Pourquoi investir à Toulouse ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Toulouse.

Avec plus de 470 000 habitants, Toulouse mêle la douceur de l’Atlantique de l’Ouest et l’influence de la Méditerranée avec les chaleurs sèches de l’Est. Elle est en ce sens, 4ème ville de France après Lyon. C’est une ville tournée vers l’avenir et pleine de jeunesse qui n’oublie pas son histoire et qui bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable. La ville rose a la particularité de regrouper des habitants qui viennent des 4 coins du monde et qui en font une ville cosmopolite. Entre mer et montagne, la ville rose attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses nombreux atouts et son marché de l’emploi dynamique.

Les transports à Toulouse

Située en plein centre-ville, la gare de Toulouse-Matabiau est située à 10mn à pied de la place du Capitole. Il est également possible de rejoindre la ville rose en avion grâce à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac qui se situe à 8km  du centre-ville et accessible en transports en commun. Il permet de rejoindre la capitale en 1h seulement comparé à 4h20 en TGV.

METRO, BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Toulouse, Tisseo, dessert particulièrement bien la ville et son agglomération. Il se compose de : 

  • 80 lignes de bus qui desservent toutes les communes de Toulouse dont le quartier du Capitole, St-Michel, la Roseraie, la Patte d’Oie et bien plus encore.
  • 2 lignes de tramway, une au départ du Palais de justice et qui arrive au centre de l’Aéroconstellation, et une autre qui part du même endroit jusqu’à l’aéroport.
  • 2 métros, la A qui part de Balma-Gramont jusqu’à Bassa-Cambo et la ligne B qui part de Borderouge jusqu’à Ramonville.
  • 1 TER

 

Les transports à Toulouse

Située en plein centre-ville, la gare de Toulouse-Matabiau est située à 10mn à pied de la place du Capitole. Il est également possible de rejoindre la ville rose en avion grâce à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac qui se situe à 8km  du centre-ville et accessible en transports en commun. Il permet de rejoindre la capitale en 1h seulement comparé à 4h20 en TGV.

METRO, BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Toulouse, Tisseo, dessert particulièrement bien la ville et son agglomération. Il se compose de : 

  • 80 lignes de bus qui desservent toutes les communes de Toulouse dont le quartier du Capitole, St-Michel, la Roseraie, la Patte d’Oie et bien plus encore.
  • 2 lignes de tramway, une au départ du Palais de justice et qui arrive au centre de l’Aéroconstellation, et une autre qui part du même endroit jusqu’à l’aéroport.
  • 2 métros, la A qui part de Balma-Gramont jusqu’à Bassa-Cambo et la ligne B qui part de Borderouge jusqu’à Ramonville.
  • 1 TER

Les enseignements supérieurs à Toulouse

Située à la 4ème place des villes étudiantes de France, Toulouse accueille chaque année plus de 115 000 étudiants. Même si elle accueille surtout ceux qui veulent se spécialiser dans les sciences, la ville rose offre de nombreuses formations. 

Elle accueille 3 universités dont : 

  • L’Université Toulouse 1 Capitole qui propose plusieurs parcours spécialisés en droit, économie, gestion, administration économique et sociale, communication informatique, mathématiques et applications, sciences politiques et langues. 
  • L’Université Toulouse 2 Jean Jaurès, qui est interdisciplinaire avec de nombreux programmes comme les arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales, mathématiques informatiques, économie et gestion. 
  • L’Université Paul Sabatier Toulouse 3, qui fait partie des plus anciennes universités du monde avec Oxford et la Sorbonne notamment. Elle est très axée sur les sciences de la santé, de l’ingénieur, du sport… Mais on peut également y étudier la communication et la gestion.

Des école spécialisées sont également disponibles dont : 

Toulouse Business School ; Sciences Po Toulouse ; Institut d’Arts et Métiers ; Ecole Nationale Vétérinaire de Toulouse ; Ecole Nationale Supérieure Agronomique de Toulouse ; Ecole Nationale de l’Aviation Civile ; Institut National Polytechnique Toulouse et bien d’autres encore.

L’investissement immobilier à Toulouse

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Toulouse ? 

La capitale du rugby continuent à attirer de plus en plus d’investisseurs qui ont de nombreux choix pour les investissements locatifs. En effet, le marché immobilier toulousain offre des rentabilités encore hautes, seulement si les optimisations et réagencements de surfaces sont réalisables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs : Le renouvellement urbain de la ville ainsi que le dynamisme économique met en avant l’immobilier neuf en résidence principale. Les promoteurs immobilier s’en donnent d’ailleurs à coeur joie pour multiplier les projets grâce au nombreuses constructions de logements neufs. Ce, malgré la baisse de l’achat immobilier en neuf de l’année 2019. Pour réconcilier les investisseurs avec l’achat en neuf, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation et des réductions d’impôts sur le revenu, sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est ainsi nécessaire d’investir dans un bien neuf. Il faut toutefois garder en tête que l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences qui fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier.
  • Les logements meublés : Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l’investissement locatif meublé. Cela peut être dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires pour la retraite à plus ou moins longue échéance. Choisir un logement meublé sera un véritable avantage pour l’acquéreur puisque le loyer pourra être plus élevé et le locataire a juste à poser ses valises. Toulouse est ainsi un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier au vu de la forte demande. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts des loyers grâce aux amortissements BIC au régime réel. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et qui permet donc d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location grâce aux amortissement BIC. De plus, c’est un avantage non négligeable pour l’acquéreur puisqu’il peut avoir une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se crée une rente défiscalisée. Il est également possible de faire un investissement immobilier meublé sous le régime de la loi Denormandie ou encore Pinel mais ces deux derniers régimes dans le neuf restent moins intéressant que l’investissement locatif dans l’ancien.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Toulouse

Ces dernières années, Toulouse a connu une croissance économique exponentielle due essentiellement à son paysage immobilier en plein essor. La rentabilité à Toulouse est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. La rentabilité dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. On peut ainsi espérer dégager des rentabilités comprises entre 4.5 et 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace. 

Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 41m² et  le second de 49m². Pour un prix de 3100€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*3100€ soit 24 800€. L’écart de loyer sera tout au plus de 90€/mois soit 1080€/an. Il faudra donc patienter 22 ans minimum pour espérer avoir un retour sur investissement positif. Il est donc très important de bien respecter la superficie pour chaque type de biens afin de ne pas acheter des mètres carrés en trop qui ne peuvent pas être amortis dans les loyers. Le montant des loyers n’est pas proportionnel par rapport à la surface.

Avis ImAvenir

Les ressources de la ville de Toulouse sont multiples ; dynamisme économique, climat ensoleillé, facilité des déplacements, ville universitaire, tout y est. En effet, la capitale historique de la Haute Garonne connaît depuis plusieurs années une stabilité des prix de l’immobilier, une démographie en plein croissance et de nombreux étudiants qui permettent à la ville d’avoir un pôle universitaire dynamique. La ville rose étant une ville où il fait bon vivre toute l’année, investir dans l’immobilier locatif ici est rentable et sécurisé.