Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en province, ImAvenir vous propose la ville de Valence.
Située dans le sud-est de la France, Valence compte une population de 63 714 habitants. Il s’agit de la ville la plus peuplée de la Drôme et de la 8e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Désignée comme “la porte du Midi”, la ville se trouve à cheval entre la Provence et les montagnes du Vercors et offre par sa situation géographique un climat méditerranéen à ses habitants, les Valentinois. La ville a su conserver des monuments relatifs à son passé et une nature verdoyante dans son centre-ville et le long des canaux romains près du Rhône, donnant ainsi la possibilité aux Valentinois de profiter d’un cadre de vie idéal. Ce n’est pas par hasard que la commune a été labellisée “4 fleurs” par le concours des villes et villages fleuris de France. Les investisseurs ne pourront que tomber sous le charme de cette ville à la douceur de vivre.
La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.
BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.
Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.
AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.
La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.
BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.
Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.
AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.
Établissement pluridisciplinaire, l’université Grenoble-Alpes déploie sur son campus valentinois une cinquantaine de ses formations, de la licence au doctorat en passant par des DUT. L’antenne universitaire est composée de 5 départements : sciences, économie, arts et lettres/langues, droit et administration des entreprises. Valence compte en tout 4 250 étudiants répartis sur 9 écoles, facultés, instituts et antennes.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Valence?
Bien que l’immobilier valentinois ait connu une hausse des prix de près de 14 %, il reste toutefois intéressant d’investir à Valence, si et seulement si les investisseurs se concentrent sur des types de biens précis (studios, T1 ou T2) qui feront l’unanimité auprès de la population. Les grands travaux d’aménagement comme le projet Valence 2020 contribueront également à rendre un certain dynamisme à la ville. Ces travaux auront donc pour conséquence l’attraction de différentes catégories de la population demandeuses de biens à louer.
Avec 53 % de locataires contre 43 % de propriétaires, le marché locatif valentinois représente une valeur sûre pour les investisseurs, du fait de son importance. Tout cela vient s’ajouter à la taille humaine de la ville et à son bassin d’emplois performant et attractif qui ne cesse de créer du dynamisme et d’attirer chaque année de nouveaux arrivants, que ce soit des jeunes actifs ou des étudiants. Malgré la constatation d’une hausse des prix de l’immobilier, Valence est gage de belles opportunités et de plus-values sur le long terme.
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Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.