L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 9EME ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Également connu comme étant « Le Marais de Montmartre », le 9ème arrondissement de Paris, limitrophe du 10ème, est l’un des quartiers les plus attractifs de la capitale. Il est particulièrement célèbre pour abriter les grands magasins du boulevard Haussmann, l’Opéra Garnier ainsi que de nombreuses salles de spectacles. C’est un quartier très animé et festif, qui attire aussi bien les familles que des jeunes cadres. C’est le quartier idéal si vous souhaitez faire investissement locatif à Paris dans l’ancien.
L’investissement immobilier dans le 9ème arrondissement de Paris
Dans le 9ème arrondissement, les prix de l’immobilier sont relativement plus faibles par rapport au 8ème : le prix moyen du mètre carré est d’environ 12 000 €. Le montant de l’investissement est donc plus abordable, cela s’explique par le fait que les logements sont plus éloignés de la Seine.
Si vous souhaitez investir, l’investissement locatif est très attractif dans le 9ème.
Cependant, dans certains quartiers le coût de l’investissement peut fortement varier. En effet, c’est le cas des logements situés près du Boulevard Haussmann. De plus, 87 % des biens immobilier sont des résidences principales et 39 % des habitants sont propriétaires. Comme pour une grande partie des arrondissements de la capitale, la moitié du parc immobilier du 9ème est composé de deux-pièces (28 %) et de studios (26 %). C’est un endroit idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus car le prix de l’immobilier au mètre carré ne cesse de croître. Bien que la demande locative soit importante, les opportunités d’achat sont peu fréquentes.
La mairie du 9ème a lancé plusieurs projets dans le but d’améliorer la qualité de vie des habitants. Le projet le plus important est sans aucun doute la végétalisation de l’arrondissement avec la plantation d’arbres d’alignement. Certains parcs et squares ont fait l’objet d’une rénovation comme le square d’Anvers.
Les quartiers du 9ème arrondissement
Le quartier du Faubourg Montmartre
Le quartier du Faubourg Montmartre est un quartier très animé qui vit de jour comme de nuit. Entre le Théâtre Trévise, le Théâtre Antoine, les Folies Bergères et le conservatoire de musique, c’est un paradis pour les amateurs des arts de la scène et de musique. Il abrite également de nombreux bars et restaurants.
Le parc immobilier est constitué d’appartements et les locataires représentent 67 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 500 € m²
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 12 000 €
95 % appartements
87 % résidence principales
26 % 2 pièces // 27 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier de Rochechouart
Le quartier de Rochechouart est un quartier à la fois résidentiel et populaire. Les habitants de Rochechouart sont principalement de jeunes cadres dynamiques. Ces derniers se retrouvent et flânent dans les zones animées du quartier notamment rue des Martyrs.
Le parc immobilier est presque entièrement composé d’appartements et les locataires représentent 58 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 12 000 € m²
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €
90 % résidences principales
96 % appartements
29 % 2 pièces // 26 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier de Saint-Georges
En plus d’être l’un des quartiers les plus festifs de la capitale, le quartier Saint-Georges est également un quartier artistique. Il abrite la célèbre Place Pigalle avec ses cabarets, ses bars et ses petits théâtres.
Dans le quartier, le parc immobilier se compose uniquement d’appartements et les locataires représentent 62 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 12 000 € m²
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €
96 % appartements
89 % résidence principales
22 % 2 pièces // 22 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier de la Chaussée d’Antin
C’est dans ce quartier que vous trouverez le boulevard Haussmann qui accueille les célèbres et luxueuses Galeries Lafayette et le Printemps. C’est un quartier très dynamique et fréquenté. Vous pourrez également y admirer le Palais Garnier, le couvent des capucins et encore bien d’autres constructions anciennes.
Le parc immobilier est presque entièrement composé d’appartements et les locataires représentent 58 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 12 500 € m²
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €
74 % résidences principales
95 % appartements
25 % 2 pièces // 33 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Avis ImAvenir
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L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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