Pourquoi investir à Reims ?

Les transports à Reims

Située en plein centre-ville, la gare Reims-Centre permet de rejoindre Paris en seulement 45 mn en TGV. Elle est au croisement des grandes lignes de France telles que Lille – Dijon – Méditerranée ainsi que Paris – Charleville – Sedan. Reims est également joignable par la gare Champagne-Ardennes, à Bezanne qui est reliée à la ville par le tramway. 

BUS ET TRAMWAY : Le réseau des transports public de l’agglomération de Reims, CITURA, dessert toutes les communes de Reims. Il se compose de : 

• 2 lignes de tramway qui passent par le centre-ville, les gares, les quartiers principaux et les pôles dynamiques (universitaire, culturels, commerciaux…). Leurs principaux arrêts sont les 2 gares, Reims Hôpital Debré, Le Campus Croix Rouge, l’Opéra-Cathédrale et Reims Neuchatel. 
• Les lignes de bus régulières desservent toutes les communes de l’agglomération de Reims avec 23 lignes de bus qui vont dans des communes telles que Tinqueux, Boutréaux, Saint-Brice-Courcelles, Orgeval et bien d’autres.  
• Reims possède également un service de transport à la demande qui permet de se déplacer dans les communes de Cernay-Lès-Reims, Champfleury, Prunay, Puisieulx, Saint-Léonard, Sillery, Taissy, Trois-Puits, Villers-Aux-Nœuds vers Reims, Bezannes ou Cormontreuil.

La ville de Reims est également accessible par bateau puisqu’elle dispose de 2 relais nautiques et par avion avec l’Aéroport de Reims en Champagne qui est réservé aux voyages d’affaire et de loisirs. Il est situé à seulement 11 km du centre-ville et est un aéroport national qui peut desservir quelque destination que ce soit.

Les transports à Reims

Située en plein centre-ville, la gare Reims-Centre permet de rejoindre Paris en seulement 45 mn en TGV. Elle est au croisement des grandes lignes de France telles que Lille – Dijon – Méditerranée ainsi que Paris – Charleville – Sedan. Reims est également joignable par la gare Champagne-Ardennes, à Bezanne qui est reliée à la ville par le tramway. 

BUS ET TRAMWAY : Le réseau des transports public de l’agglomération de Reims, CITURA, dessert toutes les communes de Reims. Il se compose de : 

• 2 lignes de tramway qui passent par le centre-ville, les gares, les quartiers principaux et les pôles dynamiques (universitaire, culturels, commerciaux…). Leurs principaux arrêts sont les 2 gares, Reims Hôpital Debré, Le Campus Croix Rouge, l’Opéra-Cathédrale et Reims Neuchatel. 
• Les lignes de bus régulières desservent toutes les communes de l’agglomération de Reims avec 23 lignes de bus qui vont dans des communes telles que Tinqueux, Boutréaux, Saint-Brice-Courcelles, Orgeval et bien d’autres.  
• Reims possède également un service de transport à la demande qui permet de se déplacer dans les communes de Cernay-Lès-Reims, Champfleury, Prunay, Puisieulx, Saint-Léonard, Sillery, Taissy, Trois-Puits, Villers-Aux-Nœuds vers Reims, Bezannes ou Cormontreuil.

La ville de Reims est également accessible par bateau puisqu’elle dispose de 2 relais nautiques et par avion avec l’Aéroport de Reims en Champagne qui est réservé aux voyages d’affaire et de loisirs. Il est situé à seulement 11 km du centre-ville et est un aéroport national qui peut desservir quelque destination que ce soit.

Les enseignements supérieurs à Reims

Avec plus de 31 000 étudiants, soit 15% de la population, Reims possède une forte attractivité de par le nombre d’offres de formations, que ce soit à l’université ou dans des grandes écoles. 

Reims accueille l’Université de Reims Champagne-Ardenne qui possède 8 UFR, 2 IUT et 2 Écoles d’Ingénieurs. Tous les domaines peuvent être étudiés dont : l’art, les lettres,

Les langues, le droit, l’économie, la gestion, les sciences humaines et sociales, les sciences, la technologie et la santé.

Plusieurs grandes écoles sont également présentes à Reims : 

NEOMA Business School ; Sciences Politiques du Campus de Reims ; Conservatoire national d’arts et métiers ; ESAD Reims (Ecole Supérieure d’Art et de Design) ; SUPINFO Reims ; Wild Code School ; l’Ecole Internationale Tunon ; et bien d’autres encore.

L’investissement immobilier à Reims

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Reims ? 

Le marché immobilier rémois possède un large choix d’investissement comme la loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard mais également le statut LMNP et le dispositif  Monuments Historiques. En effet, Reims et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore bonnes, si les optimisations et réagencements de surfaces sont possibles. A ne pas oublier que l’investissement immobilier dans l’ancien constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

• Les logements neufs :  L’immobilier neuf utilisé en résidence principale est assez prisé et les projets des promoteurs immobilier sont nombreux bien que l’achat immobilier de logements neufs était en baisse en 2019. Cependant, le dispositif de la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Il faut tout de même retenir que l’investissement immobilier dans du neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte montée du prix des résidences dans le neuf. Cette inflation fait donc grimper le prix du patrimoine immobilier.
• Les logements meublés : Depuis 2017, nombreux sont les investisseurs qui se tournent vers l’investissement locatif meublé en raison de l’emplacement stratégique et des biens neufs en surnombre. Que ce soit dans le but de se constituer un patrimoine ou des revenus complémentaires à plus ou moins longue durée pour préparer sa retraite par exemple, Reims est ainsi devenue inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif ancien. En effet,  les investisseurs perçoivent des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réduction voire suppression de l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Au delà de ce dernier avantage, il permet également à l’acquéreur de bénéficier d’une dépréciation comptable qui vient s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier peut se constituer une rente défiscalisée.
• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Reims

Du fait de son attractivité touristique et culturelle, la ville compte de plus en plus  de jeunes actifs qui font le choix de venir s’installer en province. La forte augmentation du nombre d’étudiants dans la ville permet également de renforcer la demande locative étudiante ce qui en fait une ville propice à l’investissement. Quant à la rentabilité, elle dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. On peut d’ailleurs espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et 6 voir 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace dans les biens de petites surfaces (qui ont une vacance locative quasi-nulle). 

Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et  le second de 53m². Pour un prix de 2200€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*2200€ soit 17 600€. L’écart de loyer sera tout au plus de 75€/mois soit 900€/an. Il faudra donc patienter plus de 19 ans pour espérer un retour sur investissement.  Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont ainsi un impact immédiat sur la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour augmenter le loyer de manière conséquente.  Il sera alors plus pertinent d’optimiser l’espace pour faire une colocation d’étudiants (très rares à Reims et très demandées) afin d’accentuer sa rentabilité. L’optimisation est donc l’une des conditions obligatoires pour augmenter la rentabilité. En somme, mieux vaut investir dans un T2 pour pouvoir le réagencer en T3 que dans un T2 trop grand que l’on ne peut pas reconfigurer car l’écart de loyer est moindre entre un T2 de 45m² et un T2 de 53m².

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Avis ImAvenir

La ville de Reims, aussi appelée “Cité des Rois” est devenue une ville d’envergure et où il fait bon vivre. En effet, c’est une ville avec un grand pôle urbain en plein renouveau qui attire de plus en plus d’investisseurs puisqu’elle a réussi à rénover ses quartiers en préservant son patrimoine. Reims bénéficie ainsi de solides atouts économiques pour rassurer les investisseurs sur la fiabilité de la demande en logements.  

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