L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 2EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 2ème arrondissement, limitrophe du 3ème, se situe dans le centre de la capitale. Bien qu’il soit le plus petit arrondissement, il offre beaucoup de choses à faire pour se divertir. L’un des marchés les plus célèbres de Paris se trouve rue Montorgueil. On y retrouve également le Rex Club, l’un des clubs les plus connus de la capitale.

Il s’agit de l’endroit idéal pour se constituer un patrimoine, il est donc intéressant de réaliser un investissement immobilier à Paris dans cet arrondissement. De plus, avec une architecture à la fois moderne mais surtout ancienne, cet arrondissement offre de nombreuses possibilités en ce qui concerne la défiscalisation : dispositif Pinel, loi Malraux. Cependant, la location meublée de logements anciens sous le statut LMNP reste la plus attractive.

L’investissement immobilier dans le 2ème arrondissement de Paris

 

Il s’agit de l’un des arrondissements à un chiffre où le prix de la pierre est très intéressant dans certains quartiers pour investir dans un bien immobilier. Le prix du mètre carré moyen est d’environ 15 000 € mais il peut se rapprocher des 10 000 € selon certains quartiers de cet arrondissement. Pour un achat immobilier de 50 / 60 m², le prix peut varier de 550 000 à 950 000 €. 

Les prix de l’immobilier varient d’un secteur à l’autre. Certains sont plus abordables, comme la Rue Saint-Denis, tandis que dans d’autres les prix explosent. Un studio de 20 m² bien placé peut se louer plus de 1 000 € par mois.

Sur les 17 000 logements, moins de 20 % sont des T3 et deux tiers sont de petites tailles, essentiellement des studios et des T2. De plus, approximativement 12 000 logements sont des résidences principales.

L’arrondissement étant le plus faible en superficie de la capitale, les logements se font rares et très coûteux. Cependant, son animation permanente le positionne comme l’un des quartiers les plus attractifs.

La mairie a lancé un projet de végétalisation de cet arrondissement : plantation d’arbres fruitiers, aménagement de jardins partagés, installation de murs végétaux.

Les quartiers du 2ème arrondissement

Le quartier Vivienne-Gaillon :

Il s’agit d’un quartier très dynamique et animé, composé d’un grand nombre de bars, restaurants et commerces.

Ce dernier est majoritairement habité par de jeunes cadres qui sont le plus souvent locataires, environ 70 %. Les logements sont plutôt anciens, la date moyenne de construction des biens immobiliers est 1943.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 12 750 €

Prix bas : 11 500 € // Prix haut : 14 000 €

79 % résidences principales

98 % appartements

36 % 2 pièces // 20 % studios

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier Sentier-Bonne Nouvelle

Le quartier de Sentier Bonne-Nouvelle, situé sur une butte de voirie (petite butte artificielle), est un quartier cosmopolite et industriel. On y trouve un grand nombre de grossistes spécialisés dans le textile.

Le quartier tire son nom de son église, l’église Notre-Dame-de-Bonne-Nouvelle et de la rue du Sentier. C’est aussi dans ce quartier que l’on retrouve la plus petite rue parisienne : la rue des Degrés.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 12 000 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €

87 % résidences principales

96 % appartements

32 % 2 pièces // 30 % studios

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier Montorgueil-Saint Denis

Montorgueil-Saint Denis est un quartier à la fois très animé et très diversifié. On y retrouve beaucoup de cafés, restaurants, commerces et salles de sport.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 13 000 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 000 €

77 % résidences principales

97 % appartements

33 % 2 pièces // 31 % studios

Rentabilité :  + / – 3,5 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petites surfaces dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.