Pourquoi investir à Valence ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Valence.

Située dans le sud-est de la France, Valence compte une population de 63 714 habitants. Il s’agit de la ville la plus peuplée de la Drôme et de la 8e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Désignée comme “la porte du Midi”, la ville se trouve à cheval entre la Provence et les montagnes du Vercors et offre par sa situation géographique un climat méditerranéen à ses habitants, les Valentinois. La ville a su conserver des monuments relatifs à son passé et une nature verdoyante dans son centre-ville et le long des canaux romains près du Rhône, donnant ainsi la possibilité aux Valentinois de profiter d’un cadre de vie idéal. Ce n’est pas par hasard que la commune a été labellisée “4 fleurs” par le concours des villes et villages fleuris de France. Les investisseurs ne pourront que tomber sous le charme de cette ville à la douceur de vivre.

Les transports à Valence

La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.

BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.

Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.

AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.

 

Les transports à Valence

La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.

BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.

Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.

AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.

 

Les enseignements supérieurs à Valence

Établissement pluridisciplinaire, l’université Grenoble-Alpes déploie sur son campus valentinois une cinquantaine de ses formations, de la licence au doctorat en passant par des DUT. L’antenne universitaire est composée de 5 départements : sciences, économie, arts et lettres/langues, droit et administration des entreprises. Valence compte en tout 4 250 étudiants répartis sur 9 écoles, facultés, instituts et antennes.

L’investissement immobilier à Valence

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Valence? 

Bien que l’immobilier valentinois ait connu une hausse des prix de près de 14 %, il reste toutefois intéressant d’investir à Valence, si et seulement si les investisseurs se concentrent sur des types de biens précis (studios, T1 ou T2) qui feront l’unanimité auprès de la population. Les grands travaux d’aménagement comme le projet Valence 2020 contribueront également à rendre un certain dynamisme à la ville. Ces travaux auront donc pour conséquence l’attraction de différentes catégories de la population demandeuses de biens à louer.

 

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Avec 53 % de locataires contre 43 % de propriétaires, le marché locatif valentinois représente une valeur sûre pour les investisseurs, du fait de son importance. Tout cela vient s’ajouter à la taille humaine de la ville et à son bassin d’emplois performant et attractif qui ne cesse de créer du dynamisme et d’attirer chaque année de nouveaux arrivants, que ce soit des jeunes actifs ou des étudiants. Malgré la constatation d’une hausse des prix de l’immobilier, Valence est gage de belles opportunités et de plus-values sur le long terme.

Diversifier son épargne via l'investissement locatif 3

Un accompagnement de A à Z

Un accompagnement sur mesure et clé en main depuis 2013

Savoir-faire et expertise

Près de 10 an d'expertise et de conseils

Maximiser votre rentabilité

Une rentabilité 1.5 fois à 2 fois plus forte que celle du marché traditionnel