Pourquoi investir à Orléans ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville d’Orléans.

Orléans comptabilise plus de 280 000 habitants. En 2019, elle est classée en 2ème position dans le classement des villes les plus attractives de France. Ville à taille humaine, Orléans offre un cadre de vie des plus agréables avec un environnement préservé et des parcs économiques attractifs en plus d’un pôle universitaire dynamique. Traversée par la Loire et dotée d’un quartier historique pittoresque, la métropole d’Orléans offre un cadre tranquille aux touristes et aux investisseurs.

Les transports à Orléans

Située à seulement 120 km de Paris, Orléans est accessible en une heure et demi depuis la capitale. La gare d’Orléans offre également de nombreux allers-retours quotidiens vers la gare d’Austerlitz en 1h20 de trajet.

Le réseau de transports en commun de l’agglomération orléanaise (TAO) dessert plus de 21 communes formant Orléans Métropole. 

BUS ET TRAMWAY : Orléans offre à ses habitants un réseau accessible et fonctionnel avec plus de 42 lignes de bus et 2 lignes de tramway reliant ainsi toute la métropole. 

Un service additionnel permet également de faire venir un bus à la demande dans les zones qui ne profitent pas d’une liaison régulière.

  • Les 2 lignes de tramway desservent chacune la liaison Nord-Sud et la liaison Est-Ouest, de St-Jean-de-Braye jusqu’à la Chapelle Saint-Mesmin en passant par Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-le-Blanc. Toutes les 2 se rejoignant en plein coeur du centre-ville.
  • Les lignes de bus quant à elles, sont en passe de former le premier réseau de bus totalement électrique d’ici 2024. Elles desservent aussi bien le centre-ville que le quartier d’Olivet et le quartier universitaire de La Source. Il existe aussi des lignes péri-urbaines qui ne passent pas par le centre-ville et qui sillonnent les quartiers les plus isolés.

Les transports à Orléans

Située à seulement 120 km de Paris, Orléans est accessible en une heure et demi depuis la capitale. La gare d’Orléans offre également de nombreux allers-retours quotidiens vers la gare d’Austerlitz en 1h20 de trajet.

Le réseau de transports en commun de l’agglomération orléanaise (TAO) dessert plus de 21 communes formant Orléans Métropole. 

BUS ET TRAMWAY : Orléans offre à ses habitants un réseau accessible et fonctionnel avec plus de 42 lignes de bus et 2 lignes de tramway reliant ainsi toute la métropole. 

Un service additionnel permet également de faire venir un bus à la demande dans les zones qui ne profitent pas d’une liaison régulière.

  • Les 2 lignes de tramway desservent chacune la liaison Nord-Sud et la liaison Est-Ouest, de St-Jean-de-Braye jusqu’à la Chapelle Saint-Mesmin en passant par Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-le-Blanc. Toutes les 2 se rejoignant en plein coeur du centre-ville.
  • Les lignes de bus quant à elles, sont en passe de former le premier réseau de bus totalement électrique d’ici 2024. Elles desservent aussi bien le centre-ville que le quartier d’Olivet et le quartier universitaire de La Source. Il existe aussi des lignes péri-urbaines qui ne passent pas par le centre-ville et qui sillonnent les quartiers les plus isolés.

 

Les enseignements supérieurs à Orléans

La métropole d’Orléans offre à ses 19 000 étudiants de nombreuses possibilités de formation.

L’Université d’Orléans – La Source compte parmi ses bancs 2 000 étudiants étrangers parmi les Français répartis dans 3 UFR en droit, économie et gestion, en lettres, langues et sciences humaines, et en sciences et techniques.

Elle dispose également de quelques écoles spécialisées dont : 

L’Ecole supérieure d’art et de design (ESAD) ; L’Ecole supérieure de commerce et de management ( ESCEM) ; Polytech Orléans ; La classe préparatoire du lycée Pothier ; ISC Paris Campus Orléans, et bien d’autres encore.

 

L’investissement immobilier à Orléans

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Orléans ?

De nombreuses possibilités d’investissement sur le marché immobilier orléanais sont réalisables et il y en a pour tous les prix, de quoi réjouir les primo-accédants. En effet, avec la stagnation des prix, Orléans et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  Les logements neufs en résidence principale sont assez présent à Orléans depuis la rénovation des transports en commun et la facilité d’accès à Paris. C’est pourquoi les projets des promoteurs immobilier sont nombreux même si l’achat du neuf était en baisse en 2019. La loi Pinel peut permettre aux futurs acquéreurs de bénéficier de certains avantages de défiscalisation. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un logement neuf. Investir dans du neuf à Orléans se fait néanmoins de plus en plus rare à cause de la hausse des prix des résidences notamment, ce qui fait monter les prix du patrimoine immobilier neuf à Orléans.
  • Les logements meublés : Grâce à ses nombreux projets d’amélioration (restauration de logements, une voie verte sur le long des quais…), de nombreux investisseurs se tournent désormais vers l’investissement locatif meublé et ancien. Deux raisons peuvent expliquer leur investissement : se créer un patrimoine et recevoir un revenu complémentaire sur une durée plus ou moins longue. Pour rappel, Orléans est éligible au régime réel en LMNP. Ce dernier offre des avantages fiscaux considérables et notamment une suppression dans le meilleur des cas de l’imposition des loyers grâce à l’amortissement BIC au régime réel. Ce type de location permet ainsi à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel et qui pourra donc avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location ainsi qu’une dépréciation comptable qui viendra s’imputer sur les loyers comme une dépense fictive. L’acquéreur du bien immobilier pourra constituer une rente défiscalisée.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Orléans

La ville d’Orléans a établit une nouvelle stratégie d’urbanisation pour répondre à la demande grandissante de logements et ainsi accueillir les nouveaux habitants mais aussi les entreprises et investisseurs. Avec ses 59% de locataires d’après l’INSEE, Orléans a su s’adapter et a compris l’importance de proposer de nouveaux logements. La rentabilité dépend évidemment de l’emplacement, des quartiers mais aussi de la rue parfois. On peut donc espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace au maximum. 

Il y a une forte demande sur les biens de type T2 / T3 et co-living. La superficie pour chaque typologie d’appartement doit être bien étudiée afin d’obtenir la meilleure rentabilité. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont un impact immédiat sur cette rentabilité. Dans chaque cas il faudra bien prendre en compte le potentiel d’optimisation et de reconfiguration avant même d’avoir un bon prix d’acquisition.

Avis ImAvenir

La cité historique pleine de charme offre de belles opportunités aux investisseurs entre les logements rénovés, l’aménagement des quais, la restructuration des grandes places… La métropole située aux portes de la nature de la Sologne dispose d’un cadre de vie agréable et bucolique pour ses habitants qui s’y sentent en sécurité. La capitale du Centre Val de Loire garantit un investissement sûr et rentable pour ses acheteurs.