Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en province, ImAvenir vous propose la ville de Nantes.
Nantes comptabilise plus de 309 000 habitants. Il s’agit de la 6ème ville la plus peuplée de France. En 2004, Nantes est reconnue par le magazine Times comme « la ville la plus agréable d’Europe », en 2018 la ville est présentée par le journal internet The Local et par le magazine l’Express comme « meilleure ville en France où travailler ».
En 2013, Nantes reçoit le prix de la Capitale verte de l’Europe et en 2019 le prix de la Capitale européenne de l’innovation.
La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs.
BUS ET TRAMWAY : Nantes bénéficie d’un important réseau de transports dont voici le détail :
Des bus express et des chronobus sillonnent également la ville ainsi que les villes voisines comme Carquefou, Couëron, Le Pellerin et Vertou. Un service de transports pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est disponible à la demande.
Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.
La gare de Nantes est desservie par les TGV Atlantique depuis Paris et c’est également le cas pour les villes de Lyon, Marseille, Lille ou Strasbourg. Le voyage de Paris Montparnasse à Nantes est l’une des destinations les plus empruntées dans le pays avec près de 30 millions de voyageurs.
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Un service de bateau-bus transport en commun fluvial nommé Navibus constitué de 3 lignes : 2 sur la Loire et 1 sur l’Erdre.
Nantes est une commune universitaire avec un grand nombre d’écoles supérieures établies sur son territoire. La ville de Nantes a également la particularité de connaître un fort développement dans le secteur de la recherche. Nantes accueille notamment les établissements suivants :
L’Université de Nantes avec plus de 30 000 étudiants ; Le Conservatoire National des Arts et Métiers ; l’École Centrale, IMT Atlantique qui est l’ancienne École des Mines ; L’École Nationale Vétérinaire, Agroalimentaire et de l’Alimentation ; Les enseignements paramédicaux sont aussi présents à Nantes avec 11 instituts et CHU de Nantes etc…
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nantes ?
Chaque année, Nantes attire plus 8 000 nouveaux habitants, ce qui entraîne des demandes de logements plus nombreuses. La demande du marché croît alors de manière exponentielle puisque les biens se font de plus en plus rares. Cependant, les prix au mètre carré restent abordables pour une ville de cette envergure.
Le marché immobilier nantais possède ainsi de nombreux choix d’investissement. En effet, investir à Nantes permet de jouir de nombreux dispositifs défiscalisant existants comme la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Le marché de l’immobilier est dynamique à Nantes et c’est l’occasion de se constituer un patrimoine immobilier en ayant une bonne plus-value. On peut espérer dégager des rentabilité entre 5% et 7% même si la moyenne est à 4%. De plus, l’investissement locatif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine et/ou de gagner un complément de revenu afin de préparer leur retraite sur une durée variable.
Il est préférable pour cette ville de privilégier des biens de type T2 pour une superficie d’environ 30m² et/ou des appartements de type T3 pour une superficie d’environ 45m². Il y a également une très forte demande en co-living. Ce dernier type d’opération permet d’augmenter considérablement la rentabilité.
Avec 61 000 étudiants, Nantes se classe à la 10ème place des villes de France en nombre d’étudiants selon le classement 2019 – 2020 du site letudiant.fr.
De plus Nantes bénéficie d’une croissance économique et démographique exceptionnelle. Nantes présentent de nombreuses cordes à son arc : une activité économique dense, l’un des meilleurs réseaux de transports publics français et l’une des villes les plus attractives grâce à sa proximité avec la côte Atlantique, prisée par les touristes. Nantes est donc une ville à privilégier pour les investisseurs avec un grand marché adapté à la location meublée.
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L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.