INVESTIR DANS LE 5EME ARRONDISSEMENT DE PARIS

Situation géographique

Le 5ème arrondissement de Paris, limitrophe du 6ème, aussi connu sous le nom du Quartier Latin est l’un des quartiers les plus vieux de Paris. C’est à la fois un arrondissement animé et festif avec la place Monge et la rue Mouffetard qui est également composé de nombreux édifices culturels : l’Institut du Monde Arabe, la Sorbonne, etc.

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L’investissement immobilier dans le 5ème arrondissement de Paris

 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le 5ème est l’un des arrondissements idéals ! Avec environ 60 000 habitants, il comprend bien évidemment le Quartier Latin et accueille donc une population composée majoritairement d’étudiants attirés par la qualité des institutions scolaires et universitaires. Ces derniers sont en grande partie des locataires, ce qui fait du 5ème arrondissement l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier. En effet, la location meublée de logements anciens sous le statut de LMNP permet de bénéficier d’une défiscalisation.

Le prix du m² moyen est d’environ 13 500 €. Dans certains secteurs, il est proche des 20 000 €. C’est le cas des logements situés près du Panthéon, rue Soufflot, l’une des plus chics et chères de Paris. Cela s’explique par la localisation idéale du 5ème arrondissement et par les nombreux services qu’il offre.

Sur les 37 000 biens immobiliers, 60 % sont des studios et un tiers sont des deux-pièces. De plus, approximativement 33 000 logements sont des résidences principales.

Comme pour un grand nombre d’arrondissements parisiens, le 5ème connaît de nombreux aménagements. C’est le cas de la place du Panthéon, qui a fait l’objet d’un réaménagement il y a peu de temps. De plus, à l’agenda des grands projets, Anne Hidalgo, la maire de Paris, envisage d’y développer des zones piétonnes et d’y créer des pistes cyclables. L’un des autres principaux projets est de végétaliser le 5ème pour le rendre encore plus agréable à vivre.

Les quartiers du 5ème arrondissement

Le quartier de la Sorbonne

C’est la partie où vivre la plus agréable du Quartier latin. On y trouve la célèbre université La Sorbonne ainsi que de nombreux espaces verts tel que le square de Cluny ou encore le square René Viviani.

Dans le quartier, le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. Il y a 71 % de locataires et 29 % de propriétaires.

Décomposition immobilière :  

Prix moyen au m² : 14 000 €

Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 15 000 €

87 % résidences principales

97 % appartements

27 % 2 pièces // 37 % studios

Rentabilité : + / – 3 %

Le quartier Saint-Victor

Le quartier Saint-Victor accueille des universités comme Paris VI et Paris VII. Vous trouverez aussi un haut lieu culturel : l’Institut du monde arabe.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 13 750 €

Prix bas : 12 500 € // Prix haut : 15 000 €

87 % résidences principales

97 % appartements

30 % 2 pièces // 27 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 % 

Le quartier du Val-de-Grâce

C’est la partie où vivre la plus agréable du Quartier Latin. On y trouve de nombreuses écoles réputées comme l’École supérieure mais aussi l’Institut agronomique.

Le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. 63 % des habitants sont des locataires et 27 % des propriétaires.

Décomposition immobilière :

Prix moyen au m² : 13 250 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 500 €

88 % résidences principales

96 % appartements

23 % 2 pièces // 28 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 % 

Le quartier du Jardin des Plantes

Vous l’aurez bien compris, ce quartier accueille le fameux Jardin des Plantes mais aussi l’église Saint-Médard et la Mosquée de Paris.

Décomposition immobilière : 

Prix moyen au m² : 13 000 €

Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 000 €

89 % résidences principales

98 % appartements

35 % 2 pièces // 23 % studios

Rentabilité : + / – 3,5 %

Avis ImAvenir

ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.

L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.