Pourquoi investir à Nice ?
Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Nice.
Avec plus de 340 000 habitants, la ville phare de la Côte d’Azur se hisse à la 5ème place du classement des villes de France de par sa population. Grâce à ses projets d’envergure comme l’aéroport international de Nice (le 2ème de France après Paris), Nice s’est démarquée dans le paysage industriel, scientifique et technologique. Sa douceur de vivre et son climat exceptionnel (300 jours d’ensoleillement par an) offrent de belles opportunités d’investissement. La ville de Nice séduit avec la renommée Promenade des Anglais et la baie des Anges qui attirent la curiosité des touristes, mais aussi des Français.
Les transports à Nice
Grâce à son réseau de transports diversifié, Nice allie attractivité et accessibilité. La gare SNCF de Nice relie 11 liaisons régulières avec l’étranger et 20 liaisons quotidiennes avec les villes françaises les plus importantes de la métropole. Le TGV relie par exemple Nice et Paris en 5h30.
La ville dispose du 2ème aéroport international de France, avec plus de 120 destinations directes des métropoles européennes jusqu’au continent américain en passant par l’Afrique.
BUS ET TRAMWAY :
Nice dispose de 3 lignes de tramway et de plus de 15 lignes de bus et de car.
- Les lignes de tramway, exploitées par la Régie Ligne d’Azur relient le port, l’aéroport, l’Arenas, l’hôpital Lenval, etc.
- Les lignes de bus sont, quant à elles, divisées en 3 catégories : les lignes “essentielles”, les lignes à “effet tram” et les lignes “de proximité”. Les “essentielles” sont structurantes et desservent les pôles majeurs d’activités de la ville dont les Arboras, la Promenade des Anglais ou le port Saint-Jean Cap-Ferrat. Les lignes à “effet tram” ont une qualité de service plus ou moins égale au tramway et ces lignes sont d’ailleurs connectées à ce dernier. Elles desservent les quartiers de La Madeleine, le Port Lympia, le Parc Phoenix, etc. Enfin, les lignes “de proximité” desservent les quartiers les plus isolés comme Caucade, le Mont Boron ou encore Vauban.
Le Port de Nice permet également d’aller en Corse, en Sicile ou en Sardaigne grâce au passage des ferries à raison de 7 rotations par jour.
Les transports à Nice
Grâce à son réseau de transports diversifié, Nice allie attractivité et accessibilité. La gare SNCF de Nice relie 11 liaisons régulières avec l’étranger et 20 liaisons quotidiennes avec les villes françaises les plus importantes de la métropole. Le TGV relie par exemple Nice et Paris en 5h30.
La ville dispose du 2ème aéroport international de France, avec plus de 120 destinations directes des métropoles européennes jusqu’au continent américain en passant par l’Afrique.
BUS ET TRAMWAY :
Nice dispose de 3 lignes de tramway et de plus de 15 lignes de bus et de car.
- Les lignes de tramway, exploitées par la Régie Ligne d’Azur relient le port, l’aéroport, l’Arenas, l’hôpital Lenval, etc.
- Les lignes de bus sont, quant à elles, divisées en 3 catégories : les lignes “essentielles”, les lignes à “effet tram” et les lignes “de proximité”. Les “essentielles” sont structurantes et desservent les pôles majeurs d’activités de la ville dont les Arboras, la Promenade des Anglais ou le port Saint-Jean Cap-Ferrat. Les lignes à “effet tram” ont une qualité de service plus ou moins égale au tramway et ces lignes sont d’ailleurs connectées à ce dernier. Elles desservent les quartiers de La Madeleine, le Port Lympia, le Parc Phoenix, etc. Enfin, les lignes “de proximité” desservent les quartiers les plus isolés comme Caucade, le Mont Boron ou encore Vauban.
Le Port de Nice permet également d’aller en Corse, en Sicile ou en Sardaigne grâce au passage des ferries à raison de 7 rotations par jour.
Les enseignements supérieurs à Nice
Nice compte 46 000 étudiants sur les bancs des écoles supérieures. Il s’agit de la 15ème ville étudiante française et de la 2ème ville universitaire en PACA.
En effet, Nice accueille l’Université de Nice – Sophia Antipolis qui propose différents domaines d’études dont l’économie, la gestion, le droit, les sciences politiques, les langues, les arts du spectacle, la communication, la sociologie et la psychologie, entre autres.
Plusieurs écoles sont également disponibles et dans différents domaines :
L’Ecole Supérieure de Commerce, de Communication et de Gestion (ESCCOM) ; ESRA Côte d’Azur, Ecole Supérieur de Réalisation Audiovisuelle ; L’Institut Libre d’Etudes Commerciales (ILEC) ; L’IPAG Business School ; L’EDHEC ; SUPINFO, L’Ecole Supérieure d’Informatique ; Skema Business School et bien d’autres encore.
L’investissement immobilier à Nice
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nice ?
Malgré la hausse des prix, Nice continue à attirer de nouveaux habitants qui viennent y chercher la dolce vita. Avec ses 49% de locataires d’après l’INSEE, le marché immobilier niçois ne cesse de fleurir avec de nombreuses possibilités d’investissement. En effet, les feux passent au vert quand il s’agit de la rentabilité et surtout si les surfaces dans les biens sont optimisables et réagencables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
- Les logements neufs : Les promoteurs immobilier ont de nombreux projets pour les parcs de logements, les logements neufs sont donc nombreux à Nice. La loi Pinel offre quelques avantages de défiscalisation avec certaines modalités. La hausse importante des prix des résidences peut avoir tendance à ralentir l’investissement immobilier à l’inverse de l’investissement locatif dans l’ancien..
- Les logements meublés : L’investissement locatif meublé est une possibilité d’investissement qui est de plus en plus appréciée par les investisseurs. En effet, ce produit financier adossé à de la pierre connaît un fort succès parmi l’ensemble des Français. Ils peuvent se constituer un patrimoine (avec un effet de levier possible) ou simplement un revenu financier régulier et complémentaire. Dans ce contexte, la ville au rayonnement international de Nice s’impose comme une incontournable pour un investissement dans l’immobilier locatif. Le régime LMNP au réel, ici, offre de nombreux avantages fiscaux non négligeables et notamment des réductions d’impôts qui permettent de limiter voire de supprimer l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC notamment. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier bénéficie d’une rente défiscalisée et d’une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers.
- La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Nice
La rentabilité à Nice est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. La rentabilité dépend évidemment des quartiers mais elle peut aussi dépendre des rues ou de l’exposition. On peut ainsi dégager des rentabilités comprises entre 4 et 6% à condition que le bien concerné soit agençable pour optimiser l’espace. En effet, optimiser la valeur locative du bien permet de maximiser les revenus locatifs et donc la rentabilité financière de l’appartement.
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et le second de 53m². Pour un prix de 3900€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*3900€ soit 31 200€. L’écart de loyer sera tout au plus de 100€/mois soit 1 200€/an. Il faudra donc patienter 26 ans pour espérer avoir un retour sur investissement positif. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés impactent directement la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour pouvoir augmenter le loyer de manière conséquente et avoir ainsi une meilleure rentabilité financière. Il sera alors pertinent d’optimiser l’espace pour faire une colocation d’étudiants par exemple. L’optimisation est donc l’une des conditions à ne pas négliger dans l’investissement locatif. En somme, mieux vaut investir dans un T2 pour pouvoir le réagencer en T3 que dans un simple T2 qui n’est pas réagencable puisque l’écart de loyer est moindre et le delta financier sur les mètres carrés acquis en plus est conséquent.
Avis ImAvenir
Avis ImAvenir 
Située entre mer et montagne, Nice est une métropole qui possède de nombreux atouts naturels. Au delà de ses équipements naturels et de son soleil, la ville de Nice est aussi la capitale économique de la Côte d’Azur. Son emplacement entre l’Italie et Monaco est souvent plébiscité par les investisseurs et les touristes ce qui fait d’elle un placement sûr et rentable.
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