Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de La Roche-sur-Yon.

La Roche-sur-Yon comptabilise près de 53 000 d’habitants. C’est une commune du Centre-Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Au cœur de l’ancien Bas-Poitou, c’est avant tout une ville napoléonienne aux atouts économiques à la fois dans le secteur secondaire et tertiaire avec une prédominance du pôle universitaire (6 000 étudiants).

Ville aux multiples facettes, La Roche-sur-Yon est à la fois caractérisé des édifices néoclassiques yonnais du XVIIIème et du XIXème siècle se trouvant dans le Théâtre à l’italienne inauguré en 1845 ou par ailleurs, par d’autres monuments tel que les édifices Musée Payraudeau qui sont des collections du naturaliste Charles Payraudeau, premier zoologiste à dresser l’inventaire de la Corse.

En somme, son cadre nostalgique, naturiste et paisible nous replonge dans une constante envie de découvrir de nouvelles activités. À titre d’exemple une dégustation à Gelencser, la maison du Chocolat ou la pratique du golf à la Domangère, située au coeur d’une propriété du XVème siècle.

Les transports à La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon se trouve à 3 h de Paris et à 40 min de Nantes en TGV et concernant le transport en TER Intercité la durée est de 3 h 20 à destination de Bordeaux et de 25 min pour se rendre à Montaigu et Sables d‘Olonne.

À moins d’une heure, il y a possibilité de se rendre à l’aéroport de Nantes-Atlantique.

Le réseau de La Roche-sur-Yon se nomme Impulsyon, il se présente de cette manière:

  • 6 lignes qui desservent le centre-ville
  • 9 lignes qui desservent les communes extérieures 
  • Deux navettes
  • Des lignes à vocation scolaire

Les enseignements supérieurs à La Roche-sur-Yon

Dans la ville de la Roche-sur-Yon, 80 formations supérieures sont proposées dans 23 établissements, de même que la présence du leader mondial Sepro, une plateforme régionale d’innovation ainsi que Proxinnov, une plateforme technologique.

L’Université de Nantes Pôle universitaire yonnais offre :

  • Des formations post Bac dans des domaines variés : Droit, Langues étrangères appliquées, Génie de l’environnement, réseaux et télécommunications, Gestion des entreprises et des administrations, information et communication 
  • Des licences professionnelles après un BAC + 2 dans l’hôtellerie internationale, la logistique internationale, la gestion des déchets, la sécurité sanitaire des aliments, la robotique, les métiers de l’informatique (sécurité des réseaux, intégration de progiciels), l’économie de la construction, la gestion de clientèle banque, la comptabilité et paie, le management, les métiers de l’édition orientation jeunesse ainsi que les systèmes réseaux et télécommunication en cycle ingénieur.
  • Des Masters dans les métiers de l’enseignement, de l’éducation et de la formation, le tourisme et l’hôtellerie d’affaire à l’internationale, la logistique internationale.

Avec un  projet d’extension, il existe aussi l’Institut Catholique de Vendée (ICES), avec laquelle les étudiants peuvent effectuer des formations post Bac comme ci-dessus ainsi que des doubles licences Sciences Politiques -Langues ou Droit-Économie.

Les enseignements supérieurs à La Roche-sur-Yon

Dans la ville de la Roche-sur-Yon, 80 formations supérieures sont proposées dans 23 établissements, de même que la présence du leader mondial Sepro, une plateforme régionale d’innovation ainsi que Proxinnov, une plateforme technologique.

L’Université de Nantes Pôle universitaire yonnais offre :

  • Des formations post Bac dans des domaines variés : Droit, Langues étrangères appliquées, Génie de l’environnement, réseaux et télécommunications, Gestion des entreprises et des administrations, information et communication 
  • Des licences professionnelles après un BAC + 2 dans l’hôtellerie internationale, la logistique internationale, la gestion des déchets, la sécurité sanitaire des aliments, la robotique, les métiers de l’informatique (sécurité des réseaux, intégration de progiciels), l’économie de la construction, la gestion de clientèle banque, la comptabilité et paie, le management, les métiers de l’édition orientation jeunesse ainsi que les systèmes réseaux et télécommunication en cycle ingénieur.
  • Des Masters dans les métiers de l’enseignement, de l’éducation et de la formation, le tourisme et l’hôtellerie d’affaire à l’internationale, la logistique internationale.

Avec un  projet d’extension, il existe aussi l’Institut Catholique de Vendée (ICES), avec laquelle les étudiants peuvent effectuer des formations post Bac comme ci-dessus ainsi que des doubles licences Sciences Politiques -Langues ou Droit-Économie.

L’investissement immobilier à La Roche-sur-Yon 

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à La Roche-sur-Yon? 

La Roche-sur-Yon est une valeur sûre pour l’investissement immobilier, elle fait partie du Programme local de l’habitat 2017-2022 qui prône une politique de l’habitat au service de l’attractivité du territoire caractérisé par un aménagement durable et équilibré du territoire et d’une amélioration de l’état et le confort des patrimoines existants. En résumé, le PLH 2017-2022, c’est un objectif global à atteindre de 4 950 logements. Outre cela, le parc locatif privé dispose de services, d’aides (Qualit’hab Propriétaires Bailleurs et Handilog) et octroie des subventions (Ecoaccession) versées après acquisition définitive soit entre 1 500 et 5 000 €, cumulable avec une aide travaux (versée sous conditions d’éligibilité)

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.

  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.

  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à La Roche-sur-Yon

Ville en constante évolution, la Roche-sur-Yon a de nouveaux programmes d’habitat (La Marronnière, Les prairies d’Eden) notamment dans le quartier du Bourg dont l’aménagement représente un investissement de 6,5 M€.

 La part de locataires à La Roche-sur-Yon est de 44,5%, son parc immobilier est majoritairement constitué de T4 (24%) et de T5 (32%). Toutefois, la rentabilité locative est bonne pour les studios et T2 avec des loyers compris en moyenne entre 350 et 500€.

Éventuellement prioriser pour un investissement immobilier les lieux comme les Boulevards (Boulevard Louis Blanc, Boulevard Rivoli ou encore Boulevard Arago) ou alors près de la figure géographique du Pentagone.

Avis ImAvenir

La Roche-sur-Yon est une ville napoléonienne où il fait bon vivre. Cette ville vendéenne est un lieu propice à l’investissement notamment attractif en matière de tourisme avec son parc régional, le Puy du Fou situé à 46 km.

Une partie de la faculté de Nantes est délocalisée à la Roche-sur-Yon, par ailleurs, l’Institut Catholique de Vendée (ICES) compte s’agrandir très prochainement, ce qui contribuera à augmenter la demande de logements en faveur des étudiants.

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