Pourquoi investir au Mans ?

Les transports au Mans

Le Mans jouit d’une proximité avec Paris, grâce à son héritage ferroviaire. La gare du Mans, relie celle-ci à de nombreuses autres métropoles autour.

BUS et TRAMWAY : La ville possède aussi quelques lignes de bus et de tramway, deux types de transports, fortement utilisés par les Manceaux.

• Tramway : Deux lignes sont mises à disposition (T1 et T2)
• Bus : Une ligne est en place (T3)

La ville possède également un aéroport : Le Mans-Arnage qui se situe au Sud de la ville. C’est un aéroport communautaire à caractère international. Il est d’ailleurs le troisième aéroport le plus fréquenté, des pays de la Loire.

L’investissement immobilier au Mans

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter au Mans ?

De nombreuses possibilités d’investissement sur le marché immobilier du Mans sont réalisables et il y en a pour tous les prix, de quoi réjouir les primo-accédants. En effet, avec la stagnation des prix, le Mans et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

Le Mans offre dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, de fortes rentabilités. En effet, elles peuvent s’élever jusqu’à 8-9% brut. Ce qui est largement au-dessus de la moyenne nationale. Le prix au mètre carré est abordable, malgré la croissance de ceux-ci dans la vieille ville où l’on retrouve le charme patrimonial. En effet, l’investissement au Mans reste particulièrement intéressant pour de petites surfaces meublées sans crainte de vacances locatives.

• Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.

• Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, la ville du Mans est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.

• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Le Mans connaît un essor de l’immobilier ces dernières années ce qui engendre un prix au m² en constante augmentation. C’est une ville à taille humaine, où il fait bon vivre. Les rentabilités sont encore très bonnes, en effet l’investissement au Mans reste particulièrement intéressant pour de petites surfaces meublées sans crainte de vacances locatives.