Pourquoi investir au Havre ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville du Havre.

Le Havre est constitué de plus de 172 300 habitants. Située à 2 heures de Paris, aux portes de la Manche, elle est par ailleurs le 1er port français pour le commerce extérieur.

Le Havre, plus grande ville de Normandie est une ville qui regorge d’histoire. Que ce soit Le Fort , les Jardins Suspendus, le bunker de la rue Gabriel Monod, les collections des Musées d’Art et d’Histoire ou l’appartement témoin… En somme, de multitudes de lieux incontournables à découvrir. Elle compte parmi ses structures le centre reconstruit par Auguste Perret inscrit sur la Liste du patrimoine mondial par l’Unesco.

Fédératrice d’innovation, Le Havre subjugue avec sa Cité numérique, un espace d’échanges, de rencontres et de formation favorisant la création et l’avancement de projets et permettant de déceler de nouveaux acteurs de l’innovation et du numérique.

Les transports au Havre

Engagée dans une politique de développement durable, la ville du Havre promeut avec vigueur une mobilité durable.

La gare du Havre est desservie par des trains express régionaux TER et des intercités NOMAD. Elle est le terminus de la ligne Paris-Saint-Lazare au Havre (en 2h14min), mais aussi une gare desservie par le trajet de 2h40 reliant le Havre à Amiens en passant par Rouen.

LiA est le nom havrais du réseau de transport en commun. Son exploitation déléguée à la CTPO (Compagnie des Transports de la Porte Océane), qui est une Société par Actions Simplifiées dont le siège social est au Havre, et filiale du groupe Transdev.

Les transports havrais sont très vastes: 

  • Tramway : 2 lignes très fréquentes, et accessibles de 4h30 à 00h30 (ligne A et B)
  • Bus : 21 lignes de bus
  • Des lignes complémentaires : 30, 31, 40, 41, 50, 60, 70, 71, 80, 90, 91
  • Funiculaire : Départ toutes les 6 à 10 minutes, et accessible de 7 h à 21 h relie la ville haute à la ville basse permettant ainsi un accès direct depuis la rue Félix Faure à la place Thiers en centre-ville (durée du trajet 3 min).
  • Ligne de nuit : LiA de nuit 
  • Ligne de train: Lézard’Express Régionale (LER)
  • Vélos: LiAvélos, un service de location de vélo

Les enseignements supérieurs au Havre

Accueillant plus de 13 350 étudiants chaque année ayant le choix entre plus de 200 formations Post-Bac , le campus du Havre est constitué de 1 université, 8 écoles(Ecole Supérieure d’Art et de Design (ESADHAR), Ecole Nationale Supérieur Maritime (ENSM), Institut Universitaire de Technologie, l’IUT Le Havre, Sciences Po), 14 laboratoires de recherche. L’Université Le Havre Normandie, en particulier, est répartie sur 3 sites : rue Philippe Lebon, Caucriauville et le quai Frissard.

Les formations proposées sont de toutes sortes, notamment celles axées sur les métiers du nautisme, de la mer, du tourisme nautique. Mais aussi celles dédiées aux métiers de l’artisanat, du management, de la logistique et de l’économie.

Par ailleurs, depuis 2019, les étudiants disposent d’une barge flottante, leur permettant de se restaurer tout en étant coeur à coeur avec la mer. 

L’investissement immobilier au Havre

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter au Havre? 

L’air pur et iodé du Havre nous fait chavirer entre la France et le Royaume-Uni. Cette ville-port dispose de logements avec vue sur mer, ce qui illustre son beau panorama et émane donc une justification de l’augmentation du prix de la location. Avec le Plan Local de l’Habitat de la Communauté de l’agglomération havraise (CODAH), elle envisage de dédier 70% des efforts financiers à la rénovation de logements existants dans l’optique de redynamiser la zone urbaine centrale.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente, il y a encore quelques années.

  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.

  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

 Le Havre est une ville maritime hors-pair ayant obtenu le label UNESCO et doté d’un Smart Campus innovant d’autant plus que 56% des moins de 25 ans optent pour un parc locatif privé. C’est dans ce cadre qu’ImAvenir propose à ses investisseurs d’acquérir un bien au Havre car la demande locative est supérieure à l’offre.

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