Le 1er arrondissement de Paris, limitrophe du 2ème, est sans aucun doute l’un des plus connus de la capitale. Le premier arrondissement abrite quelques-unes des rues, places et quais les plus célèbres de la capitale : Quai du Louvre, Rue Saint-honoré, Quai des Tuileries, Place Vendôme. Réaliser un investissement locatif à Paris et plus particulièrement dans cet arrondissement vous assure une bonne rentabilité et l’assurance de louer facilement.
Sommaire
Le marché immobilier dans le 1er arrondissement de Paris
Prix médian
12 654 € / m²
Loyer médian
46€ / m²
Evolution du prix du m² dans l’ancien dans le 1er arrondissement de Paris (mars 2026). Crédit : Le Figaro Immobilier
Le 1er arrondissement est une valeur refuge par excellence. Avec un prix médian qui gravite autour de 13 000 €/m², on achète ici une adresse avant tout. Les prix ne décrochent pas, tout simplement parce que l’offre est quasi inexistante face à une demande internationale qui ne faiblit pas pour le cœur historique de Paris. C’est un ticket d’entrée élevé, certes, mais c’est l’assurance d’une liquidité totale sur les petites surfaces et d’une sécurité patrimoniale.
Evolution des loyers au m² dans l’ancien dans le 1er arrondissement de Paris (mars 2026). Crédit : Le Figaro Immobilier
Côté rendement, le marché locatif est sous pression, ce qui permet de louer un studio entre 1 100 € et 1 500 € ou un T2 autour de 1 900 € sans aucune vacance locative. Ici la majorité des logements dépassent l’encadrement des loyers : le cachet de l’ancien et les monuments justifient presque systématiquement des compléments de loyer. Ce que les locataires ne contestent pas par ailleurs. Le 1er arrondissement est un marché de niche où la qualité du bien prime sur tout le reste. Si le produit est beau, il trouve preneur en quelques heures, peu importe le prix.
Quel type de logement acheter dans le 1er arrondissement ?
Sans surprise, les petites appartements dominent le marché du 1er arrondissement. Les studios et T2 représentent 57,9% du marché immobilier.
1 pièce
2 367
25,4 %
2 pièces
3 026
32,5 %
3 pièces
2 106
22,6 %
4 pièces
960
10,3 %
5 pièces ou plus
857
9,2 %
La plupart des constructions datent du 19e siècle. Voire antérieures à l’époque haussmannienne pour le quartier des Halles. Même si elles sont bien gérées, les copropriétés sont donc vieillissantes et nécessitent régulièrement des travaux d’entretien. La performance énergétique dont faire l’objet d’une attention particulière pour que vous puissiez continuer à louer dans les prochaines années.
Répartition des étiquettes de DPE dans le 1er arrondissement de Paris. Crédit : ADEME
Dans quel quartier investir dans le 1er arrondissement ?
Autour de Vendôme, on investit dans le faste pour un clientèle internationale ou des expatriés qui cherchent une adresse prestigieuse. Côté Palais-Royal, l’ambiance devient plus feutrée et intellectuelle dans des immeubles XVIIIe à l’architecture rigoureuse, où de petites surfaces sous les toits ou des duplex de charme séduisent des cadres supérieurs pour un pied-à-terre. Le quartier des Halles, avec ses rues piétonnes étroites et ses bâtiments pré-haussmanniens plus denses, offre une atmosphère bouillonnante et typiquement parisienne pour des jeunes actifs, voire plus rarement des étudiants.
Quartier de la place Vendôme
Prix médian
14 779 €
Loyer médian
50 €
Rentabilité brute
4,06 %
La place Vendôme, joyau de l’urbanisme classique, rayonne par son architecture octogonale majestueuse et sa célèbre colonne de bronze, entourée des joailliers les plus prestigieux du monde. Dans ses rues adjacentes, comme la rue de la Paix ou la rue Saint-Honoré, l’ambiance est au luxe feutré rythmée par le ballet des berlines.
Les studios et T2 y sont cherchés par des profils à haut pouvoir d’achat qui souhaitent être au cœur de l’écosystème du quartier ou qui cherchent un pied-à-terre proche de leurs bureaux.
Pyramides
Tuileries
Quartier du Palais-Royal
Prix médian
14 191 €
Loyer médian
48 €
Rentabilité brute
4,06 %
Le Palais-Royal, véritable écrin de sérénité au cœur de Paris, séduit par l’élégance de ses jardins bordés de galeries historiques et les colonnes de Buren qui marquent son identité. Dans les rues adjacentes, telles que la rue de Richelieu, la rue de Montpensier ou la rue de Valois, l’ambiance est feutrée loin de l’agitation urbaine.
Les studios et T2 nichés sous les toits y sont prisés par une clientèle pointues ou des expatriés. Ces profils à haut pouvoir d’achat recherchent avant tout le cachet de l’ancien et la proximité immédiate des théâtres et des jardins pour un art de vie typiquement parisien.
Palais-Royal – Musée du Louvre
Louvre – Rivoli
Quartier des Halles
Prix médian
12 383 €
Loyer médian
45 €
Rentabilité brute
4,36 %
Le quartier des Halles, épicentre bouillonnant et vivant de la capitale, impressionne par sa Canopée et son jardin Nelson-Mandela qui font le lien entre modernité et patrimoine. Dans ses rues piétonnes animées, telles que la rue Montorgueil, la rue Saint-Honoré ou la rue Quincampoix, l’ambiance est résolument urbaine, avec une grande mixité sociale et culturelle.
Les studios et T2, souvent situés dans des bâtiments pré-haussmanniens au charme authentique, attirent une clientèle de jeunes actifs et de citadins connectés qui souhaitent profiter d’une offre commerciale et de transports inégalée. Ces locataires privilégient une vie tout à pied au cœur d’un quartier qui ne dort jamais.
RER – Châtelet-Les Halles
Châtelet
Les Halles
Etienne Marcel
Pont Neuf
A noter
Les quartiers du Louvre et des Tuileries sont dominés par les institutions et les lieux culturels. Le marché locatif y est quasiment inexistant.
Investir en LMNP dans le 1er arrondissement
L’investissement locatif meublé en LMNP est parfaitement adaptée à ce marché de prestige où l’offre est structurellement rare. Ce statut fiscal permet de générer des revenus locatifs quasi défiscalisés grâce au mécanisme de l’amortissement, une aubaine dans un secteur où les prix d’acquisition et les loyers sont parmi les plus élevés de la capitale. En ciblant des quartiers emblématiques comme le Palais-Royal ou Vendôme, vous captez une demande constante de cadres et d’internationaux en quête de logements « prêts à vivre » aux prestations haut de gamme. L’expertise clé en main que nous proposons prend ici tout son sens : nous sécurisons le passage des normes énergétiques (DPE) et optimisons l’aménagement intérieur pour justifier des compléments de loyer significatifs.
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4,9 / 5
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Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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