Pourquoi investir à La Rochelle ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de La Rochelle.

Au cœur du département de la Charente-Maritime, la Rochelle comptabilise 75 400 habitants. Entre les sentiers de découverte, ses multiples Festivals (Francofolies, Festival International du Livre) et le Vieux-Port historique, la Rochelle nous fait découvrir des sites remarquables illustrant la culture rochelaise et la modernité avec vue sur mer (Ile de Ré, Aix, Oléron) et Port de plaisance. Également, ce fief du comptoir charentais attirent plus de 4 millions de visiteurs par an, c’est incontestablement la capitale du farniente charentais et l’ambassadrice des écolo-gîtes avec un accueil chaleureux et convivial.

Les transports à La Rochelle

La Rochelle se trouve entre Nantes et Bordeaux et à 2h30 de Paris-Montparnasse et 1h25 de Paris-Orly (aéroport La Rochelle–Île de Ré). Les villes les plus proches de la Rochelle sont Lagord, Périgny et l’Houmeau.

L’agglomération de La Rochelle compte six gares (gare de Châtelaillon-Plage, halte de La Jarrie)

Les transports en commun de La Rochelle, dont l’autorité organisatrice est la Communauté d’agglomération de La Rochelle, sont exploités par la RTCR, Transdev et Vinci Park sous la marque Yélo. Le réseau Yélo se présente de cette manière: 

  • 15 lignes YELO réseau bus de l’agglomération de la Rochelle 
  • 4 lignes ILLICO réseau bus de l’agglomération de la Rochelle
  • 37 lignes scolaires
  • 5 lignes du dimanche
  • 2 lignes TAD Transport A la Demande, lignes sur réservation

De plus, le bus de mer propose 2 points d’embarquement :

  • Le Vieux-Port (au pied de la tour de Chaîne)
  • Le Port des Minimes (entre le quai Lazaret et le Ponton 10)

 

Les enseignements supérieurs à La Rochelle

La Rochelle Université offre une panoplie de formations suivant différentes filières (tourisme, nautisme, numérique, environnement) et s’articulent de la manière suivante:

Licences: Économie Portuaire et Maritime, Affaires et Management Interculturelle, Sciences, Littérature, Géographie et Aménagement.

Masters: Biotechnologies, Génie Civil, Sciences pour l’environnement (parcours Géosciences, Gestion de l’environnement)

L’investissement immobilier à La Rochelle

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à La Rochelle ? 

De nombreuses possibilités d’investissement sur le marché immobilier rochelais sont réalisables et il y en a pour tous les prix, de quoi réjouir les primo-accédants. En effet, la Rochelle et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. À ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.

  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.

  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

La Rochelle est une perle rare en termes d’investissement immobilier. En particulier par son univers champêtre et ses panoramas à couper le souffle, elle s’érige au 5ème rang des villes les plus fréquentées de France. Investir dans l’immobilier locatif à La Rochelle offre de belles perspective à long terme dans cette ville de plus en plus attrayante et dynamique.