L’investissement locatif dans le 19ème arrondissement de Paris

Situation géographique

Malgré les préjugés, le 19ème arrondissement connaît un regain d’activités depuis quelques années. Bien qu’il soit encore populaire et assez contrasté, cet arrondissement est maintenant l’un des plus attractifs de la capitale pour les investisseurs. Il connaît l’une des croissances démographiques les plus élevées de Paris. Le 19ème, majoritairement résidentiel, est caractérisé par sa vaste zone d’activités et de loisirs au nord et ses espaces verts. 

De la Cité des Sciences à la Cité de la Musique, cet arrondissement est considéré comme l’un des pôles culturels de Paris. On y trouve également le nouveau bâtiment de la Philharmonie, le 104 ou encore des salles de spectacle tel que le Zénith, le Cabaret Sauvage et le Glazart. Les espaces consacrés à la culture sont très nombreux, faisant du 19ème, un arrondissement dynamique très prisé par les jeunes couples.

Cet arrondissement rassemble également de nombreux espaces verts et des plans d’eau comme le parc et le bassin de la Villette, le canal de l’Ourcq et bien évidemment le poumon vert de Paris : le Parc des Buttes-Chaumont.

L’investissement immobilier dans le 19ème arrondissement de Paris

 

Le 19ème arrondissement est un quartier très contrasté. À la fois populaire et branché, ce quartier séduit aussi bien les étudiants que les familles même si Stalingrad n’arrive pas à se défaire de sa mauvaise image. Environ 90 % des logements de cet arrondissement sont des résidences principales. Les logements sont occupés à hauteur de 69 % par des locataires et la part d’appartements est de 97 % contre 2 % de maisons. 

Le marché de l’immobilier du 19ème fait partie des moins chers de Paris, avec des prix compris entre 4 500 € et 8 500 €. Certains biens peuvent cependant dépasser les 10 000€/m² en fonction de leur localisation comme ceux situés sur l’avenue Secrétan et l’avenue Simon Bolivar. Mais bien sûr les charmantes villas du quartier de la Mouzaïa explosent les compteurs avec un prix au m² approchant les 15 000 €. 

De plus, le 19ème est socialement mixte. Une diversité qui se retrouve également dans l’architecture entre les tours de la place des Fêtes, les blocs des années 70 et les immeubles en pierre de taille.

Les quartiers du 19ème arrondissement

Le quartier de la Villette

Le quartier de la Villette est célèbre notamment pour son plan d’eau artificiel. On y retrouve le bassin de la Villette, un lieu de vie, de culture et de loisirs. Ce dernier est entouré par de nombreux bars, restaurants et petits commerces. Entre le cinéma MK2, la Rotonde de la Villette, le pont levant de la rue Crimée et le Centquatre, ce quartier est un lieu majeur de la culture parisienne. Il est également possible de rejoindre le canal de l’Ourcq, un paradis pour les amateurs de street-art. L’investissement locatif immobilier dans ce quartier croît d’année en année. 

Décomposition immobilière :  

Prix au m² : 8 à 9 500 €

Rentabilité : 5 – 5,5 %

Notre avis : le prix de l’immobilier est très intéressant avec des fourchettes allant de 8 000 à 9 500 euros/m², les rentabilités escomptées peuvent se situer à + / – 5,5 %. Cette zone géographique est un des quartiers du XIXème qui permet de dégager les plus belles rentabilités de cet arrondissement (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)

Il faut compter en moyenne 145 000 € pour un studio, 180 000 € pour un T2 ou encore 260 000 € pour un T3. 

Le Quartier du Pont-de-Flandre

Le quartier de Pont-de-Flandre est l’un des pôles culturels les plus attrayants de la capitale. Il accueille le parc de la Villette qui avec ses 55 hectares, est le plus grand espace vert de Paris. Ce quartier vit au rythme des concerts organisés au Zénith ou encore au rythme des activités que propose la Cité des Sciences et la Géode, avec son écran hémisphérique.

La Cité des sciences et de l’industrie est le cinquième lieu culturel le plus visité en France.

Il permet la découverte des sciences, des techniques et du savoir-faire industriel et propose une offre culturelle riche et multiple en direction des publics de tous âges.

Ce quartier offre de larges possibilités d’investissement immobilier. Acheter un bien dans ce quartier permet une rentabilité locative élevée. C’est un endroit idéal pour se constituer un patrimoine car le prix de l’immobilier au mètre carré ne cesse de croître.

Décomposition immobilière : 

Prix au m² : 8 à 9 500 €

Rentabilité : 5 – 5,5 %

Notre avis : le prix de l’immobilier est très attractif dans ce quartier avec des fourchettes de prix qui restent très intéressantes. Les rentabilités escomptées sont excellentes et peuvent dépasser les 5,5 % (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)

Il faut compter en moyenne 140 000 € pour un studio, 170 000 € pour un T2 ou encore 250 000 € pour un T3. 

Le quartier d’Amérique

Le quartier d’Amérique ou la Mouzaïa est particulièrement connu pour son côté pittoresque. Ce quartier se compose essentiellement de ruelles pavées, de pavillons et de jardins fleuris. Idéalement situé entre le parc des buttes de Chaumont et le parc de la butte du Chapeau rouge, c’est le plus vaste quartier de maisons de Paris. Avec ses allures de village et son charme, le dépaysement est assuré. Il est également possible de profiter du calme bucolique du parc de la Butte du Chapeau Rouge : il s’agit de l’un des espaces vert les plus aérés et tranquilles de la capitale.

Décomposition immobilière :

Prix au m² : 8 500 à 10 000 €

Rentabilité : + / – 5 %

Notre avis : les fourchettes de prix se situent entre 8 000 à 9 500 euros / m², les rentabilités escomptées peuvent se situer à + / – 5 %. Cette zone géographique est dite intermédiaire car elle permet des rentabilités très intéressantes tout en gardant un côté patrimonial et sécurisé (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (++).

Il faut compter en moyenne 155 000 € pour un studio, 190 000 € pour un T2 ou encore 280 000 € pour un T3. 

Le quartier du Combat et des Buttes-Chaumont

Autrefois appelé la colline du Mont Chauve, le parc des Buttes-Chaumont crée sous Napoléon III est un lieu prisé de la vie parisienne et du quartier du Combat. Il s’agit de l’un des plus grand espace vert de Paris mais aussi l’un des plus originaux. Construit sur des anciennes carrières, ce parc offre une des plus belles vues de la capitale notamment sur le quartier de Montmartre. Ses grottes et ses cascades, son pont suspendu et son belvédère lui donnent un charme unique. Le parc propose également des animations pour les enfants et dispose de points de restauration pour les gourmands comme le fameux « Pavillon Puebla » ou encore le « Rosa bonheur » pour profiter de l’ambiance festive.

À quelques pas du parc des Buttes-Chaumont, la butte Bergeyre propose également une jolie vue sur le Sacré Coeur. Son cadre champêtre, son mini-vignoble et le calme en font un endroit incontournable à Paris.

 

Décomposition immobilière : 

Prix au m² : 9 500 à 12 000 €

Rentabilité : + / – 4,5 %

Notre avis : les fourchettes de prix vont de 9 500 à + 12 000 € / m², les rentabilités escomptées se situent à + / – 4,5 %. L’investissement sur ce quartier du XIXème siècle est très patrimonial avec des rentabilités sécurisées (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)

Il faut compter en moyenne 170 000 € pour un studio, 210 000 € pour un T2 ou encore 320 000 € pour un T3. 

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.