L’investissement locatif dans le 15ème arrondissement de Paris

Situation géographique

Le 15ème, limitrophe du 7ème et 16ème est l’un des trois plus grands arrondissements de la capitale mais c’est sans aucun doute le plus peuplé. Avec environ 240 000 habitants et sa superficie, il abrite des quartiers à l’ambiance et à l’architecture variées. Ce quartier est très attractif pour les investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine en investissant dans l’immobilier. C’est notamment le cas des zones situées près du Champs de Mars où l’investissement locatif est très intéressant du fait de la haute rentabilité locative.

Cet arrondissement se compose de nombreux coins de verdures tel que le parc Georges Brassens et d’un grand nombre de lieux de loisirs : Aquaboulevard, Parc des expositions, etc. 

L’investissement immobilier dans le 15ème arrondissement de Paris

 

Le parc immobilier du 15ème est en majorité constitué d’appartements et attire des jeunes couples et des cadres.

Ces derniers sont le plus souvent des 2 pièces et des 3 pièces qui représentent 60 % des logements neufs et anciens.

Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers le Champ de Mars comme Bir-Hakeim ou encore Beaugrenelle. Les biens immobiliers les plus abordables se situent aux alentours du périphérique et dans le quartier Javel. Il y a 91 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 11 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le marché immobilier du 15ème arrondissement est l’un des plus dynamiques de la capitale et la demande locative y est importante.

Le 15ème arrondissement fait l’objet de plusieurs aménagements et réhabilitations comme le déménagement du ministère de la Défense ou encore le projet Boucicaut avec la construction de logements intermédiaires. De plus, à l’agenda des grands projets, on retrouve la construction de la « Tour Triangle » qui s’élèvera à 180 mètres de hauteur au cœur du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Les quartiers du 15ème arrondissement

Le quartier Saint Lambert

C’est un quartier très prisé et animé où les habitants peuvent profiter des nombreux cabarets et guinguettes.

Le parc immobilier est en quasi-totalité constitué d’appartements et les locataires représentent 76 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

94 % résidences principales

97 % appartements

26 % 3 pièces // 37 % de 2 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 %

Le quartier Necker

Ce quartier abrite la célèbre tour et la gare Montparnasse. Il accueille également de nombreux lieux historiques comme le lycée Buffon ou encore l’institut Pasteur. C’est un quartier très animé où il fait bon vivre.

Le parc immobilier est entièrement composé d’appartements et les locataires représentent 64 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 12 000 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €

90 % résidences principales

98 % appartements

28 % 3 pièces // 30 % de 2 pièces

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier Grenelle

Le quartier Grenelle est particulièrement apprécié par ses habitants pour son atmosphère de « village ». Il est aussi connu pour abriter le centre commercial Beaugrenelle.

Le parc immobilier est entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 64 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 12 000 €

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 14 000 €

89% résidences principales

97 % appartements

26 % studios // 28 % de 2 pièces

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier Javel

Il s’agit du quartier « moderne » du 15ème arrondissement. On y trouve des espaces verts comme le Parc André-Citroën et le Square Violet. Il concentre également de nombreux bureaux et studios (Sagem, Canal +, etc.)

Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

92 % résidences principales

98 % appartements

24 % 3 pièces // 33 % de 2 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.