Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Marseille.
Marseille comptabilise plus de 863 000 habitants. Il s’agit de la 2ème ville la plus peuplée de France après Paris. La ville bénéficie encore grandement de l’héritage de son passé avec notamment son grand port maritime qui constitue l’un des pôles majeurs de l’activité régionale et nationale. C’est le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen.
En 2013, la citée Phocéenne a également été distinguée comme la Capitale Européenne de la culture. Les habitants bénéficient d’une très bonne qualité de vie sachant d’une part, que Marseille est l’une des villes les plus ensoleillées du pays et d’autre part, qu’elle est proche de la mer et de la montagne.
La gare de Marseille Saint Charles est l’aboutissement de la ligne TGV Paris – Lyon – Marseille inaugurée en 1848. La ligne est prolongée en 2001 par la LGV Méditerranée, permettant un temps de trajet de seulement 3 heures depuis Paris. En 2015, la ligne Eurostar permet de desservir Marseille en passant par Avignon et Lyon. De plus, le trajet entre Marseille et Londres est de 7h30.
L’aéroport International Marseille-Provence est localisé à 25 kilomètres du centre de Marseille sur la ville de Marignane.
Marseille est également l’un des premiers points d’accès à la Corse en bateau depuis le Vieux-Port et permet la continuité territoriale.
MÉTRO, BUS ET TRAMWAYS : Le réseau de transports en commun, la Régie des Transports de Marseille dessert particulièrement bien Marseille et ses alentours. Il se compose de :
À Marseille, les enseignements supérieurs portent traditionnellement sur les sciences exactes et la médecine. Au total, Marseille et Aix comptabilisent plus de 94 000 étudiants notamment répartis au sein de :
L ’Université d’Aix-Marseille ; l’ECM École Nationale Supérieure d’Architecture ; l’École pour l’Informatique et les Nouvelles Technologies ; l’École des Beaux Arts ; l’École Nationale Supérieure Maritime ; l’Institut Polytechnique des Sciences Avancées etc…
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Marseille ?
Dans le cadre de l’Euroméditerranée, la cité phocéenne est en plein développement urbain, c’est pourquoi des projets de rénovation sont prévus et notamment dans les quartiers Nord et dans le centre-ville. Étant l’une des villes les ensoleillées de France, elle offre ainsi à ses habitants une qualité de vie indéniable et ces derniers peuvent profiter de sa richesse aussi bien culturelle qu’historique. C’est dans ce cadre-là que Marseille est attrayante aux yeux des investisseurs. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique que les propriétaires bailleurs apprécient grandement.
Marseille, deuxième plus grande ville de France en terme d’habitants, présente des prix à l’achat inférieurs à d’autres grandes villes de France comme Paris ou Lyon. Cependant, son rendement annuel n’est pas pour autant décevant puisqu’il a un rendement compris entre 6% et 8%. Ce dernier, grâce au prix de l’immobilier abordable et grâce à la forte demande de logements meublés pour les 89 000 étudiants.
Les arrondissements allant du 1er au 6ème sont à privilégier puisqu’ils sont bien desservis par les transports.
Prenons cet exemple : un appartement T2 de 40 m² à Marseille va se louer environ 800 euros avec une rentabilité entre 4 et 5%. Ce même appartement optimisé et reconfiguré en T3 se loue plus cher et peut donc faire augmenter la rentabilité à plus de 7%.
Les mètres carrés superflus ont un impact certain sur la rentabilité d’un bien, ainsi, dans ce cas précis il faudra optimiser l’espace et faire une colocation afin d’augmenter la rentabilité.
À ne pas oublier que l’optimisation de l’espace et du bien est une modalité incontournable pour faire gagner de la plus-value à ce bien.
Marseille est le cumul du soleil et de la mer au sein de la seconde plus grande ville française en Provence. Au-delà de ses atouts liés à sa localisation privilégiée, Marseille est un pôle économique stratégique pour les échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens grâce au projet Euroméditerranée. Tous les éléments sont réunis pour attirer les étudiants et les jeunes actifs et font de Marseille une ville idéale pour la location meublée.
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Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
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