L’investissement locatif dans le 14ème arrondissement de Paris

Situation géographique

Le 14ème arrondissement, limitrophe du 13ème et 15ème, avec son atmosphère calme et chaleureuse, attire de nombreuses familles. Ce quartier reste néanmoins très dynamique et connu pour sa vie nocturne. En effet, on y trouve une multitude de bars, restaurants, cinémas ou encore théâtres. Ce quartier est l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier. Il attire de nombreux locataires souhaitant vivre dans un logement situé à proximité du deuxième quartier d’affaire de la capitale : Montparnasse. Le 14ème accueille également le parc Montsouris, les catacombes de Paris ou encore la fondation Cartier, une aubaine pour les amateurs d’arts.

L’investissement immobilier dans le 14ème arrondissement de Paris

 

Le parc immobilier du 14ème est en majorité constitué d’appartements, environ 96 %. Ces derniers sont le plus souvent des 2 pièces et des 3 pièces qui représentent 60 % des logements neufs et anciens.

Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers Montparnasse. Les biens immobiliers les plus abordables se situent aux alentours du parc Montsouris ou proche du périphérique. Il y a 95 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré reste élevé. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le marché immobilier du 14ème arrondissement connaît une légère hausse au niveau des prix depuis quelques années.

Le plus gros projet d’urbanisme du 14ème est sans aucun doute l’aménagement de l’hôpital Saint-Vincent-de-Paul en 600 logements avec un jardin de plus de 2 000 m² et un potager urbain. Il s’agit de l’un des plus gros chantiers de la capitale qui permettra la création d’un éco-quartier novateur.

Les quartiers du 14ème arrondissement

Le quartier du Montparnasse

Montparnasse attire de nombreux cadres grâce à la présence du quartier d’affaires qui concentre 35 000 emplois. Ce quartier aisé du 14ème est aussi connu pour sa vie nocturne. En effet, il abrite de nombreux bars, restaurants et théâtres.

Le parc immobilier est entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 65 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 13 000 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 000 €

89 % résidences principales

97 % appartements

23 % 3 pièces // 28 % de 2 pièces

Rentabilité: + / – 3,5 %

Le quartier du parc Montsouris

Ce quartier accueille le célèbre jardin public : le parc Montsouris. Les habitants peuvent donc profiter de ce cadre champêtre avec son lac, ses caves et ses cascades.

Le parc immobilier presque entièrement constitué d’appartements (97 %) et les locataires représentent 71 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 11 000 €

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €

93 % résidences principales

94 % appartements

24 % 3 pièces // 29 % de 2 pièces

Rentabilité: + / – 4 %

Le quartier de Plaisance

Les habitants de Plaisance profitent du calme et du charme des petites rues du quartier. Avec son atmosphère populaire, le quartier est également très dynamique grâce aux nombreux commerces situés rue Raymond Losserand.

Le parc immobilier presque uniquement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 78 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

89 % résidences principales

96 % appartements

32 % 2 pièces // 36 % de 3 pièces

Rentabilité: + / – 4 %

Le quartier du Petit Montrouge

Situé entre le cimetière du Montparnasse et le parc de Montsouris, ce quartier abrite de nombreux commerces et ruelles à l’atmosphère bucoliques. Également connus comme étant « le quartier d’Alésia », il est particulièrement prisé pour son cadre de vie et son architecture atypique.

Le parc immobilier presque entièrement constitué d’appartements (98 %) et les locataires représentent 62 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 10 000 €

Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €

89 % résidences principales

98 % appartements

32 % 2 pièces // 36 % de 3 pièces

Rentabilité : + / – 4 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.