Pourquoi investir à Strasbourg ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Strasbourg.

La ville de Strasbourg comptabilise plus de 280 000 habitants et elle se hisse à la première marche du podium des agglomérations les plus attractives de France en 2019. La capitale de l’Europe, dont le centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est incontournable non seulement pour ses monuments, mais surtout pour son cadre de vie. Siège de nombreuses institutions, Strasbourg respire des valeurs de paix, de démocratie et de réconciliation entre les peuples. Aujourd’hui, son rayonnement politique et économique dépasse largement les frontières de la métropole. Enfin, de par son renouvellement urbain, Strasbourg offre de belles opportunités aux acheteurs et aux investisseurs.

Les transports à Strasbourg

La gare de Strasbourg, aussi appelée la Gare-Tribunal, est située dans le quartier administratif de la ville, en plein coeur du centre-ville. Elle est au centre de tous les croisements ferroviaires transfrontaliers puisqu’elle est desservie par 279 liaisons quotidiennes. Strasbourg se situe à moins de 2h de Paris en train.

BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Strasbourg, CTS, dessert les 4 points cardinaux de la ville en plus du centre. Il se compose de : 

  • 6 lignes de tram (de A à F) qui se croisent presque toutes en centre-ville, près de la place Kléber. Elles passent par Les Halles Pont de Saverne, l’Espace européen de l’Entreprise et toutes les communes aux alentours de la ville.
  • 30 lignes de bus qui ne traversent pas la vieille ville de Strasbourg contrairement au tramway. Elles desservent toutes l’agglomération en passant par Blaesheim Ouest jusqu’à La Wantzenau Le Golf et Robertsau L’Escale ainsi que Mittelhausbergen Mittelberg parmi d’autres communes.

La ville est également joignable par voie aérienne puisque l’aéroport de Strasbourg (situé à 10km du centre-ville) dessert plus de 40 destinations dont Amsterdam, Bruxelles, Lisbonne, Budapest, Lyon, Marseille et toutes les grandes villes françaises disposant d’un aéroport.

Les transports à Strasbourg

La gare de Strasbourg, aussi appelée la Gare-Tribunal, est située dans le quartier administratif de la ville, en plein coeur du centre-ville. Elle est au centre de tous les croisements ferroviaires transfrontaliers puisqu’elle est desservie par 279 liaisons quotidiennes. Strasbourg se situe à moins de 2h de Paris en train.

BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Strasbourg, CTS, dessert les 4 points cardinaux de la ville en plus du centre. Il se compose de : 

  • 6 lignes de tram (de A à F) qui se croisent presque toutes en centre-ville, près de la place Kléber. Elles passent par Les Halles Pont de Saverne, l’Espace européen de l’Entreprise et toutes les communes aux alentours de la ville.
  • 30 lignes de bus qui ne traversent pas la vieille ville de Strasbourg contrairement au tramway. Elles desservent toutes l’agglomération en passant par Blaesheim Ouest jusqu’à La Wantzenau Le Golf et Robertsau L’Escale ainsi que Mittelhausbergen Mittelberg parmi d’autres communes.

La ville est également joignable par voie aérienne puisque l’aéroport de Strasbourg (situé à 10km du centre-ville) dessert plus de 40 destinations dont Amsterdam, Bruxelles, Lisbonne, Budapest, Lyon, Marseille et toutes les grandes villes françaises disposant d’un aéroport.

Les enseignements supérieurs à Strasbourg

La capitale alsacienne compte plus de 64 000 étudiants sur ses bancs et elle figure parmi les villes ayant les meilleures offres de formation en France. 

L’université de Strasbourg couvrent la quasi-totalité des disciplines : art, lettres, langues – droit, économie, gestion et sciences politiques et sociales – sciences humaines et sociales – sciences, technologies – santé. Son excellence est reconnue au niveau national et international par l’obtention du label Initiative d’excellence.

Plusieurs domaines d’études sont également disponibles dans les écoles à Strasbourg dont : 

L’institut de Sciences politiques de Strasbourg ; L’Ecole de management de Strasbourg ; le Centre universitaire d’enseignement du journalisme ; l’Ecole européenne de chimie, polymère et matériaux de Strasbourg ; Télécom Physique Strasbourg ; l’Ecole internationale de Tunon ; ENSAS (Ecole d’architecture de Strasbourg) ; MBway Business School de Strasbourg ; et bien d’autres encore. 

L’investissement immobilier à Strasbourg

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Strasbourg ? 

La ville attractive de Strasbourg a su répondre aux nombreuses demandes locatives d’étudiants avec de bonnes rentabilités, s’il est possible d’optimiser la surface du bien. De nombreuses possibilités d’investissement s’offrent ainsi aux investisseurs sur le marché immobilier strasbourgeois. De plus, les ventes augmentent de plus en plus mais comme l’offre reste insuffisante, le marché est propice à un investissement locatif. A ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  Avec ses nombreux projets urbains, l’immobilier neuf en résidence principale est assez demandé, et les promoteurs immobilier ont des projets plein la tête. L’achat de logements neufs en 2019 a néanmoins connu une nette baisse. Cependant, la loi Pinel permet de défiscaliser les impôts sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. En revanche, la récente hausse des prix des résidences a toutefois provoqué un ralentissement dans l’investissement immobilier neuf. 
  • Les logements meublés : Désormais, l’investissement locatif meublé connaît un engouement fort parmi les investisseurs. Ils peuvent ainsi se constituer un patrimoine ou même des revenus complémentaires pour préparer leur retraite sur une plus ou moins longue durée. Strasbourg est donc une incontournable de l’investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP propose des avantages fiscaux très intéressant et plus particulièrement une suppression ou une réduction d’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC au régime réel.  Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui lui permet donc d’avoir une dépréciation comptable venant s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier permettra de constituer une rente défiscalisée. De plus le fait de passer par un crédit immobilier permet de profiter de l’effet de levier bancaire.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Strasbourg

Ville étudiante et attractive culturellement parlant, Strasbourg est une ville sécurisée pour investir. Cette rentabilité dépend bien sûr des quartiers, des communes et même de la rue. A Strasbourg, on peut espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et 6.5 voir 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace. 

Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 48m² et  le second de 56m². Pour un prix de 2560/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*2560€ soit 20 480€. L’écart de loyer sera tout au plus de 80€/mois soit 960€/an. Il faudra donc patienter 22 ans minimum pour espérer un retour sur investissement. Ainsi, les mètres carrés superflus ou mal optimisés impactent directement la rentabilité. 

Il est donc très important d’avoir la bonne surface pour chaque typologie de bien (studio/T2/T3…) afin d’en tirer le meilleur loyer et une rentabilité optimale.

 

Avis ImAvenir

La ville de Strasbourg, aussi appelée “capitale de l’Europe”, allie parfaitement le calme de la province avec le dynamisme de la métropole grâce son économie et son attractivité immobilière. Placée sur l’axe principal rhénan, elle est le siège de nombreuses institutions européennes comme le Conseil de l’Europe et Strasbourg est également une ville verte puisqu’elle se hisse à la 4ème place au niveau mondial. La rentabilité des biens immobiliers à Strasbourg est donc garantie et sécurisée pour les investisseurs.