Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville d’Aix-en-Provence.

Aix-en-Provence comptabilise 142 400 habitants. Il s’agit de la 81e ville de France en termes de population. À proximité de Marseille, elle constitue avec cette dernière une aire urbaine importante avec plus d’1 700 000 habitants, soit la troisième de France. Ancienne capitale de la Provence, elle bénéficie de conditions de vie agréables : 300 jours d’ensoleillement par an et un climat doux. Son charme provençal est notamment représenté dans les toiles du célèbre peintre Paul Cézanne, enfant de la ville. Bénéficiant d’un marché de l’emploi attractif, la ville est dynamique et réunit 9 pôles de compétitivité tournés, entre autres, vers la microélectronique, les télécommunications et les logiciels.

Aix en Provence investissement immobilier

Les transports à Aix-en-Provence

La ville d’Aix-en-Provence possède deux gares : Aix-en-Provence centre (TER PACA), située dans son centre-ville et qui dessert les villes de région se trouvant entre Marseille et Pertuis ou Gap et Briançon ; et Aix-en-Provence TGV, située à 18 km du centre-ville sur le plateau de l’Arbois. Ce dernier dessert des grandes villes de France comme Paris en 3 h 30 et Lyon en 2 h ou encore des villes à l’étranger comme Bruxelles en 6 h ou Genève en 5 h.

Par sa proximité avec Marseille, Aix-en-Provence jouit de l’aéroport international Marseille-Provence, situé à Marignane, soit à 27 km du centre de la ville. 

BUS : Particulièrement efficace, le réseau de bus aixois, dénommé Aix en bus, compte 26 lignes régulières et dessert l’ensemble des quartiers de la ville. Depuis septembre 2019, la ville a mis en place un bus à haut niveau de service reliant le nord et le sud en passant par les sites universitaires.

La gare routière de la ville se trouve dans son centre. Elle est desservie par les bus du pays d’Aix, Cartreize (une de ses navettes relie Aix à Marseille, et inversement, en seulement 30 minutes), et les Lignes Express Régionales (LER).

Les enseignements supérieurs à Aix-en-Provence

Répartie sur deux campus, l’université d’Aix-Marseille accueille plus de 80 000 étudiants, dont 40 000 à Aix. La faculté aixoise propose une offre de formations large,  mais reste réputée pour ses programmes en droit, lettres et sciences humaines. La ville abrite également les campus d’écoles et d’instituts : Arts et Métiers ParisTech, Institut d’Administration des Entreprises, Institut d’Études Politiques (Sciences Po Aix), l’École Nationale Supérieure des Officiers de Sapeurs-pompiers, l’École Nationale des Techniciens de l’Equipement et l’École Supérieure d’Art.

 

L’investissement immobilier à Aix-en-Provence

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Aix-en-Provence ?

Réputée pour être une ville étudiante, Aix-en-Provence abrite une population estudiantine qui représente une part de marché importante dans la demande locative. Sa constante augmentation revêt une véritable opportunité pour les investisseurs. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique que les propriétaires bailleurs apprécient grandement.  

 

  • Logements neufs : Les logements neufs achetés en résidence principale sont plébiscités, dans ce sens, les promoteurs immobiliers ont de nombreux projets en tête. L’achat de bien immobilier connaît tout de même une baisse en 2019. Dans ce cadre, la loi Pinel permet aux acheteurs de défiscaliser avec certaines modalités. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf qui implique certaines conditions. En outre, la hausse des prix des résidences implique également la baisse de l’investissement immobilier dans les logements neufs. 
  • Logements meublés : Les logements meublés sont de plus en plus convoités par les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine ou simplement de générer des revenus complémentaires. Aix-en-Provence s’impose comme un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Il faut bien prendre en considération que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dispose d’avantages fiscaux importants, permettant de limiter voire de supprimer l’imposition des loyers grâce notamment aux amortissements BIC du régime réel. C’est un avantage considérable pour l’investisseur qui va bénéficier d’une dépréciation comptable venant s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. De plus ce statut permet de se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • Gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Aix-en-Provence

Avec un prix au mètre carré de 4 500 €, soit au-dessus de la moyenne de la région PACA, la ville d’Aix-en-Provence a vu son prix de l’immobilier progressé de 12,2 % entre 2009 et 2019. La forte demande locative pour les petites surfaces comme les studios et T2 représente une réelle opportunité pour les investisseurs qui ne seront pas en manque de locataires. Les rentabilités oscillent entre 4 et 7 % en fonction des quartiers et des typologies de biens avec des loyers compris entre 400 et 600 € pour des studios et entre 600 et 800 € pour des T2. L’achat d’un appartement à Aix-en-Provence promet une belle plus-value immobilière, notamment grâce au réaménagement du centre-ville et à l’augmentation annuelle du prix au m².

Avis ImAvenir

Aix-en-Provence connaît un essor de l’immobilier ces dernières années ce qui engendre un prix au m² en constante augmentation. La demande locative est plus forte que l’offre, ainsi, il fait bon investir à Aix. Les rentabilités sont encore très bonnes, notamment sur les petites surfaces et les projets de réaménagement urbain vont encore dynamiser cette ville en plein essor immobilier. Par ailleurs, la création d’un seul et même campus va accroître la demande locative de biens en location meublée, notamment pour les étudiants.