Pourquoi investir à Bordeaux ?

Les transports à Bordeaux

La Gare de Bordeaux Saint-Jean a récemment été totalement rénovée et permet depuis le 2 juillet 2017 un temps de trajet de 2 heures depuis la gare de Paris Montparnasse seulement grâce à une ligne à très grande vitesse. 

BUS ET TRAMWAY : Le TBM (Transports Bordeaux Métropole) est un important réseau de transport en commun. Il se compose de : 

• 4 lignes de tramway A B C et D. Le tram de la ligne (A) a comme particularité d’exploiter un système d’alimentation par le sol donnant la possibilité de ne pas installer de caténaires dans les quartiers historiques.  
• Un RER est actuellement en projet
• 78 lignes de bus 

L’investissement immobilier à Bordeaux

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Bordeaux ? 

A Bordeaux, le marché immobilier se porte bien et offre à ses habitants ainsi qu’aux investisseurs de nombreux choix d’investissement. En effet, Bordeaux et sa périphérie ont des rentabilités encore bonnes, à condition que les optimisations et réagencements de surfaces soient faisables. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui réjouit les propriétaires bailleurs.

• Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
• Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
• La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

La ville de Bordeaux, aussi appelée « La Belle Endormie », est en tête du classement des villes préférées des Français. De nombreux Parisiens ont été séduits par le charme et le dynamisme économique de Bordeaux ces dernières années. On note que la région a le plus fort taux de croissance démographique. C’est une ville en perpétuelle évolution avec de grands projets d’aménagements urbains. La rentabilité des biens immobiliers à Bordeaux est intermédiaire et sécurisée pour les investisseurs.