L’investissement locatif dans le 16ème arrondissement de Paris

Situation géographique

Le 16ème arrondissement, limitrophe du 15ème et 17ème, est sûrement l’un des plus réputé de la capitale. Connu pour son architecture haussmannienne, il héberge une population bourgeoise. C’est le lieu idéal pour les investisseurs aisés qui souhaitent se constituer un patrimoine et investir dans l’immobilier locatif. Il s’agit d’un arrondissement résidentiel où les habitants vivent en harmonie et profitent d’un cadre de vie prestigieux. Avec le bois de Boulogne, le parc de Passy ou encore Bagatelle, le 16ème est l’arrondissement le plus vert de la capitale. Il abrite également de nombreux monuments et musées comme la Maison de la Radio, la Maison de Balzac, le Palais de Chaillot et celui de Tokyo.

L’investissement immobilier dans le 16ème  arrondissement de Paris

Le parc immobilier du 16ème est en majorité constitué de petites surfaces. Elles sont très prisées car elles offrent une rentabilité locative élevée. Ces dernières sont le plus souvent des studios et des 2 pièces, il y a également beaucoup de grandes surfaces qui cependant, d’un point de vue fiscal, ne sont pas avantageuses.

Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers l’Etoile et la porte Dauphine. Les biens immobiliers les plus abordables se situent au sud d’Auteuil et aux alentours de la porte de Saint-Cloud.

Il y a 88 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 12 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le marché immobilier du 16ème arrondissement connaît une activité immobilière soutenue et les prix de l’immobilier restent relativement stables.

Les quartiers du 16ème arrondissement

Le quartier d’Auteuil

Considéré comme un village, Auteuil est réputé pour son atmosphère bucolique avec ses villas et ses rues fleuries. Caractérisé par son architecture Art Nouveau, ce quartier séduit les cadres dynamiques et les familles. Il abrite également un grand nombre de sièges d’entreprises françaises, Roland Garros, l’Hippodrome de Longchamp et l’OCDE.

Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 51 % des habitants.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 11 000 €

Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €

92 % résidences principales

95 % appartements

22 % 3 pièces // 22 % de studios

Rentabilité : + / – 4,5 %

Le quartier de la Muette

Situé à proximité du bois de Boulogne, c’est un quartier à la fois familial et dynamique qui attire particulièrement les cadres dynamiques. Il abrite de nombreux biens immobiliers de luxe.

Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 53 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 12 500 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €

88 % résidences principales

93 % appartements

30 % 5 pièces et + // 23 % de studios

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier de la Porte Dauphine

Situé à proximité de l’Etoile, des Champs-Élysées et du Bois de Boulogne, le quartier de la Porte Dauphine est l’endroit idéal pour vivre. Entre les bureaux, les logements anciens typiquement haussmanniens et les nombreux restaurants/ bars, c’est un quartier animé. 

Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 56 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 12 500 €

Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €

89 % résidences principales

95 % appartements

23 % 5 pièces et + // 21 % de 3 pièces

Rentabilité :  + / – 4 %

Le quartier de Chaillot

Ce quartier abrite les jardins du Trocadéro, une aubaine pour les amateurs de verdure de la capitale. Chaillot accueille également de nombreux musées : Palais Galliéra, le Musée d’Art Moderne de la Ville de Paris et le Palais de Tokyo.

Le parc immobilier de Chaillot est presque uniquement composé d’appartements et les locataires représentent 63 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 13 500 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 000 €

80 % résidences principales

95 % appartements

26 % 5 pièces et + // 24 % de 2 pièces

Rentabilité :  + / – 3,5 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.