Pourquoi investir à Nantes ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Nantes.

Nantes comptabilise plus de 309 000 habitants. Il s’agit de la 6ème ville la plus peuplée de France. En 2004, Nantes est reconnue par le magazine Times comme « la ville la plus agréable d’Europe », en 2018 la ville est présentée par le journal internet The Local et par le magazine l’Express comme « meilleure ville en France où travailler ». 

En 2013, Nantes reçoit le prix de la Capitale verte de l’Europe et en 2019 le prix de la Capitale européenne de l’innovation.

Les transports à Nantes

La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs. 

BUS ET TRAMWAY : Nantes bénéficie d’un important réseau de transports dont voici le détail : 

  • 3 lignes de tramway étendues sur 42 kilomètres. 
  • Plus d’une soixantaine de lignes de bus dont 2 à haut niveau de service (ligne 4 et 5). 

Des bus express et des chronobus sillonnent également la ville ainsi que les villes voisines comme Carquefou, Couëron, Le Pellerin et Vertou. Un service de transports pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est disponible à la demande. 

Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.

Les transports à Nantes

La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs. 

BUS ET TRAMWAY : Nantes bénéficie d’un important réseau de transports dont voici le détail : 

  • 3 lignes de tramway étendues sur 42 kilomètres. 
  • Plus d’une soixantaine de lignes de bus dont 2 à haut niveau de service (ligne 4 et 5). 

Des bus express et des chronobus sillonnent également la ville ainsi que les villes voisines comme Carquefou, Couëron, Le Pellerin et Vertou. Un service de transports pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est disponible à la demande. 

Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.

Les enseignements supérieurs à Nantes

Nantes est une commune universitaire avec un grand nombre d’écoles supérieures établies sur son territoire. La ville de Nantes a également la particularité de connaître un fort développement dans le secteur de la recherche. Nantes accueille notamment les établissements suivants : 

L’Université de Nantes avec plus de 30 000 étudiants ; Le Conservatoire National des Arts et Métiers ; l’École Centrale, IMT Atlantique qui est l’ancienne École des Mines ; L’École Nationale Vétérinaire, Agroalimentaire et de l’Alimentation ; Les enseignements paramédicaux sont aussi présents à Nantes avec 11 instituts et CHU de Nantes etc…

L’investissement immobilier à Nantes

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nantes ? 

Chaque année, Nantes attire plus 8 000 nouveaux habitants, ce qui entraîne des demandes de logements plus nombreuses. La demande du marché croît alors de manière exponentielle puisque les biens se font de plus en plus rares. Cependant, les prix au mètre carré restent abordables pour une ville de cette envergure. 

Le marché immobilier nantais possède ainsi de nombreux choix d’investissement. En effet, investir à Nantes permet de jouir de nombreux dispositifs défiscalisant existants comme la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs : Pour investir dans les logements neufs à Nantes, les 2 et 3 pièces sont à privilégier puisqu’ils constituent 70% des recherches locatives. Ces chiffres sont représentatifs des ménages à Nantes qui sont composés de 2 personnes en moyenne. Depuis plusieurs années, les programmes immobiliers neufs se multiplient et notamment dans la périphérie de Nantes qui est plus abordable que le centre-ville, comme dans d’autres grandes villes de France. Concernant le dispositif fiscal de la loi Pinel il est nécessaire d’investir dans un bien neuf ou les prix sont plus élevés que dans l’ancien. De plus, il y a un ralentissement dans l’investissement locatif neuf dû à la hausse des prix. Cette hausse entraîne aussi une augmentation de la plus-value à la revente du bien immobilier.
  • Les logements meublés : C’est une ville qui attire une population hétéroclyte, on y compte des cadres, des retraités, des familles et beaucoup d’étudiants, 50 000 en moyenne, d’où l’intérêt des locations meublées (LMNP). Ce type de location répond à une demande de plus en plus grandissante de la part des locataires, outre les avantages fiscaux pour les investisseurs. En effet, il permet notamment d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location. C’est-à-dire que le statut LMNP permet notamment de réduire voire supprimer l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC au régime réel. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée. La location meublée étant plébiscitée et plus rentable que la location vide, Nantes est devenue inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Enfin, ce type de location constitue un véritable atout puisque l’acquéreur bénéficiera d’une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers.
  • La gestion locative : La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Nantes

Le marché de l’immobilier est dynamique à Nantes et c’est l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier en ayant une bonne plus-value.  On peut espérer dégager des rentabilité entre 5% et 7% même si la moyenne est à 4%. De plus, l’investissement locatif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine et/ou de gagner un complément de revenu afin de préparer leur retraite sur une durée variable.

Il est préférable pour cette ville de privilégier des biens de type T2 pour une superficie d’environ 30m² et/ou des appartements de type T3 pour une superficie d’environ 45m². Il y a également une très forte demande en co-living. Ce dernier type d’opération permet d’augmenter considérablement la rentabilité.

Avis ImAvenir

Avec 61 000 étudiants, Nantes se classe à la 10ème place des villes de France en nombre d’étudiants selon le classement 2019 – 2020 du site letudiant.fr. 

De plus Nantes bénéficie d’une croissance économique et démographique exceptionnelle. Nantes présentent de nombreuses cordes à son arc : une activité économique dense, l’un des meilleurs réseaux de transports publics français et l’une des villes les plus attractives grâce à sa proximité avec la côte Atlantique, prisée par les touristes. Nantes est donc une ville à privilégier pour les investisseurs avec un grand marché adapté à la location meublée.