INVESTIR DANS LE 4EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 4ème arrondissement de Paris, limitrophe du 5ème, c’est le quartier de l’Hôtel de ville, le quartier de l’île de la Cité, le quartier des Halles. On y trouve donc de nombreux édifices religieux mais aussi culturels. Pour faire un investissement immobilier dans le 4ème, il est important de faire le bon choix quant à la localisation du bien immobilier. 

De nombreux investisseurs ont choisi le 4ème arrondissement pour développer leur patrimoine immobilier. Investir dans un logement dans Le Marais est un placement très sécurisé avec une demande locative constante.

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L’investissement immobilier dans le 4ème arrondissement de Paris

 

Il s’agit de l’un des arrondissements les plus chers de Paris pour investir dans un bien immobilier. En effet, le prix du m² moyen est d’environ 14 000 € et ne cesse de progresser depuis quelques années. 

Le prix de l’immobilier peut fortement varier d’un secteur à l’autre. Certains quartiers sont plus abordables comme le quartier Saint-Merri tandis que dans d’autres, les prix explosent. C’est notamment le cas de l’Ile Saint-Louis.

Sur les 22 500 logements, il s’agit essentiellement de biens immobiliers de petites tailles. Les T2 représentent un tiers du marché immobilier et les studios environ 25 %. De plus, approximativement 15 500 logements sont des résidences principales.

Ce quartier chic et réputé offre une qualité de vie à la hauteur de la population aisée qu’elle héberge.

La mairie a lancé plusieurs projets de végétalisation, réhabilitation et d’amélioration de la performance énergétique. À travers la rénovation énergétique du village Saint-Paul, l’aménagement de la rue Rambuteau (pistes cyclables, plantation d’arbres, etc.), le 4ème arrondissement connaît de nombreuses transformations. 

De plus, à l’agenda des grands projets, Anne Hidalgo, la maire de Paris, envisage de fusionner les quatre premiers arrondissements d’ici fin 2020.

Les quartiers du 4ème arrondissement

Le quartier Saint-Merri

Il s’agit d’un quartier à la fois populaire mais aussi paisible. 

Au centre du quartier, on retrouve le marché des Halles et le Centre Pompidou ou encore le centre d’art dédié à l’art moderne et contemporain.

Dans le quartier, le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. 71 % des habitants sont des locataires et 29 % des propriétaires.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 12 750 €

Prix bas : 11 500 € // Prix haut : 14 000 €

78 % résidences principales

99 % appartements

33 % 2 pièces // 26 % studios

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier Saint-Gervais

Ce quartier accueille une forte communauté juive. Ces derniers y ont développé de nombreux commerces. C’est dans ce quartier que se trouve également le Mémorial du Martyr juif inconnu et le Centre de documentation juive contemporaine. 

Sur les 9 600 habitants de ce quartier, 72 % sont des locataires et 28 % des propriétaires.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 14 000 €

Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 15 000 €

77 % résidences principales

96 % appartements

30 % 2 pièces // 30 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Le quartier de l’Arsenal

Ce quartier accueille le couvent des Célestins qui y est installé depuis le XIVème siècle.

D’abord quartier d’un couvent puis devenu place militaire et port de commerce, il est aujourd’hui une zone de plaisance entre la Seine et la Bastille. Dans ce quartier, les 60 % des biens immobiliers sont des locations.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 15 000 €

Prix bas : 14 000 € // Prix haut : 16 000 €

Rentabilité :  + / – 3 %

Le quartier Notre-Dame

Entre l’Hôtel-Dieu (seul établissement hospitalier sur les 9 premiers arrondissements), le mythique Quai des Orfèvres (la préfecture de police) et la cathédrale Notre-Dame de Paris : c’est LE quartier dominant de Paris.

Dans le quartier, le parc immobilier est composé d’appartements. 71 % des habitants sont locataires et 29 % propriétaires.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 15 500 €

Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 18 000 €

60 % résidences principales

95 % appartements

30 % 2 pièces // 25 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France, ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter de petites surfaces dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.