Pourquoi investir à Dijon ?

Les transports à Dijon

Située à la périphérie de l’hypercentre et notamment proche des facultés, la gare de Dijon-Porte-Neuve est une étoile ferroviaire reliant la ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles fait l’objet de plans de modernisation notamment avec l’ouverture de la LGV Rhin-Rhône. Par ailleurs, le quartier des Tanneries situé entre l’Ouche, le pont des Tanneries et la voie ferrée, doit faire l’objet, dans le cadre du concours européen d’architecture « Europan » d’un réaménagement total.

BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports de Dijon DiviaBus&Tram bénéficie d’un large réseau de transports dont : 

• 2 lignes de tramway
• 5 lignes de bus LIANES (L3 à L7)
• 14 lignes urbaines
• 15 lignes scolaires
• 1 ligne de nuit

L’investissement immobilier à Dijon

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Dijon ? 

Ville majoritairement composée d’étudiants  les petits logements sont donc très recherchés. Bien desservie par les transports. Le centre-ville est un lieu attractif pour les transactions immobilières, ce qui représente une valeur sûre pour l’investissement. D’autre part, les quartiers situés près des universités, et aux abords directs de la ville, constituent des zones très rentables.

• Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.

• Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.

• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

La ville de la célèbre moutarde, Dijon demeure dynamique et regorge de projets culturels et  innovants. Au vu d’une présence prédominante d’étudiants toute l’année, de vacanciers durant la période estivale et de jeunes actifs, investir dans un appartement à Dijon peut être un excellent complément de revenu notamment dans le locatif meublé.