Pourquoi investir à Lyon ?

L’investissement immobilier à Lyon

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Lyon ? 

Le marché immobilier lyonnais est particulièrement propice à l’investissement dans des petites surfaces qui permettent d’obtenir un meilleur rendement locatif. Étant la 2ème ville étudiante de France après Paris, il n’y a pas de difficultés à louer un studio ou un petit appartement proche des universités ou des écoles dans le supérieur.  De plus, Lyon est assujettie à différents dispositifs comme la loi Pinel ou Censi-Bouvard. Ce dernier est avantageux puisqu’il peut faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôt et cet investissement locatif répond à la demande de la population d’étudiants. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé représente une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

• Les logements neufs :  L’immobilier neuf connaît une nette baisse avec une réduction de l’offre sur le marché puisque les terrains à bâtir sont de plus en plus rares. Les projets des promoteurs immobiliers sont malgré cela, nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse depuis 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation avec quelques modalités qui permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts. Pour bénéficier de ce dispositif, il faut investir dans un logement neuf. Il faut cependant prendre en compte que l’investissement immobilier dans du neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de l’augmentation du prix du neuf. En revanche, cette inflation fait aussi monter le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a quelques années.

• Les logements meublés : Le marché locatif sur Lyon favorise largement les petits espaces comme les studios puisqu’ils représentent 41% des locations. C’est la grande demande des étudiants qui explique cette part de marché. Les logements plus grands quant à eux, représentent environ 27% et sont prisés par les jeunes actifs notamment. La location meublée est de plus en plus plébiscitée à Lyon puisque le propriétaire peut gagner un revenu supplémentaire et dispose d’une défiscalisation ; et le locataire aura moins d’argent à dépenser dans le mobilier ou le déménagement. Ce type de location permet également à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) pour avoir moins d’imposition sur les loyers dû aux amortissements BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée tout en profitant de l’effet de levier par le crédit immobilier.

• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser  la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Depuis plusieurs années déjà, Lyon exerce une forte attractivité.  À seulement 2 heures de Paris ou des pistes de ski et à moins de 2 heures de la Méditerranée, la ville est très bien située pour bénéficier de nombreux loisirs. D’un point de vue économique, Lyon est souvent en tête des villes les plus attractives en Europe pour les entreprises, notamment dans le secteur du numérique. D’une manière générale la demande locative est très importante avec un cadre universitaire réputé et à proximité de l’ensemble des commodités. Lyon est idéal pour les investisseurs notamment en location meublée.