Pourquoi investir à Lyon ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Lyon.

Lyon comptabilise plus de 516 000 habitants. Il s’agit de la 3ème ville la plus peuplée de France. La ville de Lyon est située dans le carrefour stratégique entre le Massif Central et le Massif Alpin. C’est l’un des axes majeurs de circulation en Europe. La commune génère une attractivité majeure nationale et européenne notamment dans les secteurs culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques… Selon le classement GaWC en 2018, l’économie de Lyon est comparable à Seattle, Birmingham ou Valencia.

Les transports à Lyon

La Gare de Lyon-Part-Dieu est la première gare française en nombre de voyageurs. 230 TGV passent quotidiennement par la gare Part-Dieu et Perrache. Une 3ème gare, Lyon Saint-Exupéry, dessert l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. 

MÉTRO, BUS ET TRAMWAY : Lyon est le 2ème réseau de transports en France. 

Il est constitué de 4 lignes de métro A, B, C, D ; 2 funiculaires F1, F2, 6 lignes de tramway du T1 au T6 (ainsi qu’une ligne appelée Rhônexpress) ; 9 lignes de trolleybus ; 123 lignes de bus. 

Les collines Fourvière et la Croix-Rousse sont une particularité topographique du centre-ville de Lyon d’où la mise en place du funiculaire surnommé « ficelle » ou la ligne C du métro qui est le seul au monde à rouler sur une pente avec une inclinaison de plus de 17,6%.  

 

Les enseignements supérieurs à Lyon

Lyon comptabilise plus de 164 000 étudiants. Il s’agit de la 2ème ville universitaire française loin devant la 3ème ville lilloise avec 119 000 étudiants. Lyon accueille notamment les universités et établissements suivants : 

L’Université Claude-Bernard ; l’Université Lumière, l’Université Jean Moulin, l’Université Catholique de Lyon. 

L’École Polytechnique Universitaire ; l’EM-LYON sur le campus d’Ecully, École Centrale de Lyon ; Sciences Po Lyon ; École Normale Supérieure ; École Nationale du Trésor Public ; ESCE École Supérieure du Commerce Extérieur ; CPE École Supérieure de Chimie Physique Électronique de Lyon ; EPITECH ; ECE École d’ingénieur généraliste spécialisée dans le numérique etc… 

 

L’investissement immobilier à Lyon

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Lyon ? 

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement propice à l’investissement dans des petites surfaces qui permettent d’obtenir un meilleur rendement locatif. Étant la 2ème ville étudiante de France après Paris, il n’y a pas de difficultés à louer un studio ou un petit appartement proche des universités ou des écoles dans le supérieur.  De plus, Lyon est assujettie à différents dispositifs comme la loi Pinel ou Censi-Bouvard. Ce dernier est avantageux puisqu’il peut faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôt et cet investissement locatif répond à la demande de la population d’étudiants. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé représente une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

 

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf connaît une nette baisse avec une réduction de l’offre sur le marché puisque les terrains à bâtir sont de plus en plus rares. Les projets des promoteurs immobiliers sont malgré cela, nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse depuis 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation avec quelques modalités qui permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts. Pour bénéficier de ce dispositif, il faut investir dans un logement neuf. Il faut cependant prendre en compte que l’investissement immobilier dans du neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de l’augmentation du prix du neuf. En revanche, cette inflation fait aussi monter le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a quelques années.

  • Les logements meublés : Le marché locatif sur Lyon favorise largement les petits espaces comme les studios puisqu’ils représentent 41% des locations. C’est la grande demande des étudiants qui explique cette part de marché. Les logements plus grands quant à eux, représentent environ 27% et sont prisés par les jeunes actifs notamment. La location meublée est de plus en plus plébiscitée à Lyon puisque le propriétaire peut gagner un revenu supplémentaire et dispose d’une défiscalisation ; et le locataire aura moins d’argent à dépenser dans le mobilier ou le déménagement. Ce type de location permet également à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) pour avoir moins d’imposition sur les loyers dû aux amortissements BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée tout en profitant de l’effet de levier par le crédit immobilier.

  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser  la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Lyon

Dans la ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, le rendement locatif est bon puisque le taux moyen supérieur est compris entre 4 et 6%, et les logements de petite taille sont une valeur sûre.

Prenons l’exemple d’un T2 de 45m² en vente au prix de 209 000€ soit 4 644€/m², il peut se louer à 790€/mois charges comprises, la rentabilité locative est comprise entre 2 et 4%. Par conséquent et en moyenne, louer un 3-pièces de 45 m² est plus intéressant pour le propriétaire car il peut en tirer un loyer plus important en optimisant l’espace et donc obtenir une meilleure rentabilité locative.

Même si les prix à l’achat augmentent de plus en plus, cette augmentation témoigne d’une forte attractivité de la ville mais qui complexifie le rendement. Le rendement locatif reste très intéressant entre 5% – 6% dans le cas précis ou l’appartement est reconfiguré en T3. Sauf exception, l’investissement en Pinel est déconseillé puisqu’il n’est pas le plus rentable à Lyon contrairement aux investissements meublés en régime réel LMNP. Les surfaces qui garantissent le meilleur rendement sont les petites surfaces et quant aux grandes, elles devront être optimisées et exploitées en colocation pour avoir un rendement suffisant.

Avis ImAvenir

Depuis plusieurs années déjà, Lyon exerce une forte attractivité.  À seulement 2 heures de Paris ou des pistes de ski et à moins de 2 heures de la Méditerranée, la ville est très bien située pour bénéficier de nombreux loisirs. D’un point de vue économique, Lyon est souvent en tête des villes les plus attractives en Europe pour les entreprises, notamment dans le secteur du numérique. D’une manière générale la demande locative est très importante avec un cadre universitaire réputé et à proximité de l’ensemble des commodités. Lyon est idéal pour les investisseurs notamment en location meublée.