Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Troyes.
Préfecture du département de l’Aube, Troyes est une petite ville champenoise de la région du Grand Est. Bordée par la Seine et adjacente au parc naturel régional de la Forêt d’Orient, elle se situe à 1 h 30 de Paris en TGV et seulement à 1 h 20 en voiture de Reims. Singulière par son histoire captivante, la ville a su garder les vestiges des époques qu’elle a traversé profitant ainsi à ses habitants, les Troyens. C’est au cœur de son centre-ville, communément appelé “le bouchon de champagne” à cause de sa forme, que l’on peut y découvrir des églises, des hôtels particuliers ou encore ses nombreux parcs qui offrent la possibilité aux visiteurs de se promener et se balader dans le Vieux Troyes. Les artères animées de son centre historique, ses charmantes ruelles et ses grands musées donnent lieu à un cadre de vie idéal.
La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon.
BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :
La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient.
La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon.
BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :
La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient.
D’après le classement 2019-2020 de l’Étudiant, Troyes figure parmi les premières villes moyennes étudiantes de France. Elle se classait notamment à la 28e place sur les 44 villes concurrentes. Avec ses 11 000 étudiants, la ville accueille en son sein le Centre Universitaire de Troyes (CUT) qui dépend de l’université de Reims Champagne-Ardenne, l’université de technologie de Troyes (UTT) qui offre des formations dans le domaine de l‘ingénierie et l’IUT de Troyes. En tout, ce sont plus de 170 formations (BTS, DUT, classes préparatoires aux grandes écoles, licences, masters, diplômes d’ingénieur, etc.), proposées dans une multitude de domaines et de thématiques, qui sont dispensées sur le territoire.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Troyes ?
Au fil des années, Troyes ne cesse d’attirer des investisseurs en quête de biens aux prix avantageux. Là-bas, les prix du mètre carré sont 8 à 10 fois moins chers que ceux affichés dans la capitale, ce qui permet à toutes les bourses d’y investir. Avec l’arrivée de jeunes actifs, d’étudiants et de Franciliens désireux de quitter l’environnement bourdonnant de la capitale et d’avoir un meilleur cadre de vie, la demande locative à Troyes ne cesse d’augmenter. Concernant les logements meublés, le meilleur investissement reste un appartement de 2 pièces, largement plébiscité par ces différentes catégories de la population. De plus, les investisseurs n’auront aucun mal à trouver des locataires puisque 65 % des Troyens le sont.
Alliant à la fois cadre de vie idéal et prix de l’immobilier bas, Troyes a su réunir le combo gagnant pour donner envie aux investisseurs de s’intéresser à la Champagne-Ardenne. Située non loin de la capitale et toujours à l’affût de nouveaux arrivants souhaitant changer de cadre de vie, la ville champenoise n’a pas encore révélé toutes ses cartes. Les investisseurs pourront y dégager de belles opportunités d’investissement ainsi que de plus-values.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
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