Pourquoi investir à Tours ?
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Province, ImAvenir vous propose la ville de Tours.
Située au pied de la Loire, Tours comptabilise plus de 130 000 habitants. C’est la raison pour laquelle elle possède le centre-ville le plus dynamique parmi les agglomérations de France. Dotée d’une excellente localisation géographique, la plus grande ville de la région Centre offre un cadre de vie agréable dans une cité alliant modernité et tradition.
Les transports à Tours
La gare de Tours, qui est située en plein centre-ville, fait partie des joyaux architecturaux de la ville.
La deuxième gare SNCF, la gare de Saint-Pierre-des-Corps, est également présente et accessible, et située à 4km du centre-ville. Toutes deux rejoignent Paris en 1h et Bordeaux en 1h30.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Tours, le Fil Bleu, est un réseau dense et performant qui offre de nombreuses possibilités de déplacements dans les 25 communes de la ville. Il se compose de :
- 46 lignes de bus avec des lignes suburbaines qui desservent les communes les plus éloignées, des lignes urbaines, des lignes à haut niveau de service (Nord-Sud), des lignes fortes d’est en ouest, des lignes spéciales et des lignes citadines. Ils desservent les villes comme Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Cyr-sur-Loire, Vouvray et bien d’autres encore.
- 1 ligne de tramway (une deuxième est en construction et sera opérationnelle d’ici 2025) qui relie le Lycée de Jacques Vaucanson (Tours Nord) jusqu’au Lycée Jean Monnet (au sud de Joué-lès-Tours). Il passe également par la gare, le quartier du Sanitas et bien évidemment par le centre-ville.
Tours dispose également d’un aéroport, celui de Tours-Val de Loire, qui dessert différentes villes de France et à l’étranger comme Pau, Londres, Dublin, Figari, Marrakech, parmi d’autres.
Les transports à Tours
La gare de Tours, qui est située en plein centre-ville, fait partie des joyaux architecturaux de la ville.
La deuxième gare SNCF, la gare de Saint-Pierre-des-Corps, est également présente et accessible, et située à 4km du centre-ville. Toutes deux rejoignent Paris en 1h et Bordeaux en 1h30.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Tours, le Fil Bleu, est un réseau dense et performant qui offre de nombreuses possibilités de déplacements dans les 25 communes de la ville. Il se compose de :
- 46 lignes de bus avec des lignes suburbaines qui desservent les communes les plus éloignées, des lignes urbaines, des lignes à haut niveau de service (Nord-Sud), des lignes fortes d’est en ouest, des lignes spéciales et des lignes citadines. Ils desservent les villes comme Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Cyr-sur-Loire, Vouvray et bien d’autres encore.
- 1 ligne de tramway (une deuxième est en construction et sera opérationnelle d’ici 2025) qui relie le Lycée de Jacques Vaucanson (Tours Nord) jusqu’au Lycée Jean Monnet (au sud de Joué-lès-Tours). Il passe également par la gare, le quartier du Sanitas et bien évidemment par le centre-ville.
Tours dispose également d’un aéroport, celui de Tours-Val de Loire, qui dessert différentes villes de France et à l’étranger comme Pau, Londres, Dublin, Figari, Marrakech, parmi d’autres.
Les enseignements supérieurs à Tours
Avec 32 000 étudiants, la ville de Tours bénéficie d’un dynamisme sans égal et propose différentes offres de formation dans la ville.
L’Université de Tours possède différents sites commes les Tanneurs, Grandmont, Deux-lions, Tonnelé… Cette décentralisation permet à la ville de répartir également son université ainsi qu’une meilleure découverte de la ville. Le quartier des Deux-Lions dispose de l’UFR de droit, économie et sciences sociales parmi les 7 autres UFR dont dispose l’université sur ses sites. Il y a donc un UFR de lettres et langues, d’arts et sciences humaines, de médecine, de sciences et techniques et de sciences pharmaceutiques.
Plusieurs écoles spécialisées sont également présentes dans la ville de Tours dont :
ESG Tours (Ecole de commerce); EFESUP ; ESGEMA (Ecole supérieur de gestion et de management appliqué) ; Ecole du cercle digital ; Polytech Tours ; Ecole des sages femmes ; IFSI (Institut de formation de soins infirmiers) et bien d’autres encore.
L’investissement immobilier à Tours
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Tours ?
Grâce à son développement urbain, Tours confirme son attractivité auprès des touristes et des Français avec un marché immobilier de plus en plus intéressant. Le marché immobilier de la ville possède ainsi de nombreuses possibilités d’investissement adossé à de la pierre tourangelle. En effet, Tours et sa périphérie offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore bonnes, si les optimisations et réagencements de surfaces sont réalisables. L’investissement immobilier meublé constitue ainsi une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
- Les logements neufs : Avec ses nombreux projets de logements neufs (à Tours Nord notamment), l’immobilier neuf en résidence principale à Tours est apprécié. C’est la raison pour laquelle les projets des promoteurs immobilier sont de plus en plus nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse en 2019. Cependant, c’est un type de bien qui permet de profiter de la loi Pinel qui offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. De plus, on observe un ralentissement dans l’investissement immobilier dans les appartements neufs, notamment à cause de la forte hausse du prix de la pierre.
- Les logements meublés : Les logements meublés représentant plus de 40% des locations à Tours, de nombreux investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Ils peuvent faire ce type de placement financier afin de se constituer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance. Tours est ainsi inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des bénéfices fiscaux considérables et notamment de réduire voire de supprimer l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et donc de bénéficier d’une dépréciation comptable qui s’impute comme une dépense fictive sur les loyers. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier peut se constituer une rente défiscalisée.
- La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Tours
Avec ses prix qui stagnent et qui restent abordables, la rentabilité à Tours est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. Elle dépend évidemment des quartiers mais elle peut aussi être évolutive d’une rue ou encore d’un quartier à l’autre.
Généralement, les rentabilités sont comprises entre 5 et 6.5% si le bien concerné est reconfigurable pour optimiser la surface et ainsi maximiser les revenus locatifs donc la rentabilité financière du bien.
Les mètres carrés superflus ou mal optimisés peuvent avoir un impact immédiat sur la rentabilité. Il faut avoir une bonne optimisation et un bon potentiel de reconfiguration afin d’avoir le rendement locatif le plus élevé.
Avis ImAvenir
Avis ImAvenir 
Tours, aussi appelée “le petit Paris” a un rôle clé dans l’histoire de France et c’est ce qui attire aussi bien les touristes que les investisseurs. Avec son centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et son pôle universitaire dynamique, la Loire a façonné l’histoire de Tours, sa culture, ses paysages et son patrimoine. Tours est une ville à taille humaine qui plaira à tout le monde et même aux investisseurs.
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