Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Province, ImAvenir vous propose la ville de Tours.
Située au pied de la Loire, Tours comptabilise plus de 130 000 habitants. C’est la raison pour laquelle elle possède le centre-ville le plus dynamique parmi les agglomérations de France. Dotée d’une excellente localisation géographique, la plus grande ville de la région Centre offre un cadre de vie agréable dans une cité alliant modernité et tradition.
La gare de Tours, qui est située en plein centre-ville, fait partie des joyaux architecturaux de la ville.
La deuxième gare SNCF, la gare de Saint-Pierre-des-Corps, est également présente et accessible, et située à 4km du centre-ville. Toutes deux rejoignent Paris en 1h et Bordeaux en 1h30.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Tours, le Fil Bleu, est un réseau dense et performant qui offre de nombreuses possibilités de déplacements dans les 25 communes de la ville. Il se compose de :
Tours dispose également d’un aéroport, celui de Tours-Val de Loire, qui dessert différentes villes de France et à l’étranger comme Pau, Londres, Dublin, Figari, Marrakech, parmi d’autres.
La gare de Tours, qui est située en plein centre-ville, fait partie des joyaux architecturaux de la ville.
La deuxième gare SNCF, la gare de Saint-Pierre-des-Corps, est également présente et accessible, et située à 4km du centre-ville. Toutes deux rejoignent Paris en 1h et Bordeaux en 1h30.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau de transports en commun de Tours, le Fil Bleu, est un réseau dense et performant qui offre de nombreuses possibilités de déplacements dans les 25 communes de la ville. Il se compose de :
Tours dispose également d’un aéroport, celui de Tours-Val de Loire, qui dessert différentes villes de France et à l’étranger comme Pau, Londres, Dublin, Figari, Marrakech, parmi d’autres.
Avec 32 000 étudiants, la ville de Tours bénéficie d’un dynamisme sans égal et propose différentes offres de formation dans la ville.
L’Université de Tours possède différents sites commes les Tanneurs, Grandmont, Deux-lions, Tonnelé… Cette décentralisation permet à la ville de répartir également son université ainsi qu’une meilleure découverte de la ville. Le quartier des Deux-Lions dispose de l’UFR de droit, économie et sciences sociales parmi les 7 autres UFR dont dispose l’université sur ses sites. Il y a donc un UFR de lettres et langues, d’arts et sciences humaines, de médecine, de sciences et techniques et de sciences pharmaceutiques.
Plusieurs écoles spécialisées sont également présentes dans la ville de Tours dont :
ESG Tours (Ecole de commerce); EFESUP ; ESGEMA (Ecole supérieur de gestion et de management appliqué) ; Ecole du cercle digital ; Polytech Tours ; Ecole des sages femmes ; IFSI (Institut de formation de soins infirmiers) et bien d’autres encore.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Tours ?
Grâce à son développement urbain, Tours confirme son attractivité auprès des touristes et des Français avec un marché immobilier de plus en plus intéressant. Le marché immobilier de la ville possède ainsi de nombreuses possibilités d’investissement adossé à de la pierre tourangelle. En effet, Tours et sa périphérie offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore bonnes, si les optimisations et réagencements de surfaces sont réalisables. L’investissement immobilier meublé constitue ainsi une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Avec ses prix qui stagnent et qui restent abordables, la rentabilité à Tours est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. Elle dépend évidemment des quartiers mais elle peut aussi être évolutive d’une rue ou encore d’un quartier à l’autre.
Généralement, les rentabilités sont comprises entre 5 et 6.5% si le bien concerné est reconfigurable pour optimiser la surface et ainsi maximiser les revenus locatifs donc la rentabilité financière du bien.
Les mètres carrés superflus ou mal optimisés peuvent avoir un impact immédiat sur la rentabilité. Il faut avoir une bonne optimisation et un bon potentiel de reconfiguration afin d’avoir le rendement locatif le plus élevé.
Tours, aussi appelée “le petit Paris” a un rôle clé dans l’histoire de France et c’est ce qui attire aussi bien les touristes que les investisseurs. Avec son centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et son pôle universitaire dynamique, la Loire a façonné l’histoire de Tours, sa culture, ses paysages et son patrimoine. Tours est une ville à taille humaine qui plaira à tout le monde et même aux investisseurs.
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Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.