Pourquoi investir à Valenciennes ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Valenciennes.

Située dans la région des Hauts-de-France, Valenciennes compte une population de 43 336 habitants. Il s’agit de la 6e ville du département et de la 10e ville de la région. Valenciennes a l’avantage de se trouver au cœur de l’Europe du Nord, à 50 km de Lille et non loin de Bruxelles, Paris et Amsterdam. Nichée sur les confluents de l’Escaut avec la Rhônelle, celle que l’on surnomme affectueusement “l’Athènes du Nord” conserve les traces de son passé minier et industriel mais a su se réinventer en pariant sur l’industrie de l’automobile et du ferroviaire comme en témoigne la présence du groupe Peugeot-Citroën et Alstom. Son cadre de vie est particulièrement apprécié par ses habitants, les Valenciennois, qui jouissent de nombreux lieux bucoliques comme les marais de Condé-sur-l’Escaut, le parc de la Rhônelle, un des meilleurs endroits pour s’offrir une pause revigorante tout près du centre-ville.

Les transports à Valenciennes

La gare de Valenciennes possède le double statut de gare TER et de TGV puisqu’elle propose à la fois des trains pour 8 gares régionales, que sont Lille, Douai, Cambrai, Aulnoye-Aymeries, Jeumont, Maubeuge et Hirson, mais également pour des grandes villes. La ligne TGV Paris Nord-Valenciennes permet notamment de relier la ville à Paris en 1 h 50.  

BUS ET TRAMWAY : Géré par la société Transvilles, le réseau de transports en commun valenciennois est particulièrement bien desservi puisqu’il met à disposition :

  • 40 lignes de bus
  • 2 lignes de tramway

Les habitants bénéficient également d’un système de vélocation et de trottinettes en libre-service. Une cinquantaine de vélos répartis dans 15 stations sont mis à disposition.  

AÉROPORT : Par sa position géographique idéale, Valenciennes se situe à moins d’une demi-heure de l’aéroport Lille-Lesquin, à 50 minutes de celui de Charleroi Bruxelles-Sud et à 1h30 de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.

Les transports à Valenciennes

La gare de Valenciennes possède le double statut de gare TER et de TGV puisqu’elle propose à la fois des trains pour 8 gares régionales, que sont Lille, Douai, Cambrai, Aulnoye-Aymeries, Jeumont, Maubeuge et Hirson, mais également pour des grandes villes. La ligne TGV Paris Nord-Valenciennes permet notamment de relier la ville à Paris en 1 h 50.  

BUS ET TRAMWAY : Géré par la société Transvilles, le réseau de transports en commun valenciennois est particulièrement bien desservi puisqu’il met à disposition :

  • 40 lignes de bus
  • 2 lignes de tramway

Les habitants bénéficient également d’un système de vélocation et de trottinettes en libre-service. Une cinquantaine de vélos répartis dans 15 stations sont mis à disposition.  

AÉROPORT : Par sa position géographique idéale, Valenciennes se situe à moins d’une demi-heure de l’aéroport Lille-Lesquin, à 50 minutes de celui de Charleroi Bruxelles-Sud et à 1h30 de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.

Les enseignements supérieurs à Valenciennes

La ville accueille en son sein l’université polytechnique des Hauts-de-France qui possède trois campus à Valenciennes et deux antennes à Cambrai et Maubeuge. L’université dispense plus de 150 formations regroupées dans différents domaines : sciences humaines, lettres, sciences, langues, droit et sciences physiques. Elle abrite également une école d’ingénieurs. En plus de la faculté, Valenciennes compte un nombre important de lycées abritant des classes préparatoires ainsi que des écoles d’art, d’ingénierie et du numérique. Chaque année, ce sont plus de 10 000 étudiants qui foulent les établissements supérieurs de la ville. 

L’investissement immobilier à Valenciennes

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Valenciennes ? 

L’installation d’entreprises de renommée (PSA, Alstom Bombardier et Toyota) sur le territoire valenciennois a permis l’essor de nombreux programmes d’aménagement et le retour d’un dynamisme que la ville avait pendant un temps perdu. Avec son marché immobilier en plein boom et son offre de logements larges, Valenciennes attire de nombreux investisseurs en quête de biens,, séduits entre autres par les rentabilités intéressantes. La ville concentre 64 % de locataires, dont une grande part d’étudiants, à la recherche de petites surfaces meublées de préférence dans le centre-ville ou près des structures scolaires. Depuis l’implantation de la Serre numérique, dédiée à l’image et à la création numérique et abritant l’école Rubika, nombreux sont les étudiants à chercher des locations dans ce secteur.

 

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Un investissement locatif dans l’ancien à Valenciennes représente une véritable aubaine pour les investisseurs : la rareté des locations meublées, malgré une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs, vous donne ainsi l’opportunité de vous démarquer. Avec 64 % de locataires, vous n’aurez aucun mal à trouver un occupant, à condition d’avoir investi dans un quartier dynamique et meublé la location avec modernité.