Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Marseille.
Marseille comptabilise plus de 863 000 habitants. Il s’agit de la 2ème ville la plus peuplée de France après Paris. La ville bénéficie encore grandement de l’héritage de son passé avec notamment son grand port maritime qui constitue l’un des pôles majeurs de l’activité régionale et nationale. C’est le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen.
En 2013, la citée Phocéenne a également été distinguée comme la Capitale Européenne de la culture. Les habitants bénéficient d’une très bonne qualité de vie sachant d’une part, que Marseille est l’une des villes les plus ensoleillées du pays et d’autre part, qu’elle est proche de la mer et de la montagne.
La gare de Marseille Saint Charles est l’aboutissement de la ligne TGV Paris – Lyon – Marseille inaugurée en 1848. La ligne est prolongée en 2001 par la LGV Méditerranée, permettant un temps de trajet de seulement 3 heures depuis Paris. En 2015, la ligne Eurostar permet de desservir Marseille en passant par Avignon et Lyon. De plus, le trajet entre Marseille et Londres est de 7h30.
L’aéroport International Marseille-Provence est localisé à 25 kilomètres du centre de Marseille sur la ville de Marignane.
Marseille est également l’un des premiers points d’accès à la Corse en bateau depuis le Vieux-Port et permet la continuité territoriale.
MÉTRO, BUS ET TRAMWAYS : Le réseau de transports en commun, la Régie des Transports de Marseille dessert particulièrement bien Marseille et ses alentours. Il se compose de :
À Marseille, les enseignements supérieurs portent traditionnellement sur les sciences exactes et la médecine. Au total, Marseille et Aix comptabilisent plus de 94 000 étudiants notamment répartis au sein de :
L ’Université d’Aix-Marseille ; l’ECM École Nationale Supérieure d’Architecture ; l’École pour l’Informatique et les Nouvelles Technologies ; l’École des Beaux Arts ; l’École Nationale Supérieure Maritime ; l’Institut Polytechnique des Sciences Avancées etc…
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Marseille ?
Dans le cadre de l’Euroméditerranée, la cité phocéenne est en plein développement urbain, c’est pourquoi des projets de rénovation sont prévus et notamment dans les quartiers Nord et dans le centre-ville. Étant l’une des villes les ensoleillées de France, elle offre ainsi à ses habitants une qualité de vie indéniable et ces derniers peuvent profiter de sa richesse aussi bien culturelle qu’historique. C’est dans ce cadre-là que Marseille est attrayante aux yeux des investisseurs. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique que les propriétaires bailleurs apprécient grandement.
Marseille, deuxième plus grande ville de France en terme d’habitants, présente des prix à l’achat inférieurs à d’autres grandes villes de France comme Paris ou Lyon. Cependant, son rendement annuel n’est pas pour autant décevant puisqu’il a un rendement compris entre 6% et 8%. Ce dernier, grâce au prix de l’immobilier abordable et grâce à la forte demande de logements meublés pour les 89 000 étudiants.
Les arrondissements allant du 1er au 6ème sont à privilégier puisqu’ils sont bien desservis par les transports.
Prenons cet exemple : un appartement T2 de 40 m² à Marseille va se louer environ 800 euros avec une rentabilité entre 4 et 5%. Ce même appartement optimisé et reconfiguré en T3 se loue plus cher et peut donc faire augmenter la rentabilité à plus de 7%.
Les mètres carrés superflus ont un impact certain sur la rentabilité d’un bien, ainsi, dans ce cas précis il faudra optimiser l’espace et faire une colocation afin d’augmenter la rentabilité.
À ne pas oublier que l’optimisation de l’espace et du bien est une modalité incontournable pour faire gagner de la plus-value à ce bien.
Marseille est le cumul du soleil et de la mer au sein de la seconde plus grande ville française en Provence. Au-delà de ses atouts liés à sa localisation privilégiée, Marseille est un pôle économique stratégique pour les échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens grâce au projet Euroméditerranée. Tous les éléments sont réunis pour attirer les étudiants et les jeunes actifs et font de Marseille une ville idéale pour la location meublée.
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