Pourquoi investir à Rouen ?

Les transports à Rouen

Un important réseau de transports s’est développé à Rouen avec notamment la gare principale de la rive droite reliée au TGV et Intercités Normandie ainsi qu’aux réseaux TER Normandie et TER Hauts-de-France. De plus la gare permet un accès direct au métro. 

METRO,  BUS ET TRAMWAYS : Le métro de Rouen est également appelé tramway sur les 2 lignes existantes car une partie est souterraine tandis que l’autre est extérieure. C’est une véritable réussite car quotidiennement environ 62 000 voyageurs l’utilisent, soit un tiers de la fréquentation du réseau global appelé « Astuce ». Il dessert les deux rives de la Seine ainsi que 4 communes étudiantes de l’agglomération : Saint-Etienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Le Petit-Quevilly et le Grand-Quevilly. C’est la colonne vertébrale du réseau de transports en commun de la métropole. 

LE TEOR : Transport Est-Ouest rouennais dispose de 3 lignes de 39 kilomètres et assure une correspondance avec le métro Théâtre des Arts. Comme le métro, le TEOR bénéficie aussi aux villes de l’agglomération. : Déville-lès-Rouen, Bihorel, Mont-Saint-Aignan, Darnétal, Canteleu, Notre-Dame-de-Bondeville et Maromme. Rouen bénéficie également de 34 lignes de bus. 

PROJET DE TGV ROUEN PARIS : La ligne nouvelle Paris Normandie (LNPN) est en projet, sans plus de précisions pour le moment sur le calendrier.

L’investissement immobilier à Rouen

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Rouen ? 

Etant en pleine croissance, l’investissement immobilier à Rouen est une activité fructueuse avec des perspectives d’avenir prometteuses. De plus, investir à Rouen permet de jouir de nombreux dispositifs défiscalisants existants comme la loi Pinel ou encore le dispositif LMNP. A ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

• Les logements neufs :  Avec ses 11 programmes immobiliers neufs, le marché immobilier de la ville au 100 clochers est en plein essor. En effet, ils représentent 33% des ventes en moyenne. Devenir un investisseur immobilier à Rouen dans le centre-ville reste ainsi accessible, en outre, la ville propose de nombreux dispositifs dont la loi Denormandie si l’investisseur souhaite rénover ainsi que la loi Pinel. Pour pouvoir bénéficier de ces dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf bien qu’un ralentissement se fait néanmoins ressentir dans l’investissement locatif dans le neuf dû à la hausse des prix. 
• Les logements meublés : Dans le cas des logements meublés, l’offre est moins haute que la demande des étudiants notamment, il est donc d’autant plus pertinent d’investir dans ce type de bien pour avoir la garantie qu’il soit loué. De plus, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux tels que le dispositif LMNP. Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier de ce statut d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location grâce aux amortissements BIC. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier se constitue une rente défiscalisée avec une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. La souscription d’un crédit immobilier permet également de profiter d’un formidable effet de levier en LMNP. 
• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Située à une heure de la capitale, la ville de Rouen est une commune aussi dynamique que studieuse. Les universités, les écoles et les pôles de recherches entretiennent la demande locative avec des rentabilités très intéressantes. La région de Rouen est la 2ème région française qui rayonne à l’international et c’est encore un autre atout pour y faire un investissement !