Pourquoi investir à Poitiers ?

Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Poitiers.

Poitiers comptabilise 90 600 habitants. Située entre deux rivières, la Boivre et le Clain, Poitiers se trouve dans la zone géographique du Seuil-du-Poitou délimitant les espaces du Bassin aquitain au sud et du Bassin parisien au nord.

C’est une ville à mi-chemin entre ce qui est moderne et ce qui est antique. L’église Notre-Dame-La-Grande et le rendez-vous des Polychromies des artistes Skertzo, la cathédrale Saint-Pierre et l’orgue Clicquot, le Baptistère Saint-Jean, la salle des Pas Perdus du Palais de Justice : caractérise son souvenir d’antan. Tandis que le parc du Futuroscope, illustre l’attrait à la haute technologie, le multimédia, les techniques audiovisuelles, ainsi que celles issues de la robotique.

Plébiscitée pour sa qualité de vie étudiante, elle se hisse à la 6e place du classement « toutes catégories de villes confondues » devant Toulouse, Angers et Caen (L’Étudiant).

Les transports à Poitiers

La ville de Poitiers est également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique (Poitiers – Paris : 75 min et Poitiers – Bordeaux : 65 min).

Le TER permet de relier Poitiers à Châteauroux, Angoulême, Limoges, Nantes (via Parthenay et Bressuire), La Rochelle (via Niort) et les autres grandes agglomérations du Grand Ouest.

Enfin, de nombreux vols réguliers au départ de l’aéroport de Poitiers-Biard assurent la liaison avec plusieurs villes françaises et européennes.

Les communes les plus proches de Poitiers sont Biard, Saint-Benoît et Buxerolles.

Le réseau Vitalis de Poitiers dispose de plusieurs lignes :

  • 15 lignes de desserte locale
  • 9 lignes de maillage
  • 5 lignes du dimanche
  • 4 lignes Réflex
  • 3 lignes de nuit
  • Des lignes scolaires

Les transports à Poitiers

La ville de Poitiers est également desservie par la LGV Sud Europe Atlantique (Poitiers – Paris : 75 min et Poitiers – Bordeaux : 65 min).

Le TER permet de relier Poitiers à Châteauroux, Angoulême, Limoges, Nantes (via Parthenay et Bressuire), La Rochelle (via Niort) et les autres grandes agglomérations du Grand Ouest.

Enfin, de nombreux vols réguliers au départ de l’aéroport de Poitiers-Biard assurent la liaison avec plusieurs villes françaises et européennes.

Les communes les plus proches de Poitiers sont Biard, Saint-Benoît et Buxerolles.

Le réseau Vitalis de Poitiers dispose de plusieurs lignes :

  • 15 lignes de desserte locale
  • 9 lignes de maillage
  • 5 lignes du dimanche
  • 4 lignes Réflex
  • 3 lignes de nuit
  • Des lignes scolaires

Les enseignements supérieurs à Poitiers

  • L’université de Poitiers regroupe 7 facultés, 1 école d’ingénieurs, 1 école supérieure du professorat et de l’éducation et 5 Instituts.

Toutefois, il existe diverses autres écoles :

  • École nationale supérieure d’ingénieurs de Poitiers (Ensip)
  • École supérieure du professorat et de l’éducation (Espé)
  • Conservatoire national des arts et métiers Poitou-Charentes (Cnam)
  • Institut supérieur de l’aéronautique et de l’espace – École nationale supérieure de mécanique et d’aérotechnique

D’autre part, la formation de trois ans, délivrée à l’Isae-Ensma, permet aux jeunes ingénieurs de s’orienter vers des fonctions types : bureaux d’études, recherche et développement pour l’essentiel dans les secteurs des industries de l’aéronautique, du spatial, du transport terrestre et de l’énergie.

L’investissement immobilier à Poitiers

 

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Poitiers ? 

Poitiers s’érige parmi les villes où il y a le plus d’étudiants, elle opte pour des politiques favorable à l’embellissement de la ville (travaux de voirie) et de multiples manifestations culturelles. Toutefois, l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs. Le PLU est la transcription écrite et graphique du projet urbain du Grand Poitiers et des 13 communes qui le composent. C’est un document qui intègre de nombreux thèmes tels que les besoins en logements, la qualité de la construction, la place de l’agriculture, la présence de la biodiversité en ville, les déplacements quotidiens, le développement économique, les lieux de vie partagés.

  • Les logements neufs :  L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
  • Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
  • La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Attractivité et moteur de réussite sont les mots d’ordre de la ville de Poitiers. C’est la destination phare des étudiants et des jeunes actifs au regard des prix alléchants des loyers. Accessible rapidement de Paris ou de Bordeaux, la ville de Poitiers est une ville idéale pour les investisseurs. 

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