L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 8EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 8ème arrondissement de Paris, limitrophe du 9ème, est un secteur prisé de la rive droite. C’est l’un des arrondissements les plus luxueux de la capitale ce qui en fait un lieu séduisant pour les investisseurs fortunés. Entre la place de la Concorde, l’avenue des Champs-Élysées ou encore le palais de l’Élysée, c’est l’endroit idéal pour devenir propriétaire et investir dans l’immobilier locatif. Acheter un bien immobilier dans le 8ème assure la réussite de son investissement locatif ainsi que de hauts rendements.

L’investissement immobilier dans le 8ème arrondissement de Paris

 

Le montant de l’investissement est assez élevé mais cela s’explique par le côté prestigieux de cet arrondissement. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 14 000 € mais les prix de l’immobilier peuvent varier fortement selon les zones notamment dans le Triangle d’or. Si vous souhaitez investir dans des logements neufs ou des logements anciens plus abordables, il faudra s’orienter vers le 17ème arrondissement. Pour des investissements plus conséquents, il est préférable de s’orienter vers l’avenue Montaigne située dans le quartier des Champs-Élysées.

Tout comme pour le 7ème arrondissement, le parc immobilier du 8ème est aussi très varié : on retrouve aussi bien des studios, des biens immobiliers de 4 pièces (et plus) que des hôtels particuliers. Dans cet arrondissement, la demande locative est importante. Cet arrondissement vous permet d’investir dans le neuf ou encore dans l’ancien avec des avantages fiscaux et des réductions d’impôts très intéressants. 

Pour finir, 10 % du parc immobilier est représenté par des résidences secondaires, une des particularités du 8ème. Le 8ème est donc un quartier où effectuer un investissement permet de dégager une rentabilité certaine et de constituer un patrimoine immobilier assuré.

Dans le 8ème, il est possible de réaliser un investissement dans l’un des 4 quartiers : Champs-Élysées, Faubourg du Roule, la Madeleine et l’Europe.

La mairie a lancé plusieurs projets de rénovation et de construction afin d’améliorer le cadre de vie et la mobilité dans le quartier. Par exemple, la création de pistes cyclables et le réaménagement du Parc Monceau. Il y a également la réhabilitation de bureaux en résidences et en centres d’activités. Pour finir, la place de la Madeleine fait l’objet d’une piétonnisation.

Les quartiers du 8ème arrondissement

Le quartier des Champs-Élysées

Situé entre la place de la Concorde et la place de l’Etoile, le quartier des Champs-Élysées est sans aucun doute l’un des plus connus de la capitale. Il abrite la « plus belle » avenue du monde : l’avenue des Champs-Élysées. Cette dernière accueille chaque année des touristes venus du monde entier.

Le parc immobilier est uniquement constitué d’appartements et les locataires représentent 70 % des habitants.

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Décomposition immobilière :  

Prix moyen 15 000 € 

Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 17 000 €

97 % appartements

55 % résidence principales

29 % 2 pièces // 24 % 5 pièces et +

Rentabilité : + / – 3,5 % 

Le quartier du Faubourg du Roule

Situé entre les places de l’Etoile et de la République, le quartier du Faubourg du Roule est un quartier très dynamique et fréquenté. C’est également dans ce quartier que se situe le célèbre Arc de Triomphe.

Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 65 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen : 13 500 € 

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 000 €

73 % résidences principales

96 % appartements

21 % 2 pièces // 31 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Le quartier de la Madeleine

Le quartier de la Madeleine est également un quartier très fréquenté. Vous y trouverez la fameuse salle de spectacle : le théâtre de la Madeleine.

Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 62 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen : 13 600 € 

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 500 €

95 % appartements

73 % résidence principales

23 % 5 pièces et + // 27 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Le quartier de l’Europe

C’est un quartier calme qui abrite l’un des plus beaux jardins de la capitale : le parc Monceau.

Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 54 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen : 12 500 € 

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €

82 % résidences principales

94 % appartements

22 % 2 pièces // 26 % 5 pièces et +

Rentabilité : + / – 4 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.