Pourquoi investir à Bordeaux ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Bordeaux.

Bordeaux comptabilise plus de 249 000 habitants. Il s’agit de la 9ème plus grande ville de France. La situation géographique de Bordeaux est un carrefour entre les échanges commerciaux terrestres et fluviaux au sein d’une ville réputée dans le monde pour ses vins et ses vignobles, elle offre ainsi un cadre de vie très agréable. Investir dans une ville de province comme Bordeaux est un excellent choix. 

La ville de Bordeaux est traversée par la Garonne qui bénéficie d’un port et qui a la capacité d’accueillir des navires ou des paquebots de croisière.

Les transports à Bordeaux

La Gare de Bordeaux Saint-Jean a récemment été totalement rénovée et permet depuis le 2 juillet 2017 un temps de trajet de 2 heures depuis la gare de Paris Montparnasse seulement grâce à une ligne à très grande vitesse. 

BUS ET TRAMWAY : Le TBM (Transports Bordeaux Métropole) est un important réseau de transport en commun. Il se compose de : 

  • 4 lignes de tramway A B C et D. Le tram de la ligne (A) a comme particularité d’exploiter un système d’alimentation par le sol donnant la possibilité de ne pas installer de caténaires dans les quartiers historiques.  
  • Un RER est actuellement en projet
  • 78 lignes de bus 

 

Les transports à Bordeaux

La Gare de Bordeaux Saint-Jean a récemment été totalement rénovée et permet depuis le 2 juillet 2017 un temps de trajet de 2 heures depuis la gare de Paris Montparnasse seulement grâce à une ligne à très grande vitesse. 

BUS ET TRAMWAY : Le TBM (Transports Bordeaux Métropole) est un important réseau de transport en commun. Il se compose de : 

  • 4 lignes de tramway A B C et D. Le tram de la ligne (A) a comme particularité d’exploiter un système d’alimentation par le sol donnant la possibilité de ne pas installer de caténaires dans les quartiers historiques.  
  • Un RER est actuellement en projet
  • 78 lignes de bus 

 

Les enseignements supérieurs à Bordeaux

Bordeaux comptabilise plus de 102 000 étudiants. Il s’agit de la 5ème ville universitaire française. 

En effet, Bordeaux accueille deux universités : L’Université de Bordeaux et l’Université de Bordeaux Montaigne. 

Plusieurs grandes écoles sont présentes à Bordeaux : 

L’École Nationale de la Magistrature ; L’École Nationale Supérieure des Arts et Métiers ; L’Institut Polytechnique de Bordeaux ; Sciences Po Bordeaux ; IOA l’Institut d’Optique d’Aquitaine ; l’École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques ; L’École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage ; CNAM Le Conservatoire National des Arts et Métiers ; ENSC l’École Nationale Supérieure de Cognitique ; ENSCBP l’École Nationale Supérieure de Chimie, de Biologie et de Physique ; ENSEIRB-MATMECA l’École Nationale Supérieure d’Électronique, Informatique, Télécommunications, Mathématiques et Mécanique… 

Des écoles de commerce ou d’économie : Kedge Business School, IAE Bordeaux, École de commerce Européenne, École d’Administration des Affaires Maritimes, ISEG Institut Supérieur Européen de Gestion ; INSEEC Institut des Hautes Études Economiques et Commerciales ; ESSCA École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (Bordeaux)… 

L’investissement immobilier à Bordeaux

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Bordeaux ? 

A Bordeaux, le marché immobilier se porte bien et offre à ses habitants ainsi qu’aux investisseurs de nombreux choix d’investissement. En effet, Bordeaux et sa périphérie ont des rentabilités encore bonnes, à condition que les optimisations et réagencements de surfaces soient faisables. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui réjouit les propriétaires bailleurs.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Bordeaux

La rentabilité à Bordeaux est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. Cette rentabilité dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. Avec son bassin d’emploi particulièrement actif, la demande locative y est de plus en plus forte ce qui permet de faire un investissement locatif sûr. On peut ainsi espérer dégager des rentabilités comprises entre 4 et 6% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace. Bordeaux prend la tendance de Paris et chaque mètre carré mal agencé impacte directement la rentabilité. 

Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et  le second de 53m². Pour un prix de 4500€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*4500€ soit 36 000€. L’écart de loyer sera tout au plus d’une centaine d’€/mois soit environ 1200€/an. Il faudra donc patienter 30 ans pour espérer un retour sur investissement des mètres carré achetés en plus. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont un impact immédiat sur la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour augmenter le loyer de manière conséquente. L’optimisation est donc l’une des conditions sine qua non pour accentuer la rentabilité. 

Avis ImAvenir

La ville de Bordeaux, aussi appelée « La Belle Endormie », est en tête du classement des villes préférées des Français. De nombreux Parisiens ont été séduits par le charme et le dynamisme économique de Bordeaux ces dernières années. On note que la région a le plus fort taux de croissance démographique. C’est une ville en perpétuelle évolution avec de grands projets d’aménagements urbains. La rentabilité des biens immobiliers à Bordeaux est intermédiaire et sécurisée pour les investisseurs. 

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