Pourquoi investir à Perpignan ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Perpignan.

Perpignan est une ville du sud de la France qui comptabilise presque 122 000 habitants. Elle est située à proximité de la côte méditerranéenne et de la frontière avec l’Espagne. Ancienne capitale du royaume de Majorque au cours du XIIIe siècle, son centre médiéval présente une importante influence catalane. Le patrimoine archéologique et paléontologique est la pierre angulaire de Perpignan, notamment avec l’immense palais des Rois de Majorque, d’architecture gothique et romane. On y trouve aussi la célèbre Villa Des Tilleuls Jardin Puig qui abrite le musée des monnaies et médailles Joseph Puig et la Bibliothèque Bernard Nicolau mais aussi des jardins romantiques dans le pur style des villas bourgeoises du XIXe siècle.

Les transports à Perpignan

Les communes les plus proches de Perpignan sont Saint-Estève, Bao et Pia et les grandes villes fréquemment desservies et accessibles en train (TER ou TGV) en provenance et à destination de Perpignan sont Toulouse, Narbonne, Villefranche, Avignon et Paris.

Les bus du réseau Sankéo permettent de se déplacer dans Perpignan ainsi que sur tous les villages faisant partie de « Perpignan Méditerranée Communauté d’Agglomération »: Il y a 35 lignes de bus.

Pour les déplacements dans le centre-ville depuis Catalogne Jeantet Violet direction Gare SNCF, il existe les P’tit Bus, des navettes gratuites qui passent toutes les 20 minutes.

 

Les transports à Perpignan

Les communes les plus proches de Perpignan sont Saint-Estève, Bao et Pia et les grandes villes fréquemment desservies et accessibles en train (TER ou TGV) en provenance et à destination de Perpignan sont Toulouse, Narbonne, Villefranche, Avignon et Paris.

Les bus du réseau Sankéo permettent de se déplacer dans Perpignan ainsi que sur tous les villages faisant partie de « Perpignan Méditerranée Communauté d’Agglomération »: Il y a 35 lignes de bus.

Pour les déplacements dans le centre-ville depuis Catalogne Jeantet Violet direction Gare SNCF, il existe les P’tit Bus, des navettes gratuites qui passent toutes les 20 minutes.

 

Les enseignements supérieurs à Perpignan

L’Université de Perpignan Via Domitia est présente sur six villes dans trois départements de la Région Occitanie, elles offrent diverses offres de formations telles que :

  • La Licence en Management du Tourisme
  • La Licence LLCER Parcours Catalan
  • Le Master Sciences de la mer, 2 Parcours : Géosciences marines et environnements aquatiques / Molécules bio actives et environnement
  • Le Master 1 Histoire Civilisation Patrimoine 2 Parcours : Histoire, arts et archéologie méditerranéenne/Gestion, conservation et valorisation du patrimoine territorial

D’autre part, il existe la formation Crossways in Cultural Narratives qui est consacrée à la culture, à la littérature, à la linguistique, à l’histoire, à l’esthétique, soit à l’ensemble des Humanités classiques et contemporaines.

Les autres établissements sont les suivants: 

  • IUT de Perpignan Université de Perpignan
  • CFA De La Chambre des Métiers et De l’Artisanat (CMA)
  • IUT De Perpignan Université De Perpignan

L’investissement immobilier à Perpignan

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Perpignan? 

Perpignan et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

Perpignan enregistre d’importants changements et projets de rénovation (économies d’énergie, maintien à domicile, réhabilitation lourde, ravalement de façades, réhabilitation des parties communes). Par ailleurs, elle adhère à une politique d’innovation et de prévention des inondations.

 

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.  

Avis ImAvenir

La ville de Perpignan est encore peu connue du grand public investisseurs. ImAvenir s’est intéressée à cette ville car la demande locative est de plus en plus forte. On y dénombre beaucoup d’appartements dans l’ancien à rénover, cible parfaite pour les investisseurs en recherche de belles opportunités.