Pourquoi investir à Grenoble ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Grenoble.

La ville de Grenoble recense près de 160 000 habitants avec une population majoritairement jeune et sans enfants. Située au pied des montagnes, Grenoble se trouve entre le Drac et l’Isère et dispose d’un environnement préservé ainsi que d’un centre urbain développé. C’est également la ville la plus peuplée d’Isère. 

La capitale du Dauphiné a capitalisé sur les technologies à tel point qu’elle est désormais l’un des principaux pôles technologiques de France. Elle essaie aussi de prendre en compte les conditions de tous ses habitants en diversifiant l’offre de loisirs et en garantissant un accès pour tous au marché de l’immobilier. 

Un investissement locatif clé en main à Grenoble : une opportunité pour un investissement serein tout en profitant des meilleures rentabilités du marché.

Les transports à Grenoble

La Gare de Grenoble, 11ème gare de France en dehors de la région parisienne, accueille plus de 28 000 voyageurs par jour, montants ou descendants. 

BUS ET TRAMWAY : Le réseau TAG (Transports de l’Agglomération Grenobloise) dispose d’un réseau de transports complet. Il se compose de : 

  • 18 lignes de bus en provenance de l’hyper-centre et qui passent par le quartier de Chorier-Berriat, des Eaux-Claires, de Bonne, des Grands Boulevards ou encore par le quartier branché de Championnet.
  • 5 lignes de tramway (de A à E)

Ce réseau couvre plus de 15 millions de kilomètres par an parcourus par ses habitants dans l’agglomération de Grenoble et c’est le premier réseau de transports totalement accessible de France.

Les enseignements supérieurs à Grenoble

Grenoble compte sur ses bancs plus de 60 000 étudiants qui poursuivent leurs études courtes ou longues et quelle que soit la filière.  Au classement Shanghai, il s’agit du 4ème meilleur établissement d’enseignement supérieur de France.

La capitale des Alpes dispose d’une université, l’Université Grenoble-Alpes et de l’un des plus grands campus d’enseignement supérieur privé, Univeria. Elle dispose aussi de plusieurs écoles dont : 

L’Ecole supérieure d’art de Grenoble ; l’Ecole de Management de Grenoble ; l’Institut d’études politiques de Grenoble ainsi que de nombreuses écoles d’ingénieurs et de polytechnique. 

L’investissement immobilier à Grenoble

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Grenoble ? 

Avec des prix de vente qui se stabilisent de plus en plus, Grenoble a un marché immobilier dynamique qui possède de nombreuses possibilités d’investissement. En effet, la capitale des Alpes a de nombreux choix avec des rentabilités bonnes, si les surfaces sont suffisamment bien pensées et ré-agencées, dans la mesure du possible. L’investissement immobilier meublé constitue dans la ville une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est très présent avec des prix abordables même en centre-ville. Ainsi, les projets des promoteurs immobiliers se multiplient même si l’achat immobilier en neuf est en baisse depuis 2019. Les notaires ne se découragent pas pour autant puisque les biens à Grenoble ont des volumes intéressants et qu’ils sont globalement bien orientés. De plus, le dispositif fiscal de la loi Pinel offre des avantages non-négligeables qui permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Un ralentissement se fait néanmoins ressentir dans l’investissement locatif neuf dû à la hausse des prix. En revanche, cette hausse entraîne également une augmentation de la plus-value à la revente du patrimoine immobilier ainsi que son prix. 

  • Les logements meublés : Les investisseurs sont de plus en plus attirés par l’investissement locatif meublé dans l’objectif de se constituer un patrimoine ou pour gagner un revenu supplémentaire sur une plus ou moins longue durée. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui permet donc de limiter voire de supprimer les impôts sur les loyers grâce à l’amortissement BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier meublé se constitue une rente défiscalisée tout en bénéficiant de l’effet de levier par le crédit immobilier. La location meublée étant plébiscitée et plus rentable que la location vide, Grenoble est devenue inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. 

  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Grenoble

La rentabilité à Grenoble est considérée comme intermédiaire et patrimoniale grâce à sa localisation géographique attractive. La grande concentration d’étudiants fait augmenter la demande locative pour les logements de petite taille, qui sont les logements les plus loués à Grenoble. La rentabilité dépendant des quartiers et du type de bien, elle est souvent comprise entre 4 et 6%. 

Prenons 2 exemples de T2 avec des superficies différentes. 

Si le T2 mesure 45m² au prix de 116 200€ soit 2340€/m², il peut se louer à 750€/mois. La rentabilité dégagée est comprise entre 4 et 6%. Un T2 de 37 m² par exemple peut se louer 650-700 euros, le manque à gagner sur les loyers est d’une cinquantaine d’euros seulement contre un prix d’acquisition supérieur de 8m²*2340 soit 18 700€. La rentabilité dans ce dernier cas est donc plus élevée pour être comprise entre 5 et 7%.

Dans le premier cas, les mètres carrés en trop auront un impact direct sur la rentabilité car un T2 de 45 m² ne pourra pas se louer proportionnellement plus cher qu’un T2 de 37m².

Avis ImAvenir

En 2019, Grenoble a été élue par le site l’Étudiant 1er site universitaire et scientifique français juste après Paris ainsi que la 1ère ville où il fait bon étudier en France. C’est donc une ville dynamique économiquement parlant avec de nombreuses entreprises mais elle est aussi une ville culturelle avec de nombreuses activités et événements toute l’année. Grenoble est idéale pour investir dans des petits logements (studio ou T2) puisqu’ils représentent près de la moitié des logements loués dans la ville.