Pourquoi investir à Nîmes?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Nîmes.

Nîmes comptabilise 150 600 d’habitants (INSEE). Commune du Sud de la France et préfecture du département du Gard en région Occitanie. Sous un air espagnol, Nîmes se caractérise par la danse et la tradition de l’art andalou originaire du Sud de la France. Son patrimoine antique (Musée de la Romanité) hors pair nous fait découvrir de belles pratiques ancestrales ainsi que des monuments toujours sur pied, tout particulièrement ses Arènes et sa Maison Carrée. Réputé dans toute l’Europe, l’événement populaire incontournable à Nîmes est le Festival, organisé par le Théâtre de Nîmes, révélateur de nombreux talents du chant, de la guitare et de pur style espagnol et aujourd’hui encore, mêle corridas, courses camarguaises, concerts, lâchers de taureaux dans les rues et manifestations diverses.

Les transports à Nîmes

Nîmes se situe à 45 minutes de Montpellier, à 1 heure 30 de Marseille et à 3 heures de Paris. La ville est desservie par le Train à Grande Vitesse (TGV) et par le Transport Express Régional (TER).

Transdev Nîmes mobilité est une filiale du groupe Transdev.

39 communes sont desservies par le Réseau Tango disposant de:

  • 10 lignes urbaines
  • 2 lignes de transport collectif en site propre
  • 13 lignes périurbaines
  • 15 lignes desservent les garrigues nîmoises
  • 50 lignes tempo
  • 1 navette express aéroport
  • 1 service Handigo, dédié aux personnes en fauteuil roulant ou non-voyantes.

Les transports à Nîmes

Nîmes se situe à 45 minutes de Montpellier, à 1 heure 30 de Marseille et à 3 heures de Paris. La ville est desservie par le Train à Grande Vitesse (TGV) et par le Transport Express Régional (TER).

Transdev Nîmes mobilité est une filiale du groupe Transdev.

39 communes sont desservies par le Réseau Tango disposant de:

  • 10 lignes urbaines
  • 2 lignes de transport collectif en site propre
  • 13 lignes périurbaines
  • 15 lignes desservent les garrigues nîmoises
  • 50 lignes tempo
  • 1 navette express aéroport
  • 1 service Handigo, dédié aux personnes en fauteuil roulant ou non-voyantes.

Les enseignements supérieurs à Nîmes

Nîmes est constitué de 50 établissements d’enseignement supérieur dont 4 sites universitaires à savoir l’Université de Nîmes, l’UFR de Médecine, l’Institut Universitaire de Technologie (IUT)et la Faculté d’Éducation.

Les étudiants ont une diversité de choix d’orientations professionnelles avec  plus de 250 cursus diplômants post-bac.

Licences  et Masters: Droit, Économie, Gestion, Lettres, Sciences, STAPS

Une des particularités de l’enseignement supérieur de Nîmes, c’est la Licence Design (LiD) de l’université de Nîmes qui est la première en France à proposer une licence complète dans la discipline, sur trois années (L1, L2, L3). 

L’investissement immobilier à Nîmes

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nîmes? 

Selon le Quotidien 20 minutes, le prix du marché de l’immobilier est en hausse à Nîmes de 4 % par rapport à 2016, cela est causé par des taux d’intérêts bas. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

La ville andalouse de Nîmes est dynamique d’un point de vue économique et universitaire, ce qui est fait un endroit idéal pour investir. En effet, la demande locative croît d’année en année et l’offre proposée ne suffit plus à couvrir cette demande. La ville de Nîmes est donc propice à l’investissement locatif et permet de belles rentabilités. 

Diversifier son épargne via l'investissement locatif 3

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