L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 1ER ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 1er arrondissement de Paris, limitrophe du 2ème, est sans aucun doute l’un des plus connus de Paris. Le premier arrondissement abrite quelques-unes des rues, places et quais les plus célèbres de la capitale : Quai du Louvre, Rue Saint-honoré, Quai des Tuileries, Place Vendôme. 

Cet arrondissement a connu de nombreux artistes célèbres comme Molière, Corneille ou encore Alfred de Musset. Le 1er arrondissement est également riche en espaces verts entre le jardin des Tuileries, le Jardin du Palais Royal et bien d’autres encore.

Le 1er arrondissement regroupe un bon nombre de merveilles de Paris, ce n’est donc pas un hasard qu’il soit l’arrondissement le plus visité de la capitale.

Situé sur la rive droite de la Seine, le cœur historique de Paris est divisé en quatre quartiers où il est possible d’investir dans l’immobilier : le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois avec le jardin des Tuileries, le quartier des Halles, l’un des plus anciens de Paris, le quartier du Palais Royal qui accueille de nombreux hôtels particuliers, et le quartier de la Place Vendôme, emblème du luxe à la française. Pour autant, la Place Vendôme est loin d’être un quartier « galerie », étant donné le nombre important de touristes, les boutiques comme les restaurants ne sont pas rares et les rues sont animées tout au long de l’année. C’est tout particulièrement vrai du côté des biens immobiliers de la rue Saint-Denis et des Halles, plus populaires.

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L’investissement immobilier dans le 1er arrondissement de Paris

 

Environ 90 % des appartements datent d’avant la Première Guerre mondiale. Les T1 et les T2 représentent un peu plus de 55 % du marché. Il s’agit donc essentiellement de logements de petites tailles. Sur les 12 300 logements, 77 % sont des résidences principales.

Les prix sont élevés et continuent de progresser puisque l’offre de logement n’est pas abondante mais la demande est importante. Il s’agit de l’un des arrondissements les plus chers de Paris pour investir dans un bien immobilier : le prix du m² peut avoisiner les 21 000€. 

Dans les rues les moins prisées, le prix est davantage abordable, comme sur le Boulevard de Sébastopol, mais il peut accroître vers le Quai des Orfèvres par exemple ou encore vers l’Ile de la Cité.

La mairie a lancé plusieurs projets de rénovation et de réaménagement afin de restructurer et moderniser le quartier. C’est notamment le cas avec la construction de la Canopée des Halles : nouveaux jardins, élargissement des espaces piétons, nouvelle gare SNCF. L’objectif étant de rendre le quartier plus agréable pour ceux qui le fréquentent, plus facile d’accès et de revaloriser l’achat d’appartement.

 

Les quartiers du 1er arrondissement

Le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois

Dans ce quartier, vous trouverez le célèbre jardin des Tuileries qui occupe presque la moitié du quartier.

Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen 12 985 € m²

Prix bas : 10 018 € // Prix haut : 14 521 €

99 % appartements

80 % résidence principales

36 % 2 pièces // 20 % studios

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier des Halles

Le quartier des Halles est un quartier piétonnier très dynamique et citadin qui dispose de nombreux commerces. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen 13 065 € m²

Prix bas : 11 620 € // Prix haut : 14 491 €

77 % résidences principales

99 % appartements

36 % 2 pièces // 20 % studios

Rentabilité : + / – 4 %

Le quartier du Palais Royal

En plus d’être un quartier très prisé et fréquenté, le quartier du Palais Royal dispose de nombreux espaces verts et de commerces. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 67 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen 14 361 € m²

Prix bas : 12 705 € // Prix haut : 15 751 €

95 % appartements

76 % résidence principales

36 % 2 pièces // 20 % studios

Rentabilité :  + / – 3,5 %

Le quartier de la place Vendôme

C’est le quartier historique de Paris. On y retrouve la célèbre colonne Vendôme, située au centre de la place. Les habitants profitent maintenant des nombreuses boutiques de luxe. 

Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 69 % des habitants.

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Décomposition immobilière : 

15 250 € prix moyen au m²

Prix bas : 13 500 € // Prix haut : 17 000 €

98 % appartements

80 % résidences principales

36 % 2 pièces // 20 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Avis ImAvenir

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressant que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés. ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.