INVESTIR DANS LE 3EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Également appelé le « Haut-Marais », le 3ème arrondissement de Paris, limitrophe du 4ème, est un « village » devenu “bobo” qui concentre de nombreux cafés, restaurants et boutiques. Le musée des Arts et Métiers propose une visite incontournable pour les amateurs d’histoire scientifique. Les amateurs d’art, quant à eux, peuvent profiter des galeries modernes des musées. Pour finir, il y a le marché animé des Enfants Rouges, un spot incontournable de l’arrondissement.

L’investissement immobilier dans le 3ème arrondissement de Paris

 

Il s’agit de l’un des arrondissements les plus prisés de Paris pour investir dans un bien immobilier. En effet, le prix du m² moyen est d’environ 13 000 € et demeure stable depuis quelques années. Cependant, ces prix peuvent tout de même varier lorsqu’on se rapproche des rues les plus chères qui sont situées à proximité du Musée Picasso.

Avec ses 35 000 habitants, la population du 3ème arrondissement est relativement jeune (l’âge médian est de 32 ans). De ce fait, l’immobilier est essentiellement composé de biens immobiliers de petites tailles.

Sur les 24 000 logements, 20 % sont des studios et un tiers sont des deux-pièces. De plus, approximativement 20 000 logements sont des résidences principales.

La mairie avait lancé deux grands projets de rénovation et de restructuration : rendre piétonne la Place de la République et réhabiliter le Carreau du Temple en un centre sportif, culturel et économique.

Pour le moment, les grands changements concernent l’environnement, le but étant de rendre le 3ème plus « vert ».

Les quartiers du 3ème arrondissement

Le quartier Arts et Métiers

Le quartier Arts et Métiers est le plus vieux quartier chinois de la ville de Paris. C’est un quartier très animé et très fréquenté, il y a environ 700 commerces.

Les locataires représentent 65 % de la population et les propriétaires 35 %.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 12 000 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €

86 % résidences principales

98 % appartements

32 % 2 pièces // 33 % studios

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier Enfants-Rouges

Ce quartier tient son nom de l’hospice des Enfants-Rouges fondé par la sœur de François I au XVIème siècle. On y retrouve le marché des Enfants-Rouges, le plus vieux marché alimentaire de la capitale. C’est l’endroit préféré des habitants du quartier.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 13 500 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 000 €

88 % résidences principales

98 % appartements

32 % 2 pièces // 31 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Le quartier Sainte Avoye

Il s’agit également d’un quartier très animé de la capitale. On y retrouve de nombreux commerces, magasins et cafés. Dans le quartier, les biens immobiliers sont presque uniquement des appartements. Il y a 68 % de locataires et 32 % de propriétaires.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 13 500 €

Prix bas : 12 500 € // Prix haut : 14 500 €

85 % résidences principales

99 % appartements

33 % 2 pièces // 31 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Le quartier des Archives

Ce quartier est composé d’un grand nombre d’hôtels particuliers tel que le Soubise et le Rohan où sont situés les archives nationales. On y trouve aussi des spots culturels comme le Musée Carnaval et le Musée Picasso.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 13 500 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 000 €

82 % résidences principales

99 % appartements

31 % 2 pièces // 23 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Avis ImAvenir

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