Pourquoi investir à Nancy ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Nancy.

La ville de Nancy compte plus de 104 000 habitants et elle constitue le premier pôle économique et commercial de Lorraine. Le coeur de la ville y est particulièrement dynamique avec son marché couvert permanent, son tout nouveau centre commercial St Sébastien et ses grandes enseignes nationales et internationales. Nancy offre de belles opportunités d’investissement locatif dans un cadre patrimonial de qualité. De plus, la ville dispose de laboratoires de recherche reconnus dans le monde comme l’Institut Jean Lamour, un des laboratoires européens les plus influents dans le domaine de la science de l’ingénierie des matériaux. Dans la cité ducale, l’investissement est un réel atout de par son emplacement et sa douceur de vivre. Grâce à la qualité de vie dans la ville, Nancy a reçu plus de 70 prix, labels et distinctions dans de nombreux domaines.

Les transports à Nancy

La gare SNCF de Nancy est située en plein coeur de la ville à 10 min à pied de la Place Stanislas et à 5 min de la Ville vieille. Elle est connectée aux grandes métropoles européennes grâce au TGV qui peut notamment rejoindre la capitale en 90 min. 

Nancy jouit également d’une connexion remarquable au réseau routier qui mène à Paris, Metz, Lyon, Strasbourg et même le Luxembourg grâce à l’A4/A31. 

BUS ET TRAMWAY : 

Le réseau STAN de la ville dispose de 16 lignes de bus et d’une ligne de tramway, ce réseau dessert les 20 communes de la métropole du Grand Nancy.

  • La ligne de tramway 1 relie Essey Mouzimpré jusqu’à Vandoeuvre CHU Brabois.
  • Les lignes de bus Tempo 2, 3 et 4, par exemple, desservent les quartiers tels que les quartiers excentrés comme Laneuveville-Centre et Laxou-Sapinière ou encore Seichamps Haie Cerlin parmi d’autres.
  • La navette électrique Citadine 1 fait le tour du centre-ville et sillonne les quartiers comme Nancy Grand Coeur, la gare, le quartier de la Manufacture et le Quartier St Sébastien.
  • Il existe également un port de plaisance, Nancy Saint-Georges, qui est labellisé Pavillon de Bleu depuis 2005 et qui est en faveur du développement durable.

Sans oublier les 20 parcs et jardins qui parsèment la ville, idéaux pour les balades à pied ou à vélo.

 

Les transports à Nancy

La gare SNCF de Nancy est située en plein coeur de la ville à 10 min à pied de la Place Stanislas et à 5 min de la Ville vieille. Elle est connectée aux grandes métropoles européennes grâce au TGV qui peut notamment rejoindre la capitale en 90 min. 

Nancy jouit également d’une connexion remarquable au réseau routier qui mène à Paris, Metz, Lyon, Strasbourg et même le Luxembourg grâce à l’A4/A31. 

BUS ET TRAMWAY : 

Le réseau STAN de la ville dispose de 16 lignes de bus et d’une ligne de tramway, ce réseau dessert les 20 communes de la métropole du Grand Nancy.

  • La ligne de tramway 1 relie Essey Mouzimpré jusqu’à Vandoeuvre CHU Brabois.
  • Les lignes de bus Tempo 2, 3 et 4, par exemple, desservent les quartiers tels que les quartiers excentrés comme Laneuveville-Centre et Laxou-Sapinière ou encore Seichamps Haie Cerlin parmi d’autres.
  • La navette électrique Citadine 1 fait le tour du centre-ville et sillonne les quartiers comme Nancy Grand Coeur, la gare, le quartier de la Manufacture et le Quartier St Sébastien.
  • Il existe également un port de plaisance, Nancy Saint-Georges, qui est labellisé Pavillon de Bleu depuis 2005 et qui est en faveur du développement durable.

Sans oublier les 20 parcs et jardins qui parsèment la ville, idéaux pour les balades à pied ou à vélo.

 

Les enseignements supérieurs à Nancy

Avec ces 50 000 étudiants, Nancy est idéalement située au centre de l’Europe et influencée par la présence de ses voisins néerlandais, allemands et anglais. 

L’Université de Nancy est un pôle universitaire complet avec 9 collegium incluant 17 UFR dans presque tous les domaines : arts, lettres et langues ; le droit, l’économie et la gestion ; les sciences humaines et sociales ; les sciences et la technologie…

Autrement, Nancy présente tous types d’écoles spécialisées : 

Il existe Artem, un campus qui rassemble 3 écoles dont l’École des Mines Nancy ; l’École Nationale Supérieure d’Arts et de Design (ENSAD) et l’ICN Business School. Ce groupe est composé de plusieurs écoles dans des domaines différents avec de l’art, de l’ingénierie et du commerce. 

Mais d’autres grandes école sont également présentes à Nancy : 

L’IECA (Institut européen du cinéma et de l’audiovisuel); Le campus franco-allemand de Sciences Politiques ; L’École de Santé Publique de Nancy (ESP) ; L’École nationale du génie rural, des eaux et des forêts (ENGREF) et bien d‘autres encore.

L’investissement immobilier à Nancy

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Nancy ? 

Le nombre croissant d’étudiants garantit un énorme potentiel locatif tous les ans à Nancy. De plus, de nombreux touristes visitent chaque année les places historiques et l’architecture de la ville, ce qui en fait un témoin du dynamisme économique et touristique de la ville. En voulant suivre cette tendance, cette ville a décidé d’offrir de nombreuses possibilités d’investissement.  En effet, la métropole de Nancy offre de nombreux choix avec des rentabilités encore bonnes et un dynamisme présent, à condition que les biens puissent être optimisés et réagençables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  Avec ses nombreux projets de logements neufs, ces derniers sont assez prisés en tant que résidence principale. Ainsi,  les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat de ce type de bien connaît une légère baisse en 2019. Cependant, la loi Pinel, est réalisable dans le cadre d’un achat de bien neuf. Elle favorise la construction de programme neuf dans la ville. Or, l’investissement immobilier dans un appartement neuf connaît une nette baisse et notamment à cause de la forte hausse des prix. Cette augmentation permet toutefois de faire monter le prix du patrimoine immobilier, avec une éventuelle plus-value à la revente.
  • Les logements meublés : De nos jours, l’investissement locatif meublé connaît un franc succès auprès des investisseurs. Les investisseurs ont en général 2 raisons d’investir dans ce type de bien : se constituer un patrimoine et/ou générer une source de revenu complémentaire sur une durée plus ou moins longue. Nancy est ainsi devenue inévitable pour investir dans l’immobilier locatif.  De plus, le dispositif LMNP propose à la fois de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en gagnant des revenus locatifs non imposés grâce à l’amortissement BIC (Bénéfice Industriel et Commerciaux) d’une partie du bien, des travaux, du mobilier… Ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP) et qui permet donc d’avoir un taux d’imposition moindre sur les revenus tirés de la location. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier permettra de constituer une rente défiscalisée. En somme, la location meublée constitue un réel avantage puisque l’investisseur pourra bénéficier d’une dépréciation comptable qui viendra s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. De plus la souscription d’un crédit immobilier permet à l’investisseur de profiter d’un réel effet de levier et d’une rente afin de se créer des revenus complémentaires non fiscalisés et ainsi mieux préparer sa retraite.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Nancy

Avec ses 70% de locataires, la ville de Nancy connaît une demande locative très forte et sa rentabilité est donc considérée comme patrimoniale. Comme dans toute les villes à forte demande locative, la rentabilité dépend évidemment de l’emplacement des biens, de l’exposition et même de la rue parfois. On peut espérer dégager des rentabilités comprises entre 6 et 8% si le bien peut être reconfigurable pour optimiser l’espace. 

Prenons l’exemple d’un T1 de 25m², pour un prix de 2140€/m² et loué au prix de 450€/mois. Ce même appartement mal optimisé et sans possibilité de le reconfigurer va perdre une centaine d’euros sur le montant du loyer. Optimiser l’espace d’un bien est donc l’une des conditions nécessaires pour accentuer la rentabilité. Les mètres carré achetés en trop ou une mauvaise optimisation impacteront directement la rentabilité.

Avis ImAvenir

La ville de Nancy, aussi appelée “la capitale des Ducs de Lorraine”, a tout pour être attractive. Culturelle et dynamique, 2 critères qui placent la ville comme un lieu à fort potentiel immobilier. Grâce à la présence de sa technopole qui compte plus de 300 entreprises, sa proximité de Paris et ses nombreux étudiants, elle ouvre la voie à de nombreux avantages immobiliers. La ville classée par le patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture figure ainsi parmi les villes les plus sûres et rentables en matière de placement immobilier.  

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