Pourquoi investir à Troyes ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Troyes.

Préfecture du département de l’Aube, Troyes est une petite ville champenoise de la région du Grand Est. Bordée par la Seine et adjacente au parc naturel régional de la Forêt d’Orient, elle se situe à 1 h 30 de Paris en TGV et seulement à 1 h 20 en voiture de Reims. Singulière par son histoire captivante, la ville a su garder les vestiges des époques qu’elle a traversé profitant ainsi à ses habitants, les Troyens. C’est au cœur de son centre-ville, communément appelé “le bouchon de champagne” à cause de sa forme, que l’on peut y découvrir des églises, des hôtels particuliers ou encore ses nombreux parcs qui offrent la possibilité aux visiteurs de se promener et se balader dans le Vieux Troyes. Les artères animées de son centre historique, ses charmantes ruelles et ses grands musées donnent lieu à un cadre de vie idéal.

Les transports à Troyes

La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon. 

BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :

  • 11 lignes régulières
  • 13 lignes de bus
  • 1 navette desservant le centre-ville de Troyes
  • des lignes Flex’Agglo (transport à la demande)

La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient. 

 

Les transports à Troyes

La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon. 

BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :

  • 11 lignes régulières
  • 13 lignes de bus
  • 1 navette desservant le centre-ville de Troyes
  • des lignes Flex’Agglo (transport à la demande)

La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient. 

 

Les enseignements supérieurs à Troyes

D’après le classement 2019-2020 de l’Étudiant, Troyes figure parmi les premières villes moyennes étudiantes de France. Elle se classait notamment à la 28e place sur les 44 villes concurrentes. Avec ses 11 000 étudiants, la ville accueille en son sein le Centre Universitaire de Troyes (CUT) qui dépend de l’université de Reims Champagne-Ardenne, l’université de technologie de Troyes (UTT) qui offre des formations dans le domaine de l‘ingénierie et l’IUT de Troyes. En tout, ce sont plus de 170 formations (BTS, DUT, classes préparatoires aux grandes écoles, licences, masters, diplômes d’ingénieur, etc.), proposées dans une multitude de domaines et de thématiques, qui sont dispensées sur le territoire.

L’investissement immobilier à Troyes

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Troyes ? 

Au fil des années, Troyes ne cesse d’attirer des investisseurs en quête de biens aux prix avantageux. Là-bas, les prix du mètre carré sont 8 à 10 fois moins chers que ceux affichés dans la capitale, ce qui permet à toutes les bourses d’y investir. Avec l’arrivée de jeunes actifs, d’étudiants et de Franciliens désireux de quitter l’environnement bourdonnant de la capitale et d’avoir un meilleur cadre de vie, la demande locative à Troyes ne cesse d’augmenter. Concernant les logements meublés, le meilleur investissement reste un appartement de 2 pièces, largement plébiscité par ces différentes catégories de la population. De plus, les investisseurs n’auront aucun mal à trouver des locataires puisque 65 % des Troyens le sont.

 

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Alliant à la fois cadre de vie idéal et prix de l’immobilier bas, Troyes a su réunir le combo gagnant pour donner envie aux investisseurs de s’intéresser à la Champagne-Ardenne. Située non loin de la capitale et toujours à l’affût de nouveaux arrivants souhaitant changer de cadre de vie, la ville champenoise n’a pas encore révélé toutes ses cartes. Les investisseurs pourront y dégager de belles opportunités d’investissement ainsi que de plus-values.

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