L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 10EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 10ème arrondissement de Paris, limitrophe du 11ème, est un arrondissement cosmopolite et populaire qui s’est hissé parmi les plus prisés de la capitale. Il attire de nombreux investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier ancien.

Cet arrondissement séduit les investisseurs immobiliers : il offre un cadre de vie dynamique où il fait bon vivre. Son attractivité vient des deux grandes gares parisiennes qu’elle abrite, la Gare du Nord et la Gare de l’Est. Mais le charme du 10ème est bien évidemment dû au canal Saint-Martin. L’investissement locatif immobilier dans cet arrondissement croît d’année en année.

L’investissement immobilier dans le 10ème arrondissement de Paris

 

C’est le lieu de rêve pour se constituer un patrimoine. En effet, le prix de l’immobilier au mètre carré ne cesse de croître depuis une dizaine d’années. Le prix du mètre carré avoisine maintenant les 11 500 €. Cependant, la fourchette des prix peut changer fortement en fonction des quartiers. Le quartier Saint-Vincent-de-Paul est le quartier le plus abordable contrairement au quartier de la Porte Saint-Martin, le plus cher de l’arrondissement (environ 15 000 € le 

Comme dans la majorité des arrondissements parisiens, le parc immobilier du 10ème comprend de nombreuses petites surfaces (studios, T2 et T3). De plus, 92 % des biens immobiliers sont des résidences principales.

L’une des caractéristiques du 10ème est qu’il attire particulièrement les étudiants voulant  se mettre en colocation.

Plusieurs projets de rénovation et de construction ont été développés afin d’améliorer la qualité de vie dans le 10ème. Par exemple, l’agrandissement de la Gare du Nord avec la construction d’espaces culturels, d’un espace de coworking, d’un espace vert de plus de 7 000 

Il y a également eu la réhabilitation de la rue d’Alsace ainsi que la végétalisation de l’arrondissement et la piétonnisation de la Place de la République.

Les quartiers du 10ème arrondissement

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul

Avec ses 12 000 habitants, le quartier Saint-Vincent-de-Paul est un quartier qui offre de nombreux services et facilités. Il séduit les investisseurs grâce à sa proximité avec deux des plus grandes gares parisiennes : la Gare de l’Est et la Gare du Nord. Les hôpitaux Lariboisière et Fernand-Widal se trouvent également dans le quartier.

Le parc de logements est uniquement constitué d’appartements et les locataires représentent 57 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen : 10 000 € 

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

98 % appartements

92 % résidence principales

27 % 2 pièces // 22 % 3 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 %

Le quartier de la Porte-Saint-Denis

Le quartier de la Porte-Saint-Denis est un quartier animé et dynamique où sont concentrés de nombreux commerces, traiteurs et brasseries. C’est un quartier séduisant qui dégage une atmosphère chaleureuse et cosmopolite.

Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 59 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen : 11 000 € 

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €

96 % appartements

91 % résidence principales

32 % 2 pièces // 27 % studios

Rentabilité : + / – 4,5 %

Le quartier de la Porte-Saint-Martin

Le quartier de la Porte-Saint-Martin est devenu un quartier chic de la capitale notamment grâce à sa proximité avec le canal Saint-Martin. C’est le « quartier bobo » du 10ème arrondissement. On y trouve de nombreux édifices religieux et théâtres comme le théâtre de la Renaissance inauguré en 1873. 

Le parc de logements est en quasi-totalité constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 63 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen : 11 000 € 

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €

97 % appartements

91 % résidence principales

31 % 2 pièces // 24 % 3 pièces

Rentabilité : + / – 4,5 % 

Le quartier de l’Hôpital Saint-Louis

Ce quartier tient son nom du célèbre Hôpital-Saint-Louis. Il est également traversé par le canal Saint-Martin. On y trouve de nombreux commerces et une population jeune et dynamique.

Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 68 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen : 10 500 € 

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 11 000 €

98 % appartements

92 % résidence principales

32 % 2 pièces // 40 % studios

Rentabilité : + / – 4,5 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.