L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 6EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Bien qu’il soit l’un des plus chers de la capitale, voire le plus cher, le 6ème arrondissement de Paris, limitrophe du 7ème, reste très prisé. De plus, il offre de nombreuses possibilités en ce qui concerne la location meublée de logements anciens sous le statut LMNP qui offre de nombreux avantages avec l’amortissement.

L’investissement immobilier dans le 6ème arrondissement de Paris

 

Le prix moyen du mètre carré est autour de 23 000 € mais pour les zones les plus recherchées, notamment du côté de Saint-Germain-des-Prés, les prix dépassent parfois 25 000 euros le m².  De plus, dans « l’arrondissement du Luxembourg », comme on l’appelle également, approximativement 78 % des logements sont des résidences principales. Il y a donc de nombreux investissements à faire.

De nombreux arrondissements du centre de la capitale sont composés de logements neufs ou anciens, meublés ou non meublés, mais leur point commun est qu’ils abritent majoritairement des petites surfaces. En effet, environ 50 % des biens immobiliers sont des studios (26 %) et des T2. Quant à l’investissement locatif, les studios de plus ou moins 25 m² se louent actuellement environ 1 250 €, cela dépend de leur localisation et de leur confort.

La mairie a lancé différents projets comme la piétonnisation de la rue Vavin, la rénovation du marché Saint-Germain et la création d’un auditorium à l’Institut de France.

Le but étant de moderniser l’arrondissement et de le rendre plus attractif. Par exemple, la réhabilitation des anciens bureaux du ministère de la Défense et de l’aviation civile a permis la création d’une résidence sociale pour les jeunes actifs et les étudiants.

Les quartiers du 6ème arrondissement

Quartier de la Monnaie

Bien qu’il soit le quartier le plus ancien du 6ème arrondissement, le quartier de la Monnaie est aussi le plus dynamique et le plus peuplé. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 69 % des habitants.

Dans le quartier, le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. Il y a 71 % de locataires et 29 % de propriétaires.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 15 750 €

Prix bas : 14 000 € // Prix haut : 17 500 €

72 % résidences principales

97 % appartements

32 % 2 pièces // 34 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Quartier de l’Odéon

C’est « LE » quartier littéraire de la capitale. Vous y trouverez de nombreuses librairies et des théâtres. Il y a également l’École des Mines et l’université René Descartes. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 67 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 15 500 €

Prix bas : 14 000 € // Prix haut : 7000 €

76 % résidences principales

98 % appartements

26 % 2 pièces // 24 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Le quartier Notre-Dame-des-Champs

Il s’agit sans doute du quartier le plus familial du 6ème arrondissement. C’est un quartier calme, où vivent surtout de jeunes cadres dynamiques. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 51 % des habitants.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 14 750 €

Prix bas : 13 500 € // Prix haut : 16 000 €

82 % résidences principales

97 % appartements

22 % 5 pièces et + // 27 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Le quartier Saint-Germain-des-Prés

Saint-Germain-des-Prés regorge de monuments touristiques comme l’Église de Saint-Germain-des-Prés et l’École des beaux-arts mais également des galeries d’art, des boutiques et des restaurants. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 69 % des habitants.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 16 250 €

Prix bas : 15 000 € // Prix haut : 17 000 €

73 % résidences principales

98 % appartements

28 % 2 pièces // 25 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Le quartier de Rennes et le quartier Saint-Placide 

Ces deux quartiers, à la fois dynamiques et citadins, disposent de nombreux commerces. Le parc immobilier de Rennes et de Saint-Placide est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent respectivement 69 % et 60 % de la population des deux quartiers.

Décomposition immobilière du quartier de Rennes:

Prix moyen au m² : 15 500 €

Prix bas : 14 000 € // Prix haut : 17 000 €

81 % résidences principales

97 % appartements

25 % 5 pièces et + // 23 % 3 pièces

Rentabilité : + / – 3 %

Décomposition immobilière du quartier de Saint-Placide:

Prix moyen au m² : 15 250 €

Prix bas : 13 500 € // Prix haut : 17 000 €

84 % résidences principales

97 % appartements

25 % 2 pièces // 24 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris, c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.