Pourquoi investir à Rouen ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Rouen.

Rouen comptabilise plus de 110 000 habitants. Il s’agit de la 2ème ville la plus peuplée de Normandie après le Havre. La Seine divise son centre-ville avec d’une part la rive droite, plus historique avec des quartiers huppés. D’autre part la rive gauche avec des charmes plus discrets et un fort potentiel pour l’investissement locatif dont les valeurs sont plus attractives.

Les transports à Rouen

Un important réseau de transports s’est développé à Rouen avec notamment la gare principale de la rive droite reliée au TGV et Intercités Normandie ainsi qu’aux réseaux TER Normandie et TER Hauts-de-France. De plus la gare permet un accès direct au métro. 

METRO,  BUS ET TRAMWAYS : Le métro de Rouen est également appelé tramway sur les 2 lignes existantes car une partie est souterraine tandis que l’autre est extérieure. C’est une véritable réussite car quotidiennement environ 62 000 voyageurs l’utilisent, soit un tiers de la fréquentation du réseau global appelé « Astuce ». Il dessert les deux rives de la Seine ainsi que 4 communes étudiantes de l’agglomération : Saint-Etienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly et le Grand-Quevilly. C’est la colonne vertébrale du réseau de transports en commun de la métropole. 

LE TEOR : Transport Est-Ouest rouennais dispose de 3 lignes de 39 kilomètres et assure une correspondance avec le métro Théâtre des Arts. Comme le métro, le TEOR bénéficie aussi aux villes de l’agglomération. : Déville-lès-Rouen, Bihorel, Mont-Saint-Aignan, Darnétal, Canteleu, Notre-Dame-de-Bondeville et Maromme. Rouen bénéficie également de 34 lignes de bus. 

PROJET DE TGV ROUEN PARIS : La ligne nouvelle Paris Normandie (LNPN) est en projet, sans plus de précisions pour le moment sur le calendrier.

 

Les transports à Rouen

Un important réseau de transports s’est développé à Rouen avec notamment la gare principale de la rive droite reliée au TGV et Intercités Normandie ainsi qu’aux réseaux TER Normandie et TER Hauts-de-France. De plus la gare permet un accès direct au métro. 

METRO,  BUS ET TRAMWAYS : Le métro de Rouen est également appelé tramway sur les 2 lignes existantes car une partie est souterraine tandis que l’autre est extérieure. C’est une véritable réussite car quotidiennement environ 62 000 voyageurs l’utilisent, soit un tiers de la fréquentation du réseau global appelé « Astuce ». Il dessert les deux rives de la Seine ainsi que 4 communes étudiantes de l’agglomération : Saint-Etienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly et le Grand-Quevilly. C’est la colonne vertébrale du réseau de transports en commun de la métropole. 

LE TEOR : Transport Est-Ouest rouennais dispose de 3 lignes de 39 kilomètres et assure une correspondance avec le métro Théâtre des Arts. Comme le métro, le TEOR bénéficie aussi aux villes de l’agglomération. : Déville-lès-Rouen, Bihorel, Mont-Saint-Aignan, Darnétal, Canteleu, Notre-Dame-de-Bondeville et Maromme. Rouen bénéficie également de 34 lignes de bus. 

PROJET DE TGV ROUEN PARIS : La ligne nouvelle Paris Normandie (LNPN) est en projet, sans plus de précisions pour le moment sur le calendrier.

Les enseignements supérieurs à Rouen

L’Université de Rouen comptabilise environ 24 000 étudiants. 

  • Parmi les grandes écoles d’ingénieurs de Rouen : 

INSA Institut National des Sciences Appliquées de Rouen ; ESIGELEC Ecole Supérieure d’Ingénieurs en Génie Electrique ; Ecole Supérieure d’Ingénieurs et de Techniciens pour l’Agriculture ; CESI Centre d’Etudes Supérieures Industrielles et le CNAM Conservatoire National des Arts et Métiers ; ESITECH Ecole Supérieure d’Ingénieurs en Technologie Innovantes. 

  • Parmi les écoles de commerce et de management : 

NEOMA Business School ; IAE Institut d’Administration des Entreprises ; ISD Ecole de Commerce et de Gestion ; L’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Normandie ; ESADHAR l’Ecole Supérieure d’Art et Design Le Havre Rouen etc… 

L’investissement immobilier à Rouen

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Rouen ? 

Etant en pleine croissance, l’investissement immobilier à Rouen est une activité fructueuse avec des perspectives d’avenir prometteuses. De plus, investir à Rouen permet de jouir de nombreux dispositifs défiscalisants existants comme la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. A ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  Avec ses 11 programmes immobiliers neufs, le marché immobilier de la ville au 100 clochers est en plein essor. En effet, ils représentent 33% des ventes en moyenne. Devenir un investisseur immobilier à Rouen dans le centre-ville reste ainsi accessible, en outre, la ville propose de nombreux dispositifs dont la loi Denormandie si l’investisseur souhaite rénover ainsi que la loi Pinel. Pour pouvoir bénéficier de ces dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf bien qu’un ralentissement se fait néanmoins ressentir dans l’investissement locatif dans le neuf dû à la hausse des prix. 
  • Les logements meublés : Dans le cas des logements meublés, l’offre est moins haute que la demande des étudiants notamment, il est donc d’autant plus pertinent d’investir dans ce type de bien pour avoir la garantie qu’il soit loué. De plus, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux tels que le dispositif LMNP. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier de ce statut d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location grâce aux amortissements BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée avec une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. La souscription d’un crédit immobilier permet également de profiter d’un formidable effet de levier en LMNP. 
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Rouen

A Rouen, l’investissement locatif sur la rive gauche est plus avantageux que sur la rive droite. En effet, sur la rive gauche, les prix au mètre carré ne dépassent que rarement les 2000€ environ contrairement à la rive droite où les prix peuvent atteindre les 4000€. La différence des loyers est, heureusement, moins flagrante et c’est pourquoi il y a une meilleure rentabilité, entre 5 et 7% brut. 

Prenons 2 exemples, un T1 qui est loué pour 410€ par mois et qui a coûté 70 972€ a une rentabilité de 6% alors qu’un T1 plus grand qui a coûté 103 036€ et qui est loué à 535€/mois a une rentabilité de 5%, les petites surfaces se louent donc plus cher.

La denrée rare des logements meublés étant de plus en plus plébiscitée, acheter un bien pour le rénover et le meubler ensuite serait la bonne stratégie à adopter. 

Dans le premier cas, les mètres carrés en trop auront un impact direct sur la rentabilité et il sera alors pertinent de reconfigurer l’espace pour faire un T2 par exemple si la configuration le permet et ceux afin d’accentuer la rentabilité et maximiser les revenus locatif. En somme, mieux vaut investir dans un petit T1 que dans une superficie trop grande qui ne peut être transformable.

Avis ImAvenir

Située à une heure de la capitale, la ville de Rouen est une commune aussi dynamique que studieuse. Les universités, les écoles et les pôles de recherches entretiennent la demande locative avec des rentabilités très intéressantes. La région de Rouen est la 2ème région française qui rayonne à l’international et c’est encore un autre atout pour y faire un investissement !