces // 25 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Avis ImAvenir
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L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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