Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Nice.
Avec plus de 340 000 habitants, la ville phare de la Côte d’Azur se hisse à la 5ème place du classement des villes de France de par sa population. Grâce à ses projets d’envergure comme l’aéroport international de Nice (le 2ème de France après Paris), Nice s’est démarquée dans le paysage industriel, scientifique et technologique. Sa douceur de vivre et son climat exceptionnel (300 jours d’ensoleillement par an) offrent de belles opportunités d’investissement. La ville de Nice séduit avec la renommée Promenade des Anglais et la baie des Anges qui attirent la curiosité des touristes, mais aussi des Français.
Grâce à son réseau de transports diversifié, Nice allie attractivité et accessibilité. La gare SNCF de Nice relie 11 liaisons régulières avec l’étranger et 20 liaisons quotidiennes avec les villes françaises les plus importantes de la métropole. Le TGV relie par exemple Nice et Paris en 5h30.
La ville dispose du 2ème aéroport international de France, avec plus de 120 destinations directes des métropoles européennes jusqu’au continent américain en passant par l’Afrique.
BUS ET TRAMWAY :
Nice dispose de 3 lignes de tramway et de plus de 15 lignes de bus et de car.
Le Port de Nice permet également d’aller en Corse, en Sicile ou en Sardaigne grâce au passage des ferries à raison de 7 rotations par jour.
Grâce à son réseau de transports diversifié, Nice allie attractivité et accessibilité. La gare SNCF de Nice relie 11 liaisons régulières avec l’étranger et 20 liaisons quotidiennes avec les villes françaises les plus importantes de la métropole. Le TGV relie par exemple Nice et Paris en 5h30.
La ville dispose du 2ème aéroport international de France, avec plus de 120 destinations directes des métropoles européennes jusqu’au continent américain en passant par l’Afrique.
BUS ET TRAMWAY :
Nice dispose de 3 lignes de tramway et de plus de 15 lignes de bus et de car.
Le Port de Nice permet également d’aller en Corse, en Sicile ou en Sardaigne grâce au passage des ferries à raison de 7 rotations par jour.
Nice compte 46 000 étudiants sur les bancs des écoles supérieures. Il s’agit de la 15ème ville étudiante française et de la 2ème ville universitaire en PACA.
En effet, Nice accueille l’Université de Nice – Sophia Antipolis qui propose différents domaines d’études dont l’économie, la gestion, le droit, les sciences politiques, les langues, les arts du spectacle, la communication, la sociologie et la psychologie, entre autres.
Plusieurs écoles sont également disponibles et dans différents domaines :
L’Ecole Supérieure de Commerce, de Communication et de Gestion (ESCCOM) ; ESRA Côte d’Azur, Ecole Supérieur de Réalisation Audiovisuelle ; L’Institut Libre d’Etudes Commerciales (ILEC) ; L’IPAG Business School ; L’EDHEC ; SUPINFO, L’Ecole Supérieure d’Informatique ; Skema Business School et bien d’autres encore.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nice ?
Malgré la hausse des prix, Nice continue à attirer de nouveaux habitants qui viennent y chercher la dolce vita. Avec ses 49% de locataires d’après l’INSEE, le marché immobilier niçois ne cesse de fleurir avec de nombreuses possibilités d’investissement. En effet, les feux passent au vert quand il s’agit de la rentabilité et surtout si les surfaces dans les biens sont optimisables et réagencables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
La rentabilité à Nice est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. La rentabilité dépend évidemment des quartiers mais elle peut aussi dépendre des rues ou de l’exposition. On peut ainsi dégager des rentabilités comprises entre 4 et 6% à condition que le bien concerné soit agençable pour optimiser l’espace. En effet, optimiser la valeur locative du bien permet de maximiser les revenus locatifs et donc la rentabilité financière de l’appartement.
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et le second de 53m². Pour un prix de 3900€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*3900€ soit 31 200€. L’écart de loyer sera tout au plus de 100€/mois soit 1 200€/an. Il faudra donc patienter 26 ans pour espérer avoir un retour sur investissement positif. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés impactent directement la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour pouvoir augmenter le loyer de manière conséquente et avoir ainsi une meilleure rentabilité financière. Il sera alors pertinent d’optimiser l’espace pour faire une colocation d’étudiants par exemple. L’optimisation est donc l’une des conditions à ne pas négliger dans l’investissement locatif. En somme, mieux vaut investir dans un T2 pour pouvoir le réagencer en T3 que dans un simple T2 qui n’est pas réagencable puisque l’écart de loyer est moindre et le delta financier sur les mètres carrés acquis en plus est conséquent.
Située entre mer et montagne, Nice est une métropole qui possède de nombreux atouts naturels. Au delà de ses équipements naturels et de son soleil, la ville de Nice est aussi la capitale économique de la Côte d’Azur. Son emplacement entre l’Italie et Monaco est souvent plébiscité par les investisseurs et les touristes ce qui fait d’elle un placement sûr et rentable.
A lire aussi :
Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?
Pourquoi investir à Besançon ?
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Pourquoi investir à Chambéry ?
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?
Pourquoi investir à Grenoble ?
Pourquoi investir à La Roche-sur-Yon ?
Pourquoi investir à La Rochelle ?
Pourquoi investir à Marseille ?
Pourquoi investir à Montpellier ?
Pourquoi investir à Mulhouse ?
Pourquoi investir à Perpignan ?
Pourquoi investir à Poitiers ?
Pourquoi investir à Saint-Etienne ?
Pourquoi investir à Strasbourg ?
Pourquoi investir à Toulouse ?
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousTémoignages
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Notre méthode
On part de votre objectif.
On vous conseille comme si c’était pour nous.
Vous validez à chaque étape.
Vous gagnez du temps, vous réduisez les risques
100%
De taux d’occupation après 3 mois
10 ans
D'exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs
1 000 €
À 4000€ par mois de revenus locatifs
+ 500
Investisseurs accompagnés par ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterChoisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.